3年社保政策讓市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時(shí)，在燕郊購(gòu)房也曾是一條回報(bào)率可觀的投資途徑。對(duì)比年初燕郊二手房市場(chǎng)的火爆搶房，在今年3月22日起，三河先后兩次出臺(tái)調(diào)控政策后，燕郊樓市已進(jìn)入了冰凍期。

據(jù)燕順路上的多名房產(chǎn)中介告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwvew)，3月22日，廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策后，雖然對(duì)非本地戶籍的購(gòu)房者做出了購(gòu)房限制，但因還是有購(gòu)房者符合條件，因此，即便房子不好賣，但依然也會(huì)有客戶來(lái)看房。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)了解到，實(shí)際上，讓燕郊樓市正式進(jìn)入冰凍期的，是6月6日三河市發(fā)布的一條調(diào)控政策。這其中規(guī)定非本地戶籍家庭購(gòu)房要提供當(dāng)?shù)?年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，新建商品住房和二手房也在限購(gòu)范圍內(nèi)。“我們的客戶主要面向在北京工作的外地人，多數(shù)外地人都不符合在燕郊納稅滿3年的條件，看房子的客戶突然就消失了。”中介小李說(shuō)。

熱門小區(qū)每平米下跌萬(wàn)元

燕順路作為燕郊的售樓一條街，如今熱鬧景象不見，沿路幾家中介門店已經(jīng)關(guān)店，甚至貼出了轉(zhuǎn)讓的通知。“您有3年社保嗎？要看房嗎？”看到中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)在看宣傳牌，一名房屋中介招呼記者進(jìn)門店看實(shí)際戶型圖。

在走訪了多家中介門店后，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)發(fā)現(xiàn)，與6個(gè)月前做對(duì)比，燕順路上的小區(qū)每平方米約下跌了10000元。以納丹堡小區(qū)為例，一個(gè)兩居室報(bào)價(jià)210萬(wàn)元，單價(jià)每平方米約為25000左右。據(jù)中介介紹，實(shí)際成交價(jià)格比報(bào)價(jià)每平方米還要低2000左右。“而年初納丹堡小區(qū)每平方米最高已經(jīng)報(bào)價(jià)為35000元，下跌了大概10000元左右。”

此外，記者看到，附近的青年新城小區(qū)也有業(yè)主報(bào)出每平方米2萬(wàn)元的價(jià)格，急甩房源。“雖然價(jià)格確實(shí)一直在下調(diào)，但符合購(gòu)房資格的人不多，大家都是在觀望。”中介小劉稱，如今賣房的業(yè)主，多數(shù)是低價(jià)時(shí)入市，如今即便是降價(jià)甩房，實(shí)際上也沒有賠錢。

中介改推銷北京周邊及海景房

面對(duì)燕郊二手房市場(chǎng)的慘淡局面，中介小徐顯得有些無(wú)奈。“客戶越來(lái)越少，工資也跟著降低，很多同行都拿著保底工資，根本不夠生活。”小徐說(shuō)，為了能夠讓自己的業(yè)績(jī)有所提升，他將代理業(yè)務(wù)逐步擴(kuò)大，改售環(huán)京其他區(qū)域二手樓盤及煙臺(tái)的海景房。

像小徐這樣擴(kuò)大代理業(yè)務(wù)的中介不在少數(shù)，除了代理北京周邊的樓盤外，不少中介還銷售秦皇島、煙臺(tái)、威海等地的海景房。“沒有人來(lái)咨詢，我們就打電話主動(dòng)推銷，堅(jiān)持不下去的同事都轉(zhuǎn)了行，我的一個(gè)同事現(xiàn)在去送外賣了。”

“燕郊二手房市場(chǎng)想要回暖，貌似沒那么容易了。”對(duì)于燕郊樓市的前景，興達(dá)置業(yè)的小李說(shuō)，燕郊社保政策如果不放開，二手房市場(chǎng)很難再現(xiàn)火爆局面。“但未來(lái)的形勢(shì)，大家都說(shuō)不好。在沒有想好能做什么之前，我還會(huì)一直堅(jiān)持下去。”

燕郊樓市泡沫被有效擠出

燕郊樓市屢次大起大落，未來(lái)市場(chǎng)到底會(huì)如何？易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，燕郊的價(jià)格出現(xiàn)大幅度的下跌說(shuō)明三河先后出臺(tái)的兩次調(diào)控作用起到了積極的作用，有效的將燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫擠出來(lái)，有利于燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

“燕郊出現(xiàn)的大幅度下跌是符合市場(chǎng)預(yù)期的。”至于未來(lái)燕郊房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這主要取決于兩點(diǎn)。一是取決于今后政策對(duì)于價(jià)格管控是否嚴(yán)格，二是還要看燕郊樓盤后續(xù)的供應(yīng)量。“從實(shí)際情況來(lái)看，燕郊樓盤的供應(yīng)量還是偏少的，依然存在潛在房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。”

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，如果后續(xù)燕郊對(duì)于預(yù)售證管控依然嚴(yán)格、社保政策維持不變，燕郊二手房市場(chǎng)的成交量下滑，那么對(duì)于燕郊的房?jī)r(jià)就會(huì)一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)。“通州概念被炒作了這么久，確實(shí)有必要對(duì)其進(jìn)行管制。”

(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP 劉雪玉)