每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    對(duì)房地產(chǎn)商而言，或許都希望自己開(kāi)發(fā)的樓盤能成為  “日光盤”?？善婀值氖?，某些樓盤的銷售速度卻慢得驚人。昨日（4月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)上海部分樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)中房信提供的銷售數(shù)據(jù)，同上海外灘一個(gè)樓盤銷售5年仍未售完房源相比，上海一家不知名的樓盤銷售速度足以讓前者相形見(jiàn)絀。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上述樓盤從2004年9月至今，總共2210套房源僅售出569套，平均月銷售7.2套。按此銷售速度，房源全部售完需要227.92月，即18.99年。中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤的銷售時(shí)間長(zhǎng)度甚至超過(guò)湯臣一品和上海紫園，銷售速度慢得驚人。

    不過(guò)，在以非常慢的速度進(jìn)行銷售的同時(shí)，上述樓盤在6年多時(shí)間里曾連續(xù)上調(diào)售價(jià)7次，單價(jià)由原來(lái)的20000元/平方米上調(diào)至53000元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅約為1.6倍。

七領(lǐng)預(yù)售許可證

    上述銷售速度很慢的樓盤名為匯峰鼎園，由上海匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。據(jù)中房信提供的該項(xiàng)目銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2004年9月該樓盤已有銷售紀(jì)錄。網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤在2004年7月21日即已獲得預(yù)售許可證。

    匯峰鼎園分別在2004年、2005年、2007年和2009年有過(guò)7次領(lǐng)取預(yù)售許可證的記錄。僅在2004年7月，該樓盤申請(qǐng)預(yù)售的房源就已多達(dá)922套，在隨后的5年時(shí)間中，該樓盤共推出銷售房源2210套，但截至昨日，總共僅銷售了569套，銷售套數(shù)占總供應(yīng)量的25.75%。

    記者比較了同一板塊的其他樓盤。2004年8月開(kāi)盤的新湖云庭，開(kāi)盤前兩個(gè)月簽約銷售122套房源，當(dāng)時(shí)該樓盤一共推出137套房源；2004年12月開(kāi)盤的另一同板塊樓盤花廬絲語(yǔ)，一共上市498套房源，當(dāng)月銷售380套。

    此外，根據(jù)中房信分析師薛建雄提供的上海銷售速度較緩慢的樓盤信息，在比對(duì)后記者發(fā)現(xiàn)，匯峰鼎園銷售速度確實(shí)非常慢。

    以開(kāi)盤時(shí)間比匯峰鼎園更早的象源麗都為例，2004年5月推出首批38套房源，在當(dāng)年8月出售36套，2004年、2005年、2006年、2007年等推出的房源基本為當(dāng)年推出當(dāng)年銷售，僅2009年以后推出的房源銷售時(shí)間比較慢。另一個(gè)在2004年開(kāi)盤的項(xiàng)目倫敦廣場(chǎng)一共推出176套房源，在開(kāi)盤前后的6個(gè)月時(shí)間中出售98套。

    唯一能和匯峰鼎園一比的僅有湯臣一品。后者在首次開(kāi)盤至今的66個(gè)月中，一共銷售了121套房源，平均每月銷售1.83套，按目前尚未銷售的468套房源計(jì)算，需要266.18個(gè)月能出售完畢。不過(guò)，湯臣一品首次推出銷售的房源僅為74套，目前已售套數(shù)超過(guò)首次上市的房源套數(shù)。而匯峰鼎園目前已銷售的房源而僅為首次推出房源總數(shù)的69.71%。

近7年間房?jī)r(jià)上漲逾160%

    上海中原新海悅分行經(jīng)理李娣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，匯峰鼎園早在2004年就開(kāi)盤銷售，目前之所以有房子出售，是因?yàn)橹白鳛榫频晔椒?wù)公寓出租的部分被開(kāi)發(fā)商重新拿出來(lái)銷售。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐陜西南路B組經(jīng)理丁強(qiáng)則透露，匯峰鼎園盡管一直在銷售，但銷售的總是其中的一部分，并不是把所有的房子都拿出來(lái)賣。

    上述信息得到了該樓盤售樓處的確認(rèn)。在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員表示，確實(shí)有一些房子沒(méi)有出售。對(duì)于其中的原因，記者致電該公司，但無(wú)人接聽(tīng)。

    隨后，記者以購(gòu)房者名義向上海市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處咨詢，如果樓盤的房源已獲得預(yù)售許可證，但開(kāi)發(fā)商不銷售是否屬于捂盤行為。市場(chǎng)處的工作人員解釋，“按照規(guī)定一旦取得預(yù)售許可證，所有房源必須公開(kāi)，否則就屬于捂盤。”

    銷售“戰(zhàn)線”為何如此之長(zhǎng)？匯峰鼎園是否因?yàn)?ldquo;慢銷”的行為獲得了更多的利潤(rùn)？據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤分別在2007年、2010年、2011年有過(guò)7次上浮售價(jià)的記錄，網(wǎng)上參考價(jià)由原來(lái)的20000元/平方米上浮至目前的53000元/平方米，但累計(jì)合同均價(jià)僅為25839元/平方米。

    記者還發(fā)現(xiàn)，該樓盤在6年中的售價(jià)漲幅不算最高，上海諸如大寧、三林等中環(huán)附近的房?jī)r(jià)已有超過(guò)200%的上漲幅度。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316