每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

黃金周后，房?jī)r(jià)依然是大家最關(guān)注的話題之一。

昨日（10月8日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅環(huán)比8月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。不過(guò)“黃金周”期間，房市成交卻進(jìn)入“休眠期”。

房?jī)r(jià)9月漲幅走平

環(huán)比連續(xù)上漲，但漲幅收窄，是9月房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)。在列入統(tǒng)計(jì)范圍的100個(gè)城市中，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。在十大城市方面，9月十大城市住宅均價(jià)為15573元/平方米，環(huán)比上月上漲0.22%。在二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為21607元/平方米，環(huán)比也出現(xiàn)了上漲。整體來(lái)看，9月市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量為最近幾個(gè)月的低點(diǎn)。

談及房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的原因，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未收緊信貸的情況下房?jī)r(jià)自然上漲和調(diào)控并未加碼都是原因。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，總的來(lái)看，金九全國(guó)樓市雖然沒(méi)有出現(xiàn)成交全面放量的火熱局面，但整體維持高位運(yùn)行的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，市場(chǎng)仍然處于緩慢的回升中?！安贿^(guò)經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的放量后，需求的增速開(kāi)始放緩，從而也出現(xiàn)了價(jià)格漲幅放緩的趨勢(shì)。”

黃金周“出師不利”

開(kāi)發(fā)商雖全力沖擊銀十但“出師不利”。四季度已經(jīng)來(lái)臨，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)成交和房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭雙雙放緩的局面，諸多研究者均認(rèn)為，房?jī)r(jià)難漲亦難跌，平穩(wěn)或是四季度樓市的主旋律。

根據(jù)中指院最新發(fā)布的報(bào)告，“黃金周”期間監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，31個(gè)城市周均成交量同比下降，26個(gè)城市跌幅在50%以上，其中瀘州跌幅最大，達(dá)到95.49%。重點(diǎn)城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，達(dá)到70.64%，其次為北京，同比下降69.75%。

我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見(jiàn)10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。

不過(guò)，“黃金周”大跌或許與長(zhǎng)假有關(guān)，張大偉就分析說(shuō)，各地反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量成交也并沒(méi)有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。但他也同時(shí)表示，在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。整體10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào)。

但胡景暉認(rèn)為，有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)。