每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

上海房?jī)r(jià)日漲數(shù)萬，周漲幾十萬，月漲百萬的速度可能要停一停了！一場(chǎng)看不見的樓市調(diào)控已然來臨。

就在今日早間，邦爺?shù)玫搅艘粍t可靠消息稱，被人詬病最多的鏈家的獨(dú)家委托房源(即速銷房)已被叫停。消息一出，就有人大呼“大快人心”吶！

為什么會(huì)這么說？

上海房?jī)r(jià)暴漲20% 15%來自鏈家囤房

速銷房，也就是鏈家通過和房東簽“限時(shí)獨(dú)家委托協(xié)議”，取得了獨(dú)家委托權(quán)進(jìn)行快速銷售的房源。

據(jù)了解，為了吸引業(yè)主簽訂協(xié)議，并保證獨(dú)家房源，鏈家會(huì)先給出承諾，保證以業(yè)主心儀的價(jià)格賣出房源。簽訂協(xié)議后，鏈家能有效避免客戶重復(fù)試探價(jià)格并找多家中介帶看。(具體可看邦爺在報(bào)道《壟斷懸念：上海房?jī)r(jià)“鏈家”說了算？》

但有業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺，正是由于避免賣家議價(jià)，削減了賣家控制價(jià)格的能力，鏈家能通過市場(chǎng)份額的優(yōu)勢(shì)更好“壟斷”市場(chǎng)價(jià)格。比如，先讓你用高價(jià)把房子買下來，等房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌的時(shí)候讓你割肉，以非常凄慘的價(jià)格成交。實(shí)際上這也并非推測(cè)，一些購(gòu)房者已經(jīng)深受其害。

但受害最深的還有上海樓市，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年上海二手房?jī)r(jià)平均漲幅21%，部分地區(qū)漲幅甚至超過30%。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士掌握多種數(shù)據(jù)估計(jì)，其中鏈家“獨(dú)家簽賠”的占比很可觀。

盡管“速銷房”的初衷可能是好的，但結(jié)果卻是讓房?jī)r(jià)硬生生的“漲、漲、漲”。

就鏈家獨(dú)家簽賠是否被叫停一事，邦爺也第一時(shí)間詢問了鏈家上海分公司的品牌負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示并不清楚，稍后會(huì)有一個(gè)官方回復(fù)統(tǒng)一給到媒體。

【互動(dòng)】

看到這里，你可能還是疑惑，為什么鏈家能夠輕易抬高房?jī)r(jià)呢？

邦爺暫且提供這張圖，如果看不明白，可以關(guān)注“邦地產(chǎn)”公眾號(hào)或加入“邦地產(chǎn)粉絲群”獲取更多細(xì)節(jié)。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波