每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 羅慧    

每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 羅慧

在洛杉磯龐大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人浪潮中，陳萍只是平凡的一員，但她的存在卻是華人掘金美國(guó)房市的一個(gè)縮影。自1997年起，陳萍就定居美國(guó)，在洛杉磯一直從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，現(xiàn)為美國(guó)CBGeorgeRealty僑福地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱，NBD）就美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀以及在美從業(yè)經(jīng)歷專訪了陳萍。

NBD：你怎么看美國(guó)房地產(chǎn)這一波復(fù)蘇？

陳萍：目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了7年的艱難時(shí)期，終于出現(xiàn)了止跌的跡象。以二手房銷售情況來(lái)看，其實(shí)從4月份開(kāi)始就已經(jīng)很旺了，相比前一兩個(gè)季度，銷售量上升了4%左右。房屋價(jià)格雖然仍在歷史低位，但已出現(xiàn)了明顯的回升。

NBD：你覺(jué)得推動(dòng)復(fù)蘇的原因有哪些？

陳萍：首先，主要得益于美國(guó)超低的房屋貸款利率。目前，在加州、洛杉磯，銷售最火爆的是價(jià)格相對(duì)較低的獨(dú)立式住房，而選擇買房的人幾乎都是按揭，在超低利率時(shí)選擇按揭買房，無(wú)疑是最劃算的方式。其次，是因?yàn)榧又莸臍夂虮容^好，很多人選擇在這里置業(yè)養(yǎng)老。

NBD：美國(guó)房市自2011年以來(lái)，一直處于緩慢復(fù)蘇中，這波復(fù)蘇的腳步能持續(xù)多久？

陳萍：盡管目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇，但是可持續(xù)性還很難說(shuō)。這主要取決于美國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度以及周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，尤其是歐洲和中國(guó)。目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐放緩，歐洲經(jīng)濟(jì)前景的不確定等等因素，都會(huì)直接影響到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的步伐。

NBD：你在美國(guó)定居已接近15年，能否談?wù)剰氖路康禺a(chǎn)中介的心路歷程？

陳萍：剛開(kāi)始確實(shí)很難很艱辛。由于洛杉磯是一個(gè)多國(guó)家多民族聚居的地方，在當(dāng)?shù)刈龇慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著強(qiáng)烈的地域色彩，會(huì)有自己的圈子。例如，美國(guó)人買房肯定不會(huì)找華人中介，一般香港人在美國(guó)買房也會(huì)找香港經(jīng)紀(jì)人。當(dāng)時(shí)去美國(guó)的內(nèi)地人基本上都是揣著幾百塊錢就去美國(guó)讀書或者陪讀，沒(méi)什么錢，更不可能買房。直到2003年至2004年，中國(guó)內(nèi)地的有錢人逐漸開(kāi)始去美國(guó)買房，情況才稍微好轉(zhuǎn)一點(diǎn)。而真正好起來(lái)應(yīng)該是在2008年，雖然那段時(shí)間正是美國(guó)金融危機(jī)全面爆發(fā)，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，但從內(nèi)地去美國(guó)買房的人逐漸增多。由于洛杉磯是一個(gè)華裔聚集的地區(qū)，很多人選擇在洛杉磯買房置業(yè)，那段時(shí)間洛杉磯比較好的房子都還賣得不錯(cuò)。

NBD：你主要利用哪些方式進(jìn)行客戶服務(wù)？

陳萍：網(wǎng)絡(luò)和博客。對(duì)于內(nèi)地去美國(guó)看房的朋友，不管有沒(méi)有買房的打算，我都會(huì)耐心地帶著他們到處走走看看，幫助他們了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。而對(duì)于那些在美國(guó)買了房，但英文又不太好的朋友，我連繳水電費(fèi)等生活小問(wèn)題都會(huì)去幫忙處理。