每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日（11月3日），北京市土地整理儲備中心迎來了一個月來的首宗住宅用地交易。但在房山區(qū)長溝鎮(zhèn)兩宗住宅用地的掛牌出讓中，一宗流拍，另一宗則以低價成交。這是首批按照土地出讓新規(guī)進行交易的地塊。

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來，新規(guī)遭遇尷尬，說明北京土地市場尚未回暖，受一系列調(diào)控政策影響，企業(yè)的拿地熱情大減。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者從現(xiàn)場獲悉，流標的地塊為“房山區(qū)長溝鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)）居住項目”（以下簡稱南區(qū)地塊）。該地塊的面積超過11公頃，建筑控制規(guī)模為74907平方米。按照2.59億元的起始價計算，掛牌出讓的起始樓面地價僅為3458元/平方米。

        實現(xiàn)成交的北區(qū)地塊建筑控制規(guī)模達到162422平方米。該地塊最終被北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司拿下，成交價為5.6億元，折合樓面地價3448元/平方米。

        北區(qū)地塊只進行了3輪網(wǎng)上報價，并沒有進行現(xiàn)場報價，成交價格僅比起始價高出600萬元。南區(qū)地塊則由于無人報價遭遇流拍。

        近期，北京市土地整理儲備中心推出新規(guī)：在掛牌出讓的住宅用地中設置最高限價，超過該價格之后，不再接受更高的報價。

        如果企業(yè)的報價超出價格上限，且有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，則根據(jù)企業(yè)上報的配建租賃房規(guī)模來確定買家。

        受新規(guī)影響，“配建租賃房面積”可能成為拿地的重要決定因素?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從南區(qū)地塊的招標文件中獲悉，該地塊配建租賃房的起始面積為300平方米，企業(yè)在投報中以此累加。按照要求，租賃房的建設以一居和兩居為主，套內(nèi)面積控制在60平方米以內(nèi)。

        對于上述兩宗土地設置的價格上限，北京市土地整理儲備中心的人士拒絕透露。

        遺憾的是，在北區(qū)地塊的出讓中，由于企業(yè)報價未觸及最高限價，因此沒有進入到“配建租賃房面積投報”階段。

        北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉稱，新規(guī)更適用于部分熱門土地的出讓。他表示，郊區(qū)土地區(qū)位條件相對較差，如果執(zhí)行這一政策，反而可能因為設限過多，使得土地難以成交。

        隨著這一地塊的流拍，北京市準備在今年最后兩個月大量推地的計劃，也變得不明朗起來。上月，北京市土地整理儲備中心推出50宗土地，其中涉及居住性質(zhì)的土地45宗，供應面積746公頃，超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和。



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