每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

上月公布的上海樓市調(diào)控“滬七條”，在抑制購買需求的基礎(chǔ)上，另提出包括住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均水平的基礎(chǔ)上，再增加30%。土地供應(yīng)的增長已于近期實現(xiàn)。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，12月上海土地市場預(yù)計將有37幅經(jīng)營性用地（剔除動遷安置房）出讓，其中住宅用地23幅（包括普通商品房、商住、住辦用地），商辦用地14幅。據(jù)悉，即將出讓的37幅經(jīng)營性用地，總出讓面積達120.7萬平方米，環(huán)比增加47.5%，同比增加32.1%。

不過，土地供應(yīng)的增長并沒有令地價迅速回落。上周五（11月29日）永泰控股子公司W(wǎng)INMINE INVESTMENT PTE.LTD以11.04億元奪得黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地塊，樓板價達到4.28萬元/平方米，上海年內(nèi)土地出讓單價紀(jì)錄再被刷新。

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的資料，12月出讓的住宅性質(zhì)用地總出讓面積達83.6萬平方米，為2013年單月住宅用地供應(yīng)最高。其中，純宅地10幅，總出讓面積為44.5萬平方米，分別來自嘉定、松江、浦東、奉賢等區(qū)域。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本月首周，上海土地市場就將出現(xiàn)宅地出讓高峰，來自松江佘山、中山街道以及嘉定馬陸鎮(zhèn)的4幅純宅地將于12月4日集中出讓。

其中，黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊將于12月11日結(jié)束掛牌進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，該地塊起始總價為59.5億元。

據(jù)悉，黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地東至蒙自路，南至龍華東路，西至魯班路，北至規(guī)劃綠化，出讓面積為64980平方米，99街坊2/2宗地塊容積為3.0，99街坊7/2宗地塊容積率為2.0。目前已有45家企業(yè)領(lǐng)取了競買申請表。

據(jù)統(tǒng)計，前11月上海宅地（剔除動遷安置房）成交74幅，總出讓面積為437.4萬平方米，總成交金額達730.2億元。其中純宅地成交38幅，總出讓面積為221萬平方米，總成交金額達390億元。保障房用地成交54幅，總出讓面積為324.4萬平方米，總成交金額達95.3億元。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，即使樂觀估計，2013年度上海住房用地供應(yīng)1000公頃的任務(wù)還有較大缺口，12月土地出讓偏重住宅用地是大勢所趨。

雖然土地供應(yīng)量有所增加，但市場對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪依然很激烈。11月29日,永泰控股子公司W(wǎng)INMINEINVESTMENTPTE.LTD以11.04億元奪得黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地塊。數(shù)據(jù)顯示，該地塊的成交樓板價為4.28萬元/平方米，再度刷新上海年內(nèi)單價地王記錄。

公告顯示，該地塊出讓面積8593.9平方米，容積率3.0，建筑面積約2.58萬平方米，起拍價格7.48億元，起始樓板價為2.9萬元/平方米，用地性質(zhì)為商辦地塊。

對此，克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認為，“滬七條”新政只是抑制房價漲勢，短期漲多的樓盤會微跌，房價長期漲趨勢不變，所以好地塊還是能賣好價格。