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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

自住型商品房已經(jīng)成為今年北京樓市的關(guān)鍵詞，特別是在樓市降溫的背景下，自住型商品房獨撐大旗。來自中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)住宅項目銷售突破20億元的項目合計5個，其中有2個為自住房項目，而單盤銷售額最高的則是金隅·匯景苑（自住房）項目，為48.64億元。

房貸新政的到來被視為樓市的“強心藥”，但受到自住型商品房的影響，房企依然難言漲價。“開發(fā)商在銷售業(yè)績、庫存壓力的影響下，仍會以‘跑量’為主”，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

自住房支撐市場

進(jìn)入“銀十”，北京又一自住房項目——恒大御景灣進(jìn)行了公開搖號，共有51656戶優(yōu)先家庭和11232戶非優(yōu)先家庭分別搖出了順序號。據(jù)了解，該項目計劃在10月17日開始進(jìn)行選房。該項目也將為北京市場補充2041套房源。

值得注意的是，昨日（10月14日）有報道稱，住建部、財政部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。其中建議公積金住房貸款發(fā)放率較低的城市，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

“若北京市公積金貸款額度能夠有所提高，對于剛需購房者來說，將使其首付成本和利息成本有所降低。但未來公積金貸款額度提高是否能夠具體實現(xiàn)，還要看公積金管理中心的房貸余額以及政策執(zhí)行力度。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

盡管如此，北京樓市目前的成交重點仍然集中在自住型商品房。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，北京剔除保障房的新建商品房市場成交合計455萬平方米，這一數(shù)據(jù)低于之前2008年及2011年調(diào)整的年度。比上年同期的797萬平方米，下降幅度達(dá)到43%。

截至日前，北京年內(nèi)住宅項目銷售突破20億元的項目合計有5個，其中有2個為自住房項目，而去年同期則有20個項目成交額超過20億元。

房價上漲動力不足

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（10月6日~10月12日）北京商品住宅累計成交1669套，成交總面積為15.58萬平方米，而在扣除自住房和定向銷售的恒大城項目后，純商品住宅實際成交僅為625套，創(chuàng)17周成交新低。同時，樓市整體成交均價在自住房項目集中簽約的影響下，降至21502元/平方米，與節(jié)前相比大幅下降26%。

對此，郭毅分析表示，隨著年后自住房入市分流剛需客群，北京商品住宅市場去化緩慢，導(dǎo)致樓市庫存量節(jié)節(jié)攀升，面對高庫存的現(xiàn)狀，開發(fā)商不得不暫時收緊供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，9月份入市單價在3萬元以內(nèi)的剛需項目僅有11個，累計供應(yīng)房源1524套，與8月相比下降近半。

“盡管央行頒布信貸政策利好，但在商業(yè)銀行未明確具體執(zhí)行細(xì)則的情況下，購房人群短期持幣觀望情緒明顯，也是影響商品住宅成交走低的因素之一。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅道，這也導(dǎo)致房企依然需要謹(jǐn)慎應(yīng)對市場變化。

記者從多家房企了解到，在房貸新政后都將繼續(xù)采取優(yōu)惠走量的策略，或積極靠攏改善型購房人群。