每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

純京派房企，最知名的莫過于首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）。雖然名氣夠大，但近幾年來公司業(yè)績卻差強人意。今年上半年，公司簽約銷售金額67.7億元，同比上升幅度僅有2.8%，首次跌出了CRIC研究中心發(fā)布的房企銷售金額TOP50榜單。按照280億元的年度目標，上半年僅完成了全年目標的1/4，下半年仍有200億元的任務(wù)亟待完成。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，首創(chuàng)置業(yè)掌門人劉曉光曾在多個場合談到首創(chuàng)置業(yè)要借力地產(chǎn)基金等資本力量嘗試轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。不過，這一做法至今并未助其公司業(yè)績實現(xiàn)突飛猛進。面對發(fā)展瓶頸，首創(chuàng)置業(yè)今年以來頻繁奔襲上海、成都等一二線城市拿地，耗資數(shù)十億元。

上半年僅完成全年目標1/4

首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)顯示，2013年公司實現(xiàn)簽約銷售金額196億元，同比增長48%，凈利潤超過15億元，同比增長37%。比照去年業(yè)績增幅情況，首創(chuàng)置業(yè)宣布2014年銷售目標為280億元，可售貨源超過400萬平方米，力爭當年拿地當年銷售。

不過，今年上半年，首創(chuàng)置業(yè)銷售增幅幾近陷入停滯。公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)今年前6個月累計簽約面積約73.1萬平方米，同比上升1.1%，簽約金額約人民幣67.7億元，同比上升2.8%。也就是說，首創(chuàng)置業(yè)今年上半年所斬獲的銷售金額僅完成了全年目標的1/4，下半年將有3/4的銷售任務(wù)需要集中完成。但自7月份以來，雖然多地頻現(xiàn)限購松綁，可樓市觀望情緒依然不減，這為房企下半年銷售沖量蒙上了一層陰影。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，首創(chuàng)置業(yè)下半年銷售壓力會比較大，房企大批量出貨可能過于樂觀，因為樓市趨于理性，未來一段時間還處在一個觀察階段。

記者注意到，在CRIC研究中心發(fā)布的今年上半年房企TOP50排名中，首創(chuàng)置業(yè)已跌出了銷售金額50強榜單，而在銷售面積50強榜單中，首創(chuàng)置業(yè)排名僅為第49位。與該機構(gòu)發(fā)布的2012年、2013年同期業(yè)績相比，當前首創(chuàng)置業(yè)的相關(guān)指標排名已明顯處于“掉隊”狀態(tài)。

對于今年業(yè)績情況，記者近日致電首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光，他很自信地告訴記者，“完成目標沒問題，因為公司成交的大頭主要安排在8月份以后。”

值得關(guān)注的是，一直被首創(chuàng)置業(yè)視為重點區(qū)域的部分城市面臨“斷炊”危機。比如，首創(chuàng)置業(yè)早在2006年已進駐成都，但據(jù)成都媒體近期報道稱，成都首創(chuàng)已基本無貨可售，旗下的國際城、萬卷山、東公元三個項目均處于尾盤或現(xiàn)房銷售階段，臨近交房。財報顯示，成都首創(chuàng)也僅有上述三個項目，8年來，成都首創(chuàng)手上未添任何土地儲備。

重歸一二線巨資拿地

不過，今年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)時隔8年后再度出手成都土地交易會，豪擲12.1億元拿下成華區(qū)青龍街道東林社區(qū)130畝土地，樓面地價4720元/平方米。在成都業(yè)內(nèi)人士看來，首創(chuàng)置業(yè)此次布局的區(qū)域?qū)儆隈嗰R橋板塊，進軍駟馬橋板塊表明該公司回歸成都主城區(qū)開發(fā)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，八年前首創(chuàng)置業(yè)首次布局成都，以京派房企的豪氣一舉拿下如今東二環(huán)建設(shè)路商圈的首創(chuàng)愛這城項目，此后的三個項目均在成都三環(huán)之外，偏離主城區(qū)，且項目占地較大，開發(fā)周期相對較長。最近幾年來，首創(chuàng)置業(yè)在成都樓市也越來越“沉寂”，在年度排行榜中也越來越難覓蹤跡。

實際上，首創(chuàng)置業(yè)逆襲成都僅是其重歸一二線城市的一個縮影。首創(chuàng)置業(yè)2013年年報透露，截至去年底，該公司布局海南萬寧、江蘇昆山、江蘇鎮(zhèn)江、江蘇江陰、浙江湖州等三四線城市的土地儲備占集團總土地儲備的40%以上。除了大本營北京、天津、沈陽三個環(huán)渤海的核心城市土地儲備占比47%之外，重鎮(zhèn)上海僅占1%，成都、青島各自僅占3%，重慶占8%。而今年以來，東部沿海包括杭州、常州等部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場頻現(xiàn)降價潮，其樓市風險備受業(yè)內(nèi)擔憂。

有鑒于此，上述年報透露，首創(chuàng)置業(yè)在住宅業(yè)務(wù)線上已“表達”了對一二線核心城市的聚焦戰(zhàn)略。據(jù)記者統(tǒng)計，今年以來，首創(chuàng)置業(yè)在北京、上海、重慶和成都密集拿地，總耗資接近78億元。

對此，劉曉光表示，“拿地重歸一二線城市也不是不可以的，未來重點是一線城市，而好一點的且價值比較高的城市也不是完全不會考慮。”

對于后市發(fā)展，劉曉光認為，目前多地限購、限貸放開以后，有價值的城市將會凸顯出來。