每經(jīng)編輯 吳若凡    

(本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“頂端1%的家庭占有全國約三分之一的財產(chǎn)，底端25%的家庭擁有的財產(chǎn)總量僅1%。”最近北京大學(xué)公布的《中國民生發(fā)展報告2015》引起普遍關(guān)注。

報告顯示，在我國，相對富裕的家庭和相對貧困的家庭，它們最主要區(qū)別就在于是否擁有大量財富，而其中，房產(chǎn)被視為家庭財產(chǎn)的”重頭戲“。

看看過去十幾年的房價情況就知道，雖然部分地區(qū)房價有過短暫下跌，但大多數(shù)城市的房價可是翻了好幾倍，上海、北京這些一線城市房價更是上漲了十幾倍，早期投資房產(chǎn)的家庭，哪個不是財富倍增的節(jié)奏。

但即使房價上漲如此明顯，有些人還是沒入市，因為他們深信一些樓市磚家”樓市泡沫即將崩潰“的論調(diào)。很多人直到今天才發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)錯過了一次又一次財富增長的機(jī)會。用李戰(zhàn)軍的話說，有些人甚至“最終淪為赤貧。”

聽專家的話會“吃藥”

回想一下，從2006年開始，就有人不斷唱空中國樓市，鼓吹中國房地產(chǎn)泡沫將破。2008年金融危機(jī)，房價下調(diào)本是抓緊時間買房的好時機(jī)，但有些人的卻因為受到“唱空派”的誘導(dǎo)，錯過了財富增長的良機(jī)。

當(dāng)大家都說房價要漲，有些專家也不遺余力地說著“房價必跌”。而他們中很多人，其實是用”語不驚人死不休“的伎倆，博得眼球和關(guān)注，名氣加身之后再去尋求利益。

而這些打著專家的旗號，卻不做專家事的人，也常常為了迎合一部分人的需求，不顧事實地發(fā)表言論，誤導(dǎo)普通老百姓的人。

那這些磚家都有誰？

謝國忠：一直懷揣預(yù)言家夢？

作為“空軍一號”的重要人物，謝國忠一直是”唱衰樓市十年不變“的節(jié)奏。

謝國忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。彼時，謝國忠在題為《有史以來最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的文章中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。隨后，在2005年，謝國忠又連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇文章警示大眾。

2006年至2010年，謝國忠也多次“唱空”。以2010年為例，他先是在4月稱“樓市已經(jīng)見頂”，隨后又預(yù)言“樓市沒有第二場戲了”。根據(jù)謝國忠當(dāng)時的預(yù)計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。

而來到2012年，2月謝國忠又說，這年房價可能會下跌25%，未來三年內(nèi)跌幅可能達(dá)到50%。5個月后，其卻稱，“房價并不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

為證明自己的觀點(diǎn)，謝國忠也算拼的，有媒體就報道稱，他甚至已經(jīng)賣掉了自己在上海的房產(chǎn)。但連續(xù)這么多年預(yù)測，不僅謝國忠給出的“房價跌幅數(shù)字”經(jīng)常對不上號，市場發(fā)展也并未像他預(yù)測的那樣。

反反復(fù)復(fù)卻不得應(yīng)驗，民間逐漸也形成一個段子：聽志強(qiáng)，住洋房；聽牛刀，住牛棚；聽國忠，住茅坑。

牛刀：為了存在而存在？

2009年底，牛刀在博客里聲稱，“泡沫破滅，中國房價要跌去80%”。2015年的時候，他又預(yù)測，未來三年房地產(chǎn)至少有3000萬人失業(yè)。

牛刀預(yù)測房價，從來都像“打雞血”。但房價暴跌80%的預(yù)判，沒有準(zhǔn)確的依據(jù)做支撐，也從未應(yīng)驗。畢竟“狼來了”聽多了，大家自然都不會再信。

邦爺提醒，投資需謹(jǐn)慎，這個謹(jǐn)慎不僅是對待市場，還是對待所謂磚家的言論。

一些沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的磚家學(xué)者，他們的話有時不僅是“煙霧彈”，還可能是“手榴彈”，被“炸”光了財富并不是不可能。

（信息來源：牛刀博客、謝國忠文章）

本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表邦地產(chǎn)立場