國(guó)內(nèi)購(gòu)房投資熱尚未降溫，近年來(lái)海外華人也掀起買房熱潮。據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學(xué)生公寓在3天內(nèi)被華人買走近百套。雖然海外房產(chǎn)成“香餑餑”，但是房市瞬息萬(wàn)變、圈套多多，華人仍需步步為營(yíng)，切忌盲目投資。

不愿租房要買房

相對(duì)于外國(guó)人而言，華人對(duì)購(gòu)房更為重視。據(jù)旅英華人李芥透露說(shuō)，很多英國(guó)本地人喜歡租空屋子，但是華人總覺(jué)得需要有一個(gè)自己的房子，否則總會(huì)認(rèn)為這不是自己的家，不愿意為這個(gè)地方置辦東西。

華人海外購(gòu)房能夠蔚然成風(fēng)，還與華人的購(gòu)房投資理念有關(guān)。據(jù)報(bào)道，在中國(guó)人購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的四大主要原因中，投資是最主要的一個(gè)原因，占到51%。

法國(guó)購(gòu)房程序瑣碎，但法國(guó)華人的購(gòu)房熱情卻未因此消減，對(duì)于不懂股票債券的投資者來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)最小。

投資買房當(dāng)心陷阱

對(duì)海外華人而言，想要買到一套好的住房進(jìn)行投資，必須下一番功夫了解清楚情況。

據(jù)調(diào)查顯示，美國(guó)每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國(guó)家庭月收入的21%。如果要轉(zhuǎn)手賣房，還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用，投資買房并沒(méi)有想象中的那么能“搖錢”。

日本華人鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房，單從每年的房租收益來(lái)看，年收益率可達(dá)9%。但鄭先生經(jīng)過(guò)仔細(xì)估算后發(fā)現(xiàn)，一旦減去固定資產(chǎn)稅、公寓管理費(fèi)、修繕基金后，年收益率僅約6%。若干年后，減去折舊，5%的收益率也難確保。

另外，與本地人相比，海外華人在購(gòu)房政策以及語(yǔ)言等方面的掌握程度上存在劣勢(shì)，某些購(gòu)房條款中的“水很深”，一旦深陷進(jìn)去也只有啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。

美國(guó)華人陳先生3年前在貝賽購(gòu)下一棟兩戶型的二手房，但后來(lái)經(jīng)樓宇局檢查發(fā)現(xiàn)，陳先生的房子實(shí)際上已被前業(yè)主非法改建為4個(gè)家庭。陳先生本想通過(guò)買房出租賺取租金，現(xiàn)在卻落得替人背黑鍋的悲慘下場(chǎng)——不僅要繳納5萬(wàn)多元的罰款，房子也被立即查封。

收益“看上去很美”

世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未得到明顯好轉(zhuǎn)，許多國(guó)家的房?jī)r(jià)不斷下降。有不少華人盤算著現(xiàn)在低價(jià)買入，等經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)去之后，再通過(guò)復(fù)蘇的市場(chǎng)大賺一筆。

在轉(zhuǎn)手賣出的等待期間，華人往往選擇“以租養(yǎng)房”。但是現(xiàn)實(shí)的情況是，由于華人買房出租者眾多，供過(guò)于求，招租并沒(méi)有那么容易。又因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌，以前沒(méi)房子的人也都開(kāi)始自己買房住。

不僅租金難賺到，算上一系列房屋持有成本，華人買房投資的收益實(shí)在只是“看上去很美”。對(duì)此，有專家建議說(shuō)，華人在海外投資應(yīng)該多元化，采取分籃投資的方式進(jìn)行理性理財(cái)。

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