每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董來(lái)孝康 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 董來(lái)孝康 發(fā)自北京

一場(chǎng)“租賃糾紛”再次將試圖跨界轉(zhuǎn)型的湘鄂情置于鎂光燈下。

9月26日，中科云網(wǎng)（即湘鄂情母公司）發(fā)布公告稱(chēng)，子公司北京北四環(huán)湘鄂情餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北四環(huán)門(mén)店）在9月25日發(fā)生打砸事件，公司目前認(rèn)為主要原因是因門(mén)店與物業(yè)方因房租租約到期，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的撤離協(xié)商未達(dá)成一致。

9月27日，物業(yè)方北京首華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首華置業(yè)）發(fā)布聲明稱(chēng)，未發(fā)生打砸行為，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，主要是湘鄂情方面報(bào)出的承租價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，且未能按要求在租賃期滿(mǎn)騰退房屋。

北京世紀(jì)嘉曉科技有限公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)齊卿向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，高端餐飲一般靠近商圈，房?jī)r(jià)較高，多采用租賃店面的方式運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，高端餐飲門(mén)店裝修改造工程所需資金較大，特別是在經(jīng)濟(jì)下行期，一旦因租金等問(wèn)題不能續(xù)租，部分資金投入會(huì)“打水漂”。

續(xù)租事宜雙方未談攏

中科云網(wǎng)在發(fā)布的公告中，將此次事件稱(chēng)為“打砸事件”；但首華置業(yè)卻否認(rèn)有任何打砸行為。

“我公司按照合同約定前去收房，并委托拆除公司對(duì)房屋裝修部分進(jìn)行拆除，收房過(guò)程中并未出現(xiàn)攜帶棍棒等工具進(jìn)行打砸的行為。”首華置業(yè)在聲明中稱(chēng)。

北四環(huán)門(mén)店的租賃期限為2008年9月25日至2014年9月24日，對(duì)于租賃期滿(mǎn)之日，北四環(huán)門(mén)店為何未能按時(shí)搬出的原因，雙方各執(zhí)一詞。

湘鄂情方面解釋?zhuān)捎诒彼沫h(huán)門(mén)店的自有資產(chǎn)觀(guān)光電梯無(wú)法及時(shí)裝卸，需要聘請(qǐng)擁有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的電梯隊(duì)伍，因此希望對(duì)方予以延期以方便電梯拆卸。

“我公司表示湘鄂情應(yīng)按照合同期限履行騰退房屋的義務(wù)，在此前提下，可給予湘鄂情合理的時(shí)間拆除電梯?！笔兹A置業(yè)在聲明中稱(chēng)。

雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。首華置業(yè)在聲明中透露，是因?yàn)橄娑跚榉矫鎴?bào)出的承租價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

曹鐵軍對(duì)媒體表示，湘鄂情在“打砸事件”之前未收到任何首華物業(yè)方面的通知函。雙方溝通的最后一封函件是9月18日，對(duì)方通知湘鄂情必須于9月24日24點(diǎn)之前搬走。此后湘鄂情再與對(duì)方聯(lián)絡(luò)，未再收到回音。但對(duì)于這一說(shuō)法，首華置業(yè)方面予以否認(rèn)。

“我公司在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前于6月16日發(fā)函告知湘鄂情房屋到期后將不再續(xù)租，并明確要求湘鄂情于9月25日前騰退房屋；我公司于9月15日向湘鄂情發(fā)出律師函，再次告知其我公司將在合同期滿(mǎn)后收回房屋，對(duì)此湘鄂情沒(méi)有進(jìn)行任何形式的回復(fù)?！笔兹A置業(yè)在聲明中如上表示。

門(mén)店裝修共用4000萬(wàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至上半年，中科云網(wǎng)、全聚德和西安飲食的房屋及建筑余額分別約為2.1億元、4.1億元和1.72億元，在總資產(chǎn)中占比分別約為12%、23%和16%。

為顯示“高大上”的氣派，高端餐飲在門(mén)店改造、裝修工程上都會(huì)“不惜血本”，支出資金計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并在受益期內(nèi)平均攤銷(xiāo)。

北四環(huán)門(mén)店運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹鐵軍對(duì)媒體表示，北四環(huán)門(mén)店裝修時(shí)共花費(fèi)4000萬(wàn)元，至目前計(jì)提剩余仍有2000萬(wàn)元?dú)堉怠?/p>

上半年，中科云網(wǎng)、全聚德和西安飲食長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的本期攤銷(xiāo)額分別約為2075萬(wàn)元、1114萬(wàn)元和1606萬(wàn)元。

“上述三家高端餐飲店或多或少都在對(duì)虧損門(mén)店進(jìn)行關(guān)停并轉(zhuǎn)，若是以往年度，當(dāng)期攤銷(xiāo)額會(huì)更高，這需要較強(qiáng)的盈利能力做保證。但眼下高端餐飲低迷，門(mén)店改造、裝修支出成了‘包袱’?！壁w煥焱稱(chēng)。

中投顧問(wèn)酒店餐飲行業(yè)研究員蕭宇嘉指出，國(guó)內(nèi)高端餐飲都在謀求向大眾餐飲轉(zhuǎn)型，但之前的門(mén)店改造、裝修支出還會(huì)繼續(xù)影響門(mén)店的盈利水平；若不能如期續(xù)租等，會(huì)使得前期部分投入難以回收，而重新租賃門(mén)店還要改造、裝修。

蕭宇嘉也指出，針對(duì)普通消費(fèi)者，西安飲食和小南國(guó)都專(zhuān)門(mén)推出新的品牌店，在新店投入上減少改造、裝修花費(fèi)，延長(zhǎng)租期降低分?jǐn)偝杀尽?/p>