每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在停牌10天后，國(guó)興地產(chǎn)（000838，SZ）宣布控股權(quán)易主，接盤(pán)者是重慶財(cái)信地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱財(cái)信地產(chǎn)）。在當(dāng)前房企再融資蠢蠢欲動(dòng)之際，一時(shí)輿論嘩然。

實(shí)際上，財(cái)信地產(chǎn)的母公司重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)早在3年前就已布局國(guó)興地產(chǎn)，并成其第二大股東。國(guó)興地產(chǎn)業(yè)績(jī)乏善可陳，一度險(xiǎn)遭退市，目前旗下僅有一個(gè)在售項(xiàng)目，今年上半年再次預(yù)虧。

多位房地產(chǎn)資深人士表示，財(cái)信地產(chǎn)很可能是想借殼上市。昨日（8月21日），財(cái)信地產(chǎn)董事長(zhǎng)鮮先念在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在不方便說(shuō)這個(gè)，過(guò)一段時(shí)間再聊。

業(yè)內(nèi)稱國(guó)興地產(chǎn)已成空殼/

8月16日，國(guó)興地產(chǎn)第一大股東北京融達(dá)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京融達(dá)）與第二大股東重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)分別向財(cái)信地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1810萬(wàn)股、3602萬(wàn)股的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)9.2元/股。交易之后，財(cái)信地產(chǎn)成為國(guó)興地產(chǎn)第一大股東，控股比例為29.9%。

在重慶企業(yè)圈子里，“財(cái)信系”有點(diǎn)低調(diào)，受輿論關(guān)注不高。不過(guò)，隨著國(guó)興地產(chǎn)易主，“財(cái)信系”浮出水面。

中房信重慶機(jī)構(gòu)分析師龐伶俐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，財(cái)信企業(yè)集團(tuán)是重慶本土企業(yè)，最初主要從事市政方面建設(shè)，同時(shí)也涉足投融資業(yè)務(wù)，而這幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐步擴(kuò)張。財(cái)信地產(chǎn)正是其開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心子公司，注冊(cè)資本2億元，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，其業(yè)務(wù)涉及土地整理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理。

2010年底，財(cái)信企業(yè)集團(tuán)悄然成為國(guó)興地產(chǎn)的第二大股東，持股比例達(dá)19.9%，但這筆股權(quán)正是國(guó)興地產(chǎn)的大股東北京融達(dá)向財(cái)信企業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因，公告未做任何解釋。

國(guó)興地產(chǎn)前身為西南化機(jī)，1997年6月上市，后更名藍(lán)星石化。2007年，以非房地產(chǎn)為主業(yè)的北京融達(dá)入主，并將旗下房地產(chǎn)注入。此后，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控加碼，北京融達(dá)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，國(guó)興地產(chǎn)項(xiàng)目陷于停滯，業(yè)務(wù)空轉(zhuǎn)，2010至2011年連續(xù)虧損。

國(guó)興地產(chǎn)在去年年報(bào)中稱，截至去年底，國(guó)興地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)和正開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均僅有重慶國(guó)興置業(yè)旗下的“國(guó)興北岸江山”一個(gè)項(xiàng)目，目前土地儲(chǔ)備較少。此外，該公司募集資金也存在較大難度。而前不久，國(guó)興地產(chǎn)又宣布上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧965萬(wàn)元。

重慶一不愿具名的房地產(chǎn)觀察人士向記者表示，國(guó)興地產(chǎn)基本上已是一個(gè)空殼公司，財(cái)信地產(chǎn)入主肯定是要為借殼上市做準(zhǔn)備的，雖然財(cái)信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目不多，但其母公司背景深厚，也很看重地產(chǎn)板塊。

多家房企暗戰(zhàn)重慶市場(chǎng)/

在當(dāng)前重慶東銀集團(tuán)迪馬股份重組、四川藍(lán)光集團(tuán)重組迪康藥業(yè)等背景下，“財(cái)信系”重組國(guó)興地產(chǎn)并不新鮮。

在重慶地產(chǎn)圈，除了龍湖幾年前快速突圍并躋身國(guó)內(nèi)房企第一梯隊(duì)之外，其他房企由于樓市調(diào)控與融資等影響多少局限在重慶，本土房企呈現(xiàn)出激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。

今年以來(lái)，迪馬股份旗下的控股子公司東原地產(chǎn)頻頻在重慶與成都拿地?cái)U(kuò)張，截至目前，耗資超過(guò)40億元。8月初，迪馬股份宣布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)控股股東東銀集團(tuán)將注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

另?yè)?jù)悉，今年，金科股份截至8月初通過(guò)掛牌、收購(gòu)等方式摘取項(xiàng)目12個(gè)，土地總價(jià)款約46.7億元，項(xiàng)目建筑面積達(dá)540萬(wàn)平方米。

與此相比，截至2012年末，財(cái)信地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備及實(shí)施的儲(chǔ)備性土地整治逾7500畝，并以重慶為中心，已戰(zhàn)略性進(jìn)入北京、海南、上海等10多個(gè)主要城市。

“面對(duì)重慶大規(guī)模城市改造的現(xiàn)實(shí)背景和全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速的大好機(jī)遇，未來(lái)2~3年，財(cái)信地產(chǎn)將通過(guò)有步驟的區(qū)域開(kāi)發(fā)布局和上市等計(jì)劃的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米的戰(zhàn)略目標(biāo)，逐步成為國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)大型企業(yè)。”財(cái)信地產(chǎn)在其官網(wǎng)如此表述。

龐伶俐表示，近兩年財(cái)信地產(chǎn)在重慶拿有2~3個(gè)地塊，均處于成本較高的中心位置。近一年來(lái)，財(cái)信地產(chǎn)項(xiàng)目不多，在重慶市場(chǎng)份額占比不高，明年項(xiàng)目會(huì)增至3~4個(gè)。

今年4月，在財(cái)信企業(yè)集團(tuán)的支持下，財(cái)信地產(chǎn)集團(tuán)成立。財(cái)信地產(chǎn)方面表示，這樣更利于企業(yè)在戰(zhàn)略投資、資本運(yùn)作、資源管理、管理創(chuàng)新等全面推進(jìn)和實(shí)施，預(yù)示著財(cái)信地產(chǎn)在全國(guó)的布局又向前推進(jìn)了一步。

重慶大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)任宏認(rèn)為，要全國(guó)性擴(kuò)張就需要資金、人力等，而集團(tuán)化就是公司實(shí)力的表現(xiàn)，構(gòu)建集團(tuán)化模式有利于財(cái)信地產(chǎn)加速全國(guó)化布局。

（實(shí)習(xí)生李紅瑾對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）