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每經(jīng)記者 查道坤

作為二線城市房?jī)r(jià)上漲“四小龍”城市的合肥，出臺(tái)限購(gòu)政策之后，樓市已出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。

10月28日，合肥舉行限購(gòu)后第二場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，8幅地塊吸金76.5億元，其中，新城控股以800萬(wàn)元/畝競(jìng)得長(zhǎng)豐CF201608號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)5454.51元/平方米，總價(jià)69776萬(wàn)元，溢價(jià)率110.53%；綠地集團(tuán)以1040萬(wàn)元/畝競(jìng)得XZQTD210號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)7799.96元/平方米，總價(jià)78072.8萬(wàn)元，溢價(jià)率173.68%；碧桂園以620萬(wàn)元/畝競(jìng)得XZQTD211號(hào)地塊。住宅樓面價(jià)4649.98元/平方米，總價(jià)41651.6萬(wàn)元，溢價(jià)率63.16%等。

值得注意的是，上述土地拍賣(mài)會(huì)也是規(guī)模最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，最高溢價(jià)率達(dá)到250%，平均溢價(jià)率為155%。而根據(jù)合肥國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月份合肥土地成交92幅，其中土地溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有49幅，42幅地塊溢價(jià)率超過(guò)200%，17幅地塊溢價(jià)率超過(guò)300%，2幅地塊溢價(jià)率超過(guò)400%。

對(duì)此，合肥房地產(chǎn)行業(yè)資深人士張斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“總體來(lái)看，溢價(jià)率相比限購(gòu)之前動(dòng)輒300%之多，平均溢價(jià)率超過(guò)250%相比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫，但是溢價(jià)率依然不低，這源于開(kāi)發(fā)商對(duì)合肥樓市的看好。”

根據(jù)365淘房土地信息中心統(tǒng)計(jì)，10月份合肥共成交12幅地塊，總成交面積923.8655畝，總成交金額78億元。而10月和9月份同樣出讓了12幅地塊，不過(guò)總供地量和成交額環(huán)比出現(xiàn)下跌，10月份合肥供應(yīng)量比9月份少了257.4545畝，跌幅達(dá)21.79%。土地成交金額比9月減少了92億元，環(huán)比跌幅達(dá)54.16%。

而從土地成交均價(jià)來(lái)看，10月份合肥平均地價(jià)為843.14萬(wàn)元/畝，環(huán)比9月份1438.4萬(wàn)元/畝的均價(jià)來(lái)看，地價(jià)下跌了595.26萬(wàn)元/畝，跌幅達(dá)41.38%。

合肥作為安徽省的省會(huì)，在2016年春節(jié)后房?jī)r(jià)飆升，政務(wù)新區(qū)和濱湖區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)100%，也因此合肥今年多次房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)前列。房?jī)r(jià)的大幅上漲，也助推了合肥地價(jià)的瘋狂，土地拍賣(mài)溢價(jià)率300%，甚至400%不斷出現(xiàn)。

為了抑制房?jī)r(jià)和地價(jià)的大幅上漲，10月2日，合肥出臺(tái)了限購(gòu)令。隨后，在10月21日，合肥市國(guó)土局發(fā)布公告稱(chēng)，今年至2018年，合肥將推出31000畝居住用地投放市場(chǎng)。其中，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約9500畝。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家凌斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“限購(gòu)令出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商拿地有所顧慮，同時(shí)合肥又明確加大了土地供應(yīng)量，并公布了未來(lái)幾年的供應(yīng)量，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有足夠的土地可以拿，不急于去搶地，同時(shí)，合肥對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，提高競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻等，這些都對(duì)土地市場(chǎng)起到降溫作用。”