每經(jīng)編輯｜王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈

剛剛過去的5月，全國樓市整體回暖，被業(yè)內(nèi)人士稱為 “紅五月”，繼萬科A（000002，收盤價(jià)8.98元）披露了一份亮麗的5月銷售成績單后，今日保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)13.52元）發(fā)布的成績單更是不落下風(fēng)。

2012年5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積91.65萬平方米，同比增長48.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長45.4%。這也是保利自2月份起，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比雙增，銷售復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。

銷售重回環(huán)比雙增軌道

值得一提的是，萬科（000002，收盤價(jià)8.98元）5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元。這表明，保利繼4月銷售金額跑贏萬科之后，再一次坐上A股房企單月銷售冠軍的寶座。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，5月份是保利單月銷售金額自2009年6月以來第二次超過萬科，而且這兩次超越是發(fā)生在連續(xù)兩個(gè)月之內(nèi)。對(duì)此，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，公司作為具有央企背景的龍頭房企，在行業(yè)內(nèi)無論是資金實(shí)力、營銷能力，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都具備較為明顯的優(yōu)勢(shì)，在調(diào)控之下這些優(yōu)勢(shì)則更為突顯，另外去年年底公司推出的股權(quán)激勵(lì)打破了央企薪酬瓶頸，對(duì)于銷售的刺激作用也不可忽視。

環(huán)比方面，經(jīng)過4月份的短暫“微調(diào)”之后，5月份，公司銷售重回環(huán)比雙增軌道，簽約面積環(huán)比增長27.47%，簽約金額環(huán)比增長17.7%。

另外，與萬科1~5月增量不增收相比，保利銷售業(yè)績的“含金量”顯得更高。1~5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積307.44萬平方米，同比增長26.36%；實(shí)現(xiàn)簽約金額347.82億元，同比增長23.76%。

不過值得注意的是，相對(duì)5月萬科銷售單價(jià)重上萬元，保利的銷售單價(jià)卻從4月的1.27萬元下滑至5月的1.17萬元，但仍高于1~4月1.11萬元銷售單價(jià)。

4.69億元成都拿地

盡管銷售情況依然良好，但在調(diào)控仍未根本性放松的當(dāng)下，龍頭房企對(duì)于拿地大多持審慎態(tài)度。

今年前3個(gè)月手握近400億元現(xiàn)金的萬科連續(xù)零拿地，平了2009年2月到4月份連續(xù)3個(gè)月零拿地的紀(jì)錄，直到4月萬科才首度出手。事實(shí)上，同樣不缺錢的保利也把錢袋子收得很緊。今年1~3月,保利連續(xù)小范圍圈地，即每月都有土地進(jìn)賬，但僅限一個(gè)項(xiàng)目，且樓面地價(jià)均未超過3000元/平方米。繼4月份暫停之后，5月公司再度購地。

公告顯示，5月，保利控股子公司成都雅馳置業(yè)通過拍賣方式取得成都市萬家灣四組地塊，用地面積5.41萬平方米，規(guī)劃容積率面積約16.22萬平方米，成交總價(jià)4.69億元，樓面地價(jià)為2891.5元/平方米。

今年保利前5個(gè)月共獲四幅地塊，權(quán)益地價(jià)44.2億元，占簽約金額的12.7%，而僅去年1月，公司所獲地塊的權(quán)益地價(jià)就接近50億元。由此可見，今年以來，公司在土地市場維持謹(jǐn)慎擴(kuò)張的意圖很明顯。