每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

杭州兩個(gè)樓盤的降價(jià)銷售行為，在不經(jīng)意間引來(lái)整個(gè)樓市的“蝴蝶效應(yīng)”，“房地產(chǎn)崩盤論”一時(shí)成為熱門話題。或許是受到這一波大環(huán)境的影響，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州原本計(jì)劃有近40個(gè)樓盤要開(kāi)盤的3月，在過(guò)去的兩個(gè)雙休日只有3個(gè)樓盤開(kāi)盤。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，因降價(jià)引起的喧囂，打亂了不少樓盤的開(kāi)盤節(jié)奏，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意趕這趟渾水。房地產(chǎn)分析專家告訴記者，對(duì)于樓市，降價(jià)帶來(lái)的觀望情緒成為市場(chǎng)更占主流的態(tài)度。

年后開(kāi)盤遇蕭條

2月份杭州主城區(qū)德信·北海公園被稱為“馬年第一降”的清盤促銷，和附近天鴻·香榭里的跟進(jìn)降價(jià)，帶來(lái)的是立竿見(jiàn)影的效果。開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，德信·北海公園促銷當(dāng)日去化八成，天鴻·香榭里降價(jià)開(kāi)盤當(dāng)天去化也有九成。

按照房地產(chǎn)銷售規(guī)律，因?yàn)榇汗?jié)而顯得慘淡的那個(gè)月過(guò)去后，年后往往會(huì)迎來(lái)開(kāi)盤潮，杭州樓市在以往正常光景每個(gè)周末都會(huì)迎來(lái)一波開(kāi)盤潮。因此，3月早早便被外界視為理所當(dāng)然的年后樓市開(kāi)閘月。但顯然杭州年初引起全國(guó)轟動(dòng)的降價(jià)風(fēng)波帶來(lái)了明顯的觀望影響，直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏的打亂，樓盤推售計(jì)劃普遍被延后。

根據(jù)記者了解到的情況，延后開(kāi)盤的情緒2月份便已經(jīng)開(kāi)始。按照節(jié)前杭州各開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏，2月原有20余個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤，但最后實(shí)際只有4個(gè)盤開(kāi)盤，其中兩個(gè)還是身處降價(jià)風(fēng)波中心的德信·北海公園和天鴻·香榭里。

3月，原本預(yù)計(jì)有近40個(gè)樓盤要開(kāi)盤，其中有新開(kāi)的，也有加推的，包括了九龍倉(cāng)、中海、萬(wàn)科、金地等盤。但3月1日和2日這個(gè)雙休日，卻是零開(kāi)盤。剛剛過(guò)去的婦女節(jié)雙休日，也不見(jiàn)有大的起色，只有杭州市中心的武林壹號(hào)、蕭山區(qū)的郡望府和杭州城北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3個(gè)盤開(kāi)盤。

不過(guò)記者也注意到，杭州市中心的豪宅武林壹號(hào)這次開(kāi)盤是加推，單套房源起價(jià)就在1500萬(wàn)元，一次性加推166套，也從側(cè)面反映出豪宅的市場(chǎng)仍然風(fēng)光。

觀望或暫成主流

關(guān)于樓市的猜測(cè)鋪天蓋地，有看空后市，認(rèn)為市場(chǎng)將陷入混亂的泥潭，也有認(rèn)為降價(jià)只是局部調(diào)整行為，不至于形成擴(kuò)散效應(yīng)。

在今年“兩會(huì)”上，杭州市長(zhǎng)張鴻銘向媒體明確表示，杭州房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)崩盤趨勢(shì)，既不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。溫州市長(zhǎng)陳金彪也表示，溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降至理性價(jià)位，泡沫得到擠壓，不可能再出現(xiàn)大起大落。

不過(guò)，知名房產(chǎn)評(píng)論專家丁建剛向記者表示，現(xiàn)在不光是杭州、溫州，整個(gè)浙江的房?jī)r(jià)都是穩(wěn)中有降，上漲的幾乎沒(méi)有。其認(rèn)為，這是多種因素導(dǎo)致的，早前多有報(bào)道的杭州樓市高庫(kù)存是一個(gè)原因，但更重要的原因是外界對(duì)未來(lái)的預(yù)期以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行的壓力。

杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，浙江現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并不是一條線，外來(lái)人口多的外向型城市，因?yàn)槭芟拶?gòu)政策的影響大，房?jī)r(jià)可能就受波動(dòng)大；本地人口為主的內(nèi)需型城市，房?jī)r(jià)就可能是不溫不火。而特立獨(dú)行的溫州，因?yàn)槿癯捶?、借貸的城市特色，變相炒高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在波動(dòng)就更明顯。

章惠芳表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，以時(shí)間換量，快速出貨回籠資金，是更樂(lè)意采取的銷售行為。記者發(fā)現(xiàn)，恒大在浙江衢州銷售的御景半島樓盤，使用商貸或一次性付款，均可享受折扣，而公積金貸款沒(méi)有折扣。銷售人員坦言，公積金到賬時(shí)間慢，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都喜歡迅速回籠資金。