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每經(jīng)記者 王杰

曹操，也成了合肥的推手？

近日，一篇“合肥推手曹操：把合肥稱為霸都，其實我是拒絕的”的文章在網(wǎng)上瘋傳，揭開了一千多年前這座邊緣小城從不毛之地成為軍事重鎮(zhèn)的一段輝煌歷史。

如今，這個省會城市又因地王與暴漲的房價，被卷入“風(fēng)暴”之中。

數(shù)據(jù)顯示，自4月份合肥新房售價環(huán)比漲幅在全國70個大中城市中首次“奪冠”，此后便一直居高不下。近日，一份“B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜”則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠(yuǎn)超武漢、蘇州等城市。

而土地市場上，9月23日合肥集中推出的千畝逾地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

首次被劃入長三角城市群，合肥憑什么支撐這樣的火熱市場？面對這樣的市場，房企又是怎樣的真實心態(tài)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近期對合肥市場進(jìn)行了調(diào)查。

合肥房價高漲仍有人搶？

9月25日，信達(dá)地產(chǎn)位于合肥的信達(dá)公園里項目首次開盤，一共推出了400多套洋房與小高層，但上午7點多場內(nèi)已幾乎坐滿，購房者已超過千人。

合肥房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計則顯示，信達(dá)公園里項目首次推盤大約400套洋房與小高層房源，當(dāng)天來訪客戶上千人，銷售攬金14.6億元，銷售單價已突破2萬元。

據(jù)了解，這一樓盤是去年7月信達(dá)豪擲33.6億元拿下的湖濱區(qū) “雙料地王”，樓面地價達(dá)7295.45元/平方米。

但即使地價如此高，也能得到熱烈的市場反應(yīng)。這也側(cè)面反映了當(dāng)前整個合肥樓市的熱況。

因為就在同一天上午11點，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在綠地•御徽項目售樓處也看到了同一幕。

而據(jù)一位銷售人員介紹，項目預(yù)計開盤價格比前一批次的單價（2.2萬元/平）還會高一些，雖然項目預(yù)計十月初開盤，而且最小戶型都在132平方米。

另外，365淘房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，9月24日上午推出88套精裝高層戶型的融創(chuàng)合肥壹號院，1小時賣了6億元，首推房源基本售罄。而項目均價基本在3萬/平方米左右，價格不低，扔遭熱捧。

一位優(yōu)步司機(jī)用“誤打誤撞”來形容自己的購房幸運。他說，去年自己在佳興園小區(qū)以57萬元購得一套120平方米的二手房，目前價格已翻番。

“我也沒想到會漲這么快。”該優(yōu)步司機(jī)直言，當(dāng)時感到壓力很大，現(xiàn)在覺得很慶幸。

購房驗資門檻100萬元

就在記者踩盤的時候，一位信達(dá)公園里的購房者從會場直接沖出來，興奮地告訴周邊擠著買房的人說“我選上了！”

但話剛說完，該購房者特別失落地說，“哎，只可惜沒選到心儀的樓層或戶型，沒內(nèi)部關(guān)系就別想選到好房子。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一個房號販子處則了解到，“花5萬元可以直接選房，不用排號。”

與此同時，項目售樓小姐則忙得不亦樂乎，其中一位置業(yè)顧問說，“（房子）還是能買到的，但要看緣分。”

記者深入調(diào)查則獲悉，信達(dá)公園里項目針對前期認(rèn)籌客戶僅驗資就需要100萬元。也就是說，“準(zhǔn)購房者”名下要有100萬元人民幣的活期存款。在購房現(xiàn)場，一位購房者說，這是開發(fā)商為了篩選出有購房能力的人群。

綠地•御徽項目前述銷售人員也證實說，認(rèn)籌前有一個驗資環(huán)節(jié)，主要是驗證首付款是否能到位，驗資金額是總房款的25%。如果真考慮買房，一定要早買。這些天剛拍出了新“地王”，價格不會跌。

房價還能再漲嗎？

如此高的驗房門檻，依然遭到追捧，足以顯示合肥樓市之熱。實際上國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，8月份合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.8%，在全國70大中城市排名中位列第四，對于過去的前8個月，合肥房價環(huán)比上漲幅度一直位列在榜單前5位，尤其是4月和6月位列房價漲幅第一。

萬家房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，合肥九區(qū)均價為12250元/平方米，同比去年7月上漲了37.68%。其中，政務(wù)區(qū)房價同比2015年7月房價漲幅達(dá)到76.13%，上漲幅度最小的瑤海區(qū)房價同比也增長了16.1%。

合肥房價的確增長迅速，但大家更關(guān)心的是，它未來是否還會上漲？

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，未來合肥房價不僅取決于當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系，更取決于貨幣政策走向和與上海、南京房價之間的關(guān)系。

“如果把上海、南京、合肥、重慶之間拉一條直線，上海的房價繼續(xù)上漲，即使重慶房價不漲，南京、合肥也還是會上漲，現(xiàn)在看來，上海的房價依然會繼續(xù)上漲。”

歐陽捷的理由是，上海最高與最新商品住宅周均房價分別為35576元/平米和32711元/平米，南京已達(dá)22001元/平米，而合肥靠近南京，目前月均價12015元/平米。

不過，合肥當(dāng)?shù)厝耸恳褜笫胁辉僖恢鲁謽酚^態(tài)度。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，合肥房價未來快速上漲的空間已沒有了，總價壓力開始出現(xiàn)，調(diào)控壓力也在加大，投資性需求不會像之前瘋狂，今后半年穩(wěn)中有升的概率大一點。

合肥當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受調(diào)控政策出臺影響，短期內(nèi)波動，增速放緩，出現(xiàn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

地王開發(fā)已現(xiàn)風(fēng)險

與此同時，短期內(nèi)暴漲的房價，讓合肥當(dāng)?shù)卣疵铀俟┑厍蠼禍?。?jù)合肥在線報道，9月2日合肥集中推出50宗居住類地塊，總面積超過6000畝。

9月23日，合肥集中推出11宗共1050.52畝地塊，誕生3個單價“地王”，賣地進(jìn)賬168.82億元。

“合肥今年以來成交住宅用地1050萬平米，已遠(yuǎn)超去年同期成交的582萬平米，但土地供應(yīng)不能很快轉(zhuǎn)化為住房供應(yīng)。”

歐陽捷提醒，“地王”對于房企而言是一把“雙刃劍”，此時爭奪地王，很可能在明年陷入需求不足的困境。因為合肥基礎(chǔ)設(shè)施與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)都不足以支撐合肥房價快速上漲，如果投資客離場，合肥房價上漲就沒有支撐，房價就到了頂點。

郭紅兵則表示，如果限購實施，很多投資性需求將被抑制，影響市場信心，對高價地的樓盤銷售速度影響比較大。

合肥當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商前述人士也表示，隨著新一輪土地拍賣價格暴漲，在放開住房銷售備案價的情況下，未來絕大多數(shù)住房樓盤會選擇走高端、精裝修路線，形成齊走“獨木橋”現(xiàn)象。

“一部分存在市場占有率低、融資渠道窄、財務(wù)成本高、市場認(rèn)識不透徹、本地人才匱乏等短板的房企拿地風(fēng)險較大。”其表示。

合肥當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士則建議，合肥短期內(nèi)應(yīng)出臺“限購”政策，實施住房購買資格認(rèn)定，減緩非本地人進(jìn)入合肥住房市場速度。同時樓市應(yīng)建立發(fā)展長效機(jī)制，如土地交易落實全程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行用地條件和建設(shè)要求以及土地出讓金及時足額收繳、用地規(guī)劃嚴(yán)禁“高低配”、提高住房預(yù)售條件、明確對離婚后一定時間內(nèi)購買住房仍按家庭單位認(rèn)定、差別化信貸政策、二手住房交易推行“累進(jìn)稅率”。