2009年，中華企業(yè)以28億元價(jià)格直接把宋衛(wèi)平拍死在沙灘上的杭州住宅項(xiàng)目，到今天還沒(méi)開(kāi)售。

這個(gè)名叫中企御品灣的樓盤(pán)，要開(kāi)到3.4萬(wàn)元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州簡(jiǎn)直是天方夜譚。

中華企業(yè)或許心知肚明，早在2013年年報(bào)中注明，為杭州中企御品灣項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)減值準(zhǔn)備1.1億元。

“最后一次，還有加價(jià)的嗎？”“成交！恭喜競(jìng)買(mǎi)人！”

昔日那些象征房企實(shí)力的地王，上證報(bào)記者經(jīng)過(guò)實(shí)地走訪和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如今大多陷入尷尬境地：要么快速開(kāi)盤(pán)，想盡各種辦法回籠資金，甚至不惜犧牲利潤(rùn)；要么連開(kāi)盤(pán)都不敢，指望能“挺”過(guò)難關(guān)；要么土地款無(wú)法按時(shí)付清，退地或轉(zhuǎn)手；要么舉債百億信托，以支持地王開(kāi)發(fā)；更有捂盤(pán)數(shù)年仍無(wú)法賣出成本價(jià)，計(jì)提上億減值準(zhǔn)備。

他們中有綠地、恒大這種民營(yíng)大鱷，也有中海、方興、中華企業(yè)（600675）等國(guó)企巨頭。

花錢(qián)賺吆喝的地王：首付只需6%

2013年9月3日，杭州蕭山拍出三塊商業(yè)用地，其中一塊地經(jīng)歷了高達(dá)142輪報(bào)價(jià)，最終以25.95億元成交，折合樓板價(jià)為10556元/平方米。風(fēng)頭正勁的恒大地產(chǎn)拿下了這一地王項(xiàng)目。

三天前，這一地王項(xiàng)目上破土而出的超級(jí)大盤(pán)恒大帝景開(kāi)盤(pán)，銷售均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。為了盡快賣房，恒大帝景推出了諸多優(yōu)惠，最吸引人的是，30%首付款可以分三年付清，簽約當(dāng)天只需要付6%，余款分三個(gè)節(jié)點(diǎn)每年付8%。

“零成交”的地王：濱江豪宅騎虎難下

2012年10月，杭州推出一塊位于錢(qián)江新城邊上的稀缺沿江寶地，吸引了萬(wàn)科、保利等一線品牌房企進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)奪，三宗地塊的競(jìng)價(jià)用時(shí)竟超過(guò)4小時(shí)，最終中海地產(chǎn)以總價(jià)近55.9億元同時(shí)配建9.81萬(wàn)平方米金融城高級(jí)人才公寓成功摘牌，三宗地以總建面計(jì)算的綜合樓面地價(jià)高達(dá)18150元/平方米。

根據(jù)一份被中海公司認(rèn)可的內(nèi)部測(cè)算，這中海御道路一號(hào)的一期成本在4萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)售報(bào)備均價(jià)是4.2萬(wàn)元/平方米。而從杭州搜房網(wǎng)公布的預(yù)售價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)底價(jià)可能低至3.6萬(wàn)元/平方米。

有消息人士告訴記者，就在今年3、4月份，項(xiàng)目曾經(jīng)暗開(kāi)過(guò)一次。可能是因認(rèn)購(gòu)情況不佳，項(xiàng)目索性對(duì)外宣稱尚未開(kāi)盤(pán)。目前為止，中海御道路一號(hào)官方備案體現(xiàn)的成交數(shù)量為零。

屢上頭條的地王：這次能否“挺過(guò)去”

在上海，“如果說(shuō)2013年的地王項(xiàng)目，最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產(chǎn)的百億地王了。”一位上海房地產(chǎn)界人士告訴記者。

今年1月28日，方興地產(chǎn)以101億元的總價(jià)奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.59%，折合樓板價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，刷新了上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。

方興地產(chǎn)可謂實(shí)力不俗，這家開(kāi)發(fā)了上海金茂大廈的企業(yè)，是世界五百?gòu)?qiáng)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。2009年以來(lái)，方興地產(chǎn)曾因?yàn)?ldquo;地王”概念屢上媒體頭條。2009年，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地王，此后，公司在北京、上海和蘇州屢拿地王，斥資超過(guò)200億元。

“上海大寧地王聽(tīng)說(shuō)明年初開(kāi)售，首期價(jià)格要開(kāi)在7萬(wàn)至9萬(wàn)元，后續(xù)可能上10萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在大寧這個(gè)區(qū)域，是有很大難度的。”一位房地產(chǎn)界人士說(shuō)。

多年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一輪調(diào)整都以房?jī)r(jià)再次上漲告終。“不要緊，總有一天，高價(jià)地王會(huì)被市場(chǎng)化解。”但這次，那些曾經(jīng)的地王，還會(huì)如此幸運(yùn)嗎？