在人口密集的大城市，“蓋高樓”是開發(fā)商們充分利用土地資源、降低開發(fā)成本并獲取高額利潤的基本手段。在房地產(chǎn)市場火熱的當(dāng)下，不少大城市已是地王熙攘，北京更是堪稱寸土寸金。 然而，在北京北三環(huán)核心地段，卻有兩塊“一馬平川”的農(nóng)地，種植其上的玉米等作物安靜地生長，與環(huán)繞四周的高樓大廈“格格不入”。 是不是感覺來到了郊區(qū)？每經(jīng)記者馮彪/攝 地是誰的？為什么沒被開發(fā)？帶著這些疑問，每經(jīng)記者決定前去一探究竟。 每經(jīng)記者實(shí)地探訪“最貴”玉米地視頻時(shí)長1分49秒 “世界最貴”，業(yè)內(nèi)估值超百億 事實(shí)上，北京北三環(huán)皂君廟路旁這片面積約150畝的田地，近日已引起了部分媒體關(guān)注。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場看到，田地正位于皂君廟路東側(cè)，北靠聯(lián)想橋，雖然城市交通早高峰已經(jīng)過去，道路上川流不息的汽車和行人依然難掩此地的繁榮。與田地一路之隔，中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院坐落于此，人民大學(xué)、北航、中央財(cái)大、北師大、北交大均距此地不遠(yuǎn)。 記者查閱多家房地產(chǎn)網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，皂君廟周邊地區(qū)的房價(jià)早已突破6萬元/平。 圖片截自鏈家網(wǎng) 數(shù)據(jù)來自安居客 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吖浪惴Q：“如果按地價(jià)9萬/平估算，容積率為2，那么150畝地就值180億。 于是，有網(wǎng)友稱其為“世界最貴玉米地”。 從皂君廟路往北，大約500米處，是另一塊面積稍小的農(nóng)田。周圍高樓林立、道路環(huán)繞，讓這兩塊開闊的農(nóng)田顯得格外醒目。 一些路過的市民會(huì)拍照留念。每經(jīng)記者馮彪/攝 記者看到，兩塊農(nóng)田均用鐵柵欄圍了起來，部分地塊種植著玉米等農(nóng)作物，其它地塊目前處于空置狀態(tài)。皂君廟路旁的農(nóng)地上還有4位中年人在干著農(nóng)活。 來到柵欄入口，記者向兩位看管人員詢問得知，原來兩塊農(nóng)地均是旁邊中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的試驗(yàn)田，目前一部分用于種玉米，一部分用于種小麥。一位看管人員還告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸? “這塊地離農(nóng)科院很近，很早以前就是農(nóng)科院的試驗(yàn)田，學(xué)院的老師來這里做試驗(yàn)（雜交等）也很方便。” 每經(jīng)記者馮彪/攝 此外，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這片試驗(yàn)田其實(shí)大有來頭，年歲比新中國的年齡都長！據(jù)中國青年網(wǎng)報(bào)道： 這些田地在上個(gè)世紀(jì)三十年代之前，是大鐘寺的廟產(chǎn)。1938年，當(dāng)時(shí)的“中央農(nóng)事試驗(yàn)場”收購覺生寺（大鐘寺）土地200多畝辟為試驗(yàn)農(nóng)田。1941年，“中央農(nóng)事試驗(yàn)場”已經(jīng)更名為“華北農(nóng)事試驗(yàn)場”，再次從大鐘寺的管理者手里收購一部分土地。解放后，這些科學(xué)試驗(yàn)田歸屬于中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院，成為農(nóng)業(yè)試驗(yàn)田。 曾經(jīng)有一起種子被盜事件引起轟動(dòng)。有一年，中國高油玉米奠基人、玉米遺傳育種專家宋同明教授試驗(yàn)田里最有價(jià)值的試驗(yàn)品種不翼而飛，讓宋教授痛心不已。這些種子在常人眼里是幾株玉米穗，但損失無可估量。專家分析，以一個(gè)新品種一年推廣1000萬畝為例，一畝地增產(chǎn)30公斤，一年就增產(chǎn)3億公斤，被大面積種植后還會(huì)帶來更大增收效益。 有媒體報(bào)道稱，這片試驗(yàn)田最早約有4000畝，但隨著北京城區(qū)不斷擴(kuò)大，農(nóng)科院的試驗(yàn)田不斷萎縮，如今僅剩下這150畝。 商業(yè)開發(fā)？抱歉，想都別想！ 今年北京新增供地政策進(jìn)一步收緊，土地已是寸土寸金，雖然這兩塊田地被冠以“世界最貴”之名，但如果真有人想打三環(huán)內(nèi)唯一的兩塊農(nóng)地的主意，那可真是“想多了”。 早在1998年，國務(wù)院頒布的《基本農(nóng)田保護(hù)條例》就規(guī)定，農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。所謂基本農(nóng)田，就是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。 該條例還規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。 而且，今年8月4日，國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面劃定永久基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)的通知》，要求把全國15.46億畝基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)落實(shí)到用途管制分區(qū)，落實(shí)到圖斑地塊，實(shí)現(xiàn)上圖入庫、落地到戶，劃準(zhǔn)、管住、建好、守牢永久基本農(nóng)田。 國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個(gè)人不得擅自占用，或者擅自改變用途，堅(jiān)決防止永久基本農(nóng)田“非農(nóng)化”。 試驗(yàn)田關(guān)乎糧食增收 保護(hù)耕地便是保障糧食安全，而試驗(yàn)田對糧食安全的重要性更是不言而喻。著名玉米育種專家黃長玲就曾表示，玉米育種的周期在10年左右，這還是在每一步都很順利的情況下。 這就意味著，農(nóng)作物實(shí)驗(yàn)也需要較長的周期，用作試驗(yàn)的農(nóng)田當(dāng)然也很難短期改變。要實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)增產(chǎn)增收，保護(hù)試驗(yàn)田也尤為重要。 每經(jīng)記者馮彪/攝 記者還了解到，農(nóng)科院的這兩塊實(shí)驗(yàn)田就曾經(jīng)誕生過小麥新品種。有一年麥?zhǔn)涨?，北京突然下起了大雨，大雨過后經(jīng)歷太陽炙烤，農(nóng)科院作物科學(xué)研究所國家小麥改良中心主任何中虎發(fā)現(xiàn)，他用來做試驗(yàn)的許多麥子都被烤死了。 然而，何中虎卻發(fā)現(xiàn)有一行麥子還頑強(qiáng)地活著?！坝捎谶@片試驗(yàn)田面積有限，我就在這個(gè)巴掌大的地方發(fā)現(xiàn)了這個(gè)寶貴的材料，真是欣喜若狂，如獲至寶?！焙沃谢⒄f。 第二年，何中虎將這一材料移至昌平試驗(yàn)田里繼續(xù)種植觀察，還是麥?zhǔn)涨坝钟龅礁邷刂丝?，其他材料都死了，惟?dú)它幸存下來，由此，誕生了一個(gè)小麥新品種——在生長后期抗高溫性能突出的“中麥629”，最終大面積推廣。 如此看來，這兩塊身處鬧市的農(nóng)田，其價(jià)值可能遠(yuǎn)非一般商業(yè)價(jià)值所能衡量?；蛘哒f，科研是無價(jià)的。 所以，在北京生活的朋友們，路過此地時(shí)，不妨放慢腳步，享受一番難得的“田園風(fēng)情”。不過每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咭嵝汛蠹遥? 偷偷掰玉米是不對的哦！