◎馮海寧

上海近日爆出收緊房貸的傳聞，從而造成樓市成交量暴漲，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交超過(guò)千套。在8月30日，成交突破2100套。

與此同時(shí)，上海離婚買(mǎi)房也進(jìn)入白熱化放量沖刺階段。當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)婚姻登記中心從上周末開(kāi)始出現(xiàn)了前所未有的協(xié)議離婚高峰，有市民下班直奔民政局離婚。

在目前我國(guó)主要行業(yè)里，樓市或許是謠言最多的行業(yè)之一。比如不久前南京樓市傳言要限購(gòu)，最近上海樓市傳聞要收緊房貸，北京、廣州、深圳及其他熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)過(guò)各種樓市謠言。尤其是涉及房貸、稅收、價(jià)格、銷售等，都曾讓購(gòu)房人一度精神緊張，也給社會(huì)和諧與樓市穩(wěn)定造成不良影響。

以上海近日傳聞收緊房貸為例，一方面，傳聞刺激需求提前集中釋放，樓市成交量猛增，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之大漲，給樓市注入了泡沫。另一方面，傳聞?dòng)衷斐珊芏嗳思匐x婚，而某些假離婚最后變成真離婚，破壞了家庭穩(wěn)定與社會(huì)和諧。因此，樓市謠言從何而來(lái)，滋生土壤又是什么，這些問(wèn)題值得深思。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的。的確有這種可能性，因?yàn)橹圃觳鞑ミ@種謠言的人可以快速提升業(yè)績(jī)拿到更多獎(jiǎng)金。其實(shí)，不僅是中介，開(kāi)發(fā)商、銷售代理商等相關(guān)利益方也有可能制造這種謠言?？梢哉f(shuō)，制造謠言是部分樓市從業(yè)者素質(zhì)低下、不擇手段的反映。

制造傳播謠言并從中獲利，是樓市謠言盛行的原因之一。但很多購(gòu)房者信謠，則讓謠言有了“市場(chǎng)”。部分購(gòu)房者之所以信謠，主要是因?yàn)閾?dān)心收緊房貸后買(mǎi)房、炒房成本更高，所以“寧信其有”。另外，上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供求矛盾突出、誕生新“地王”等現(xiàn)象，再加上南京提高房貸門(mén)檻，使得謠言有了某些“根據(jù)”。

辟謠不及時(shí)也造成了謠言大面積傳播。從上周開(kāi)始，相關(guān)謠言就開(kāi)始出現(xiàn)并不斷散布，然而直到8月29日下午，上海市住建委才明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。如果及時(shí)辟謠，既不會(huì)出現(xiàn)連續(xù)三天日成交超過(guò)千套，也不會(huì)出現(xiàn)上周六假離婚數(shù)量高于平時(shí)三倍的現(xiàn)象。

事實(shí)上，無(wú)論是上海樓市還是其他地方樓市，各種謠言頻傳的根源之一是購(gòu)房者比較焦慮，剛需人群因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)今后會(huì)更高、買(mǎi)不起房而焦慮。造謠者正是看到了這一點(diǎn)，才編造謊言去忽悠他們。而投資人群因?yàn)榈屠识箲]，為了低成本投資炒房就會(huì)相信謠言是真的。

同時(shí)，由于我國(guó)樓市缺少長(zhǎng)效制度，下一步政策走向仍不明朗，存在多種可能性，這就造成購(gòu)房者心理預(yù)期極不穩(wěn)定，一見(jiàn)風(fēng)吹草動(dòng)就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，樓市供求穩(wěn)定，即使出現(xiàn)謠言也濺不起多大浪花，因?yàn)橹{言沒(méi)有土壤。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市比較脆弱，謠言輕易就能擊中。

毫無(wú)疑問(wèn)，各種謠言在樓市起了興風(fēng)作浪的作用。樓市這潭水本來(lái)就比較渾濁，很容易滋生謠言，而謠言四起之后，則讓這水更加渾濁。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，不僅需要追查造謠者責(zé)任，提高辟謠效率，更需要改變樓市土壤，比如說(shuō)，讓政策明朗化，讓供求平衡化，讓市場(chǎng)規(guī)范化。

要想給樓市“強(qiáng)身健體”，不輕易被謠言擊中，首先是盡快出臺(tái)長(zhǎng)效制度，如“房地產(chǎn)稅法”，而且要強(qiáng)調(diào)或承諾貨幣政策的穩(wěn)定性。其次是加快健全市場(chǎng)，減少行政干預(yù)。因?yàn)楹芏嘀{言都涉及政策，恰恰說(shuō)明樓市仍是“政策市”。再者，供給側(cè)與需求側(cè)需要同時(shí)改革，并拓寬居民投資渠道，切實(shí)化解購(gòu)房者的焦慮。

（作者為媒體人）