一個城市的核心商務區(qū)是城市魅力所在，更是城市發(fā)展的動力所在。上海，作為中國當前非常國際化的大都市，世界第三大金融中心，金融規(guī)模均雄踞亞洲，始終站在世界財經(jīng)金融領域前沿。而作為上海國際貿(mào)易中心建設的核心承載區(qū)，依托虹橋交通樞紐和國家會展中心、商務中心三大功能，大虹橋已經(jīng)成為上海未來的支點。

經(jīng)過多年地積淀，虹橋的“大商務”正逐漸成熟，特別是隨著一大批企業(yè)將總部落子于虹橋商務區(qū)，虹橋商務區(qū)的總部經(jīng)濟正發(fā)生“蝶變”。

近日，繼唯品會總部進駐虹橋商務區(qū)辦公后，阿里巴巴總部大廈也已亮燈，而與其一路之隔，由“商辦運營專家”富力地產(chǎn)打造的第五代商務綜合體虹橋·富力中心，也即將把5.8萬平方米的高端辦公大樓交付給紅星美凱龍集團作為新總部。此前，羅氏、殼牌、平安等世界500強企業(yè)也紛紛落子虹橋。

某種程度上來說，大虹橋正在重塑長三角、中國，乃至世界總部經(jīng)濟的版圖。

專家論道：虹橋商務區(qū)將成為總部經(jīng)濟的聚集地

在經(jīng)濟高度全球化的今天，高鐵、機場等立體化的交通網(wǎng)絡極大地縮小了空間距離，并呈現(xiàn)出越來越明顯的虹吸效應。依托大交通和大會展，人才、信息、技術等資源正不斷向虹橋聚集，而虹橋商務區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟有著得天獨厚的優(yōu)勢。

12月8日下午，由《每日經(jīng)濟新聞》和富力地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“虹橋力量 中國的新時代巨擎——大虹橋總部價值峰會”在虹橋·富力中心宴會廳成功舉辦。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍、高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東、富力地產(chǎn)上海公司銷售策劃部副總經(jīng)理王德春等行業(yè)大咖，在全球宏觀經(jīng)濟形勢的大視角下，論道大虹橋，深刻剖析總部經(jīng)濟對于虹橋商務區(qū)這個世界新中心的推動作用。

“虹橋從設立之初，短時間內(nèi)發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，大交通、大會展以及大企業(yè)總部的進駐，大大超出了我的預期。”虹橋商務區(qū)發(fā)展速度之快，讓李戰(zhàn)軍很意外。李戰(zhàn)軍認為，憑借立體化的交通網(wǎng)絡、日益完善的商務配套以及高效的政府服務能力，虹橋商務區(qū)一定會是全上海、全中國，乃至全世界品質最高的辦公區(qū)域之一。

作為五大行之一的高力國際，對國際總部經(jīng)濟的趨勢有著前瞻性地研究。高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東介紹了世界總部經(jīng)濟的發(fā)展情況，并以權威詳盡的數(shù)據(jù)分析了上?？偛拷?jīng)濟發(fā)展趨勢。

“上海商辦資本化率達到3.5%~4.5%，比肩全球投資級的成熟市場，上海大宗交易市場位居亞太前三，其中虹橋承擔了上海大宗交易市場的主力。”陳鐵東認為，虹橋商務區(qū)擁有交通樞紐、產(chǎn)業(yè)及人才供給方面的優(yōu)勢，將成為總部經(jīng)濟的重要聚集地，虹橋商務區(qū)的價值和地位將得到大幅提升。

“2013年富力集團重點布局虹橋商務區(qū)，如今伴隨虹橋商務區(qū)的各類城市配套和服務的成熟和完善，集團的前瞻性決策得到印證。”王德春說。作為虹橋商務區(qū)開發(fā)、建設的見證者、參與者，王德春認為入主虹橋正當時，“虹橋商務區(qū)大量辦公物業(yè)將于今年年底集中交付，隨著各大總部企業(yè)的進駐，2018年虹橋商務區(qū)將發(fā)生‘蝶變’。”

實際上，對于經(jīng)濟發(fā)展方式和城市空間布局深度轉型和調(diào)整中的上海來說，開發(fā)建設虹橋商務區(qū)，依托虹橋綜合交通樞紐、國家會展中心等“大交通”、“大會展”重大項目，進而聚集起“大商務”的氛圍，在上海形成一支“新引擎”，則是重要的戰(zhàn)略部署。

如今的虹橋商務區(qū)已不僅是上海的戰(zhàn)略，更是國家的發(fā)展戰(zhàn)略，在“十三五”規(guī)劃中，其將起到國際發(fā)展平臺和長江經(jīng)濟帶發(fā)展門戶的作用。處于長三角“首頸”部位的大虹橋，也正在國家戰(zhàn)略牽引下快速帶動長三角一體化發(fā)展，力求實現(xiàn)世界領先的制造業(yè)基地在長三角的轉型升級。

致敬之作：虹橋·富力中心成就虹橋商務新坐標

起步于廣州的富力地產(chǎn)，早年間在廣州珠江新城還處于開發(fā)初期時，就以前瞻性和戰(zhàn)略性的眼光布局珠江新城CBD的開發(fā)，珠江新城CBD中，有超過三分之一的商辦項目由富力地產(chǎn)開發(fā)?？梢哉f，富力地產(chǎn)親歷和見證了珠江新城的強勢崛起。目前，富力地產(chǎn)在國內(nèi)10多座城市打造30余座城市地標。而這，也給富力地產(chǎn)深深地打上了“商辦運營專家”的標簽。

如今，依托大交通、大會展等功能，總部經(jīng)濟的歷史機遇落在了虹橋商務區(qū)的肩上。富力地產(chǎn)也再次以前瞻性的眼光，窺探出虹橋商務區(qū)的潛力與價值，并將第五代商務綜合體以及國際高端的五星級酒店等項目引進虹橋商務區(qū)。

2013年，富力地產(chǎn)開始布局虹橋，并先后拿下核心區(qū)3幅地塊，以67萬平米旗艦體量一舉成為虹橋商務區(qū)規(guī)模領先的“地主”，預計總投資將超過200億元。而在虹橋商務區(qū)擲下重金的富力地產(chǎn)，秉承一以貫之的工匠精神，將其在滬的首個寫字樓項目——虹橋·富力中心鑄造為富力地產(chǎn)旗下又一座享有盛譽的地標式精工產(chǎn)品。富力地產(chǎn)將華東區(qū)域總部設置于此，表現(xiàn)出對項目深度開發(fā)經(jīng)營的決心。

富力地產(chǎn)認為，辦公不再是簡單的硬件輸出，而是一個多業(yè)態(tài)組合而成的現(xiàn)代商務的全面解決方案。虹橋·富力中心在規(guī)劃建設上，旨在打造第五代商務綜合體，引領現(xiàn)代大企業(yè)總部商務辦公新趨。

位居虹橋商務核心區(qū)的虹橋·富力中心，集總部辦公、國際酒店、時尚商街、高端商務配套為一體，為商務人群提供一站式高端商務體驗。

此外，富力地產(chǎn)于早前成功收購萬達旗下73家酒店，一躍成為全球規(guī)模領先的五星級酒店業(yè)主。根據(jù)規(guī)劃，富力地產(chǎn)將在虹橋商務區(qū)將引進麗思卡爾頓、萬豪AC兩家國際高端酒店作為商務配套。

顯然，對于“商辦運營專家”的富力地產(chǎn)而言，是有足夠實力和底氣，將虹橋·富力中心打造為虹橋商務的新坐標。

虹橋·富力中心也憑借著國際領先的產(chǎn)品設計、面向國際化的總部級商務配套，以及高標準、多元化的物管服務，獲得了包括紅星美凱龍、騰邦國際、德聯(lián)、誠意藥業(yè)在內(nèi)的眾多知名企業(yè)的青睞。

“富力地產(chǎn)看好上海這座國際化大都市的未來發(fā)展，更看好大虹橋新時代的機遇。”富力地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)兼上海公司副總田凱表示。田凱同時認為，如今的大虹橋，隨著眾多國內(nèi)外知名企業(yè)相繼進駐大虹橋，大虹橋的總部效率正加速體現(xiàn)，富力堅信虹橋正處于發(fā)展的最好時期。