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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自香港

去年8月，萬達(dá)董事長王健林宣布與騰訊、百度共同在中國香港注冊成立電子商務(wù)公司，一期投資50億元，其中萬達(dá)持股70%，騰訊和百度各持股15%，計(jì)劃未來5年，總投資近200億元，或引入新的投資者。

根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議，萬達(dá)、騰訊、百度（以下簡稱騰百萬）將進(jìn)行賬號體系打通、會員體系、支付與互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品、建立通用積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)融合、Wifi共享、產(chǎn)品整合、流量引入等方面的合作。

但很長時(shí)間，人們對“騰百萬”的真正功能并不了解。直到3月31日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在香港舉行的2014年業(yè)績發(fā)布會上，它的功能才終于為人所知。萬達(dá)商業(yè)董事兼執(zhí)行總裁曲德君告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“騰百萬”真正的作用是給線下的經(jīng)營帶來巨大的導(dǎo)流和支持。

業(yè)績增長目標(biāo)：靠投資性物業(yè)實(shí)現(xiàn)

在過去一年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)新增了23座商業(yè)綜合體，截至2014年底，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已開業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)到107座，遍布在國內(nèi)的71座城市。萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫表示，萬達(dá)商業(yè)將繼續(xù)追求更健康的快速增長，預(yù)期目標(biāo)是新開業(yè)購物中心26個(gè)，新開業(yè)面積350萬平方米，投資性物業(yè)收入要增長30%左右，物業(yè)銷售金額增長5%以上，新開業(yè)酒店12個(gè)，平均融資成本將保持7%以下。

萬達(dá)商業(yè)2014年報(bào)顯示：銷售物業(yè)合同金額達(dá)1601.5億元，同比2013年增長26.65%。按照物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)占比為40.36%。

丁本錫強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃降低對銷售物業(yè)的依賴，快速打造實(shí)體網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，推進(jìn)可重復(fù)收入的快速增長。“萬達(dá)商業(yè)自持型物業(yè)等投資性物業(yè)才是萬達(dá)商業(yè)的高增長價(jià)值所在。”2014年萬達(dá)商業(yè)自持物業(yè)建筑面積已經(jīng)達(dá)到2156萬平方米，較2013年底的1635萬平方米增長了31.87%。

年報(bào)顯示，萬達(dá)的銷售收入中，來自一二線城市的銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。對此，公司的反饋是，正逐漸將購地的重點(diǎn)，從此前三四線城市重新回歸到一二線城市。

早在萬達(dá)集團(tuán)2013年度上半年工作總結(jié)會上，王健林提出，萬達(dá)廣場要減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。

萬達(dá)方面表示，當(dāng)電子商務(wù)對多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)體造成沖擊的時(shí)候，定位于中端消費(fèi)，以體驗(yàn)式為主導(dǎo)，提供餐飲、零售、娛樂和生活服務(wù)的萬達(dá)商業(yè)綜合體卻仍舊吸引了大量的消費(fèi)人群。“過去一年時(shí)間，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)遍布全國的107個(gè)商業(yè)綜合體總計(jì)吸引了16億人次的客流量，也就是說，平均下來每天有將近440萬人次的消費(fèi)者進(jìn)入到萬達(dá)商業(yè)綜合體。”

事實(shí)上,目前新一代的萬達(dá)茂更為注重消費(fèi)者的體驗(yàn)感。以上海的新一代萬達(dá)茂為例，擁有上海最大室內(nèi)兒童主題樂園、華東最大汽車科技體驗(yàn)樂園兩大體驗(yàn)業(yè)態(tài)，大幅度降低了零售比例。

“騰百萬”的價(jià)值：強(qiáng)調(diào)為萬達(dá)引人流

本次業(yè)績會，還明確了未來“騰百萬”的功能定位，這個(gè)三家巨頭企業(yè)合資成立的電商平臺，從一開始就保持了很濃的神秘色彩，也因?yàn)閷τ谄淝熬暗年P(guān)注，香港投資者頗為看好三家合作的這個(gè)平臺。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，由萬達(dá)、騰訊和百度共同出資成立的“萬達(dá)電商”平臺飛凡網(wǎng)近日悄然上線，其導(dǎo)航欄主要分為餐飲、電影、百貨、購物、親子、樂園等板塊，這也與萬達(dá)重點(diǎn)發(fā)展體驗(yàn)業(yè)態(tài)一致。

曲德君表示，2015年6月30日前，O2O平臺線上功能上線運(yùn)行，2015年12月31日，部分廣場實(shí)現(xiàn)全部智能化，并與線上平臺對接運(yùn)行。

他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，線上線下結(jié)合才是O2O，線上和線下可以融會貫通的，能給線下的經(jīng)營帶來巨大的導(dǎo)流和支持，不是競爭的關(guān)系，是線下業(yè)務(wù)的電商化。

體驗(yàn)式消費(fèi)，最重要的特征，是需要到現(xiàn)場體驗(yàn)才能消費(fèi)，這個(gè)無法在電子商務(wù)的線上平臺來實(shí)現(xiàn)，所以萬達(dá)商業(yè)在加大體驗(yàn)式消費(fèi)的占比，目前占比是35.8%，期望未來能逐漸提升，也會保持適度的比重。