每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

4月1日，北京市教委發(fā)布《關(guān)于2019年義務(wù)教育階段入學工作的意見》，重申“根據(jù)學位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學方式”。

同時令人關(guān)注的是，對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房入學政策，北京市教委相關(guān)負責人明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)品住房，其入學政策與其他商品房一致，不會出現(xiàn)“差別對待”。

東城區(qū)史家胡同小學學區(qū)房 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

學區(qū)房降溫

實際上為了實現(xiàn)“適齡兒童少年平等接受義務(wù)教育權(quán)利”，在近幾年時間里，北京市多措并舉，使得學區(qū)房整體呈現(xiàn)出了降溫趨勢。

炒作“學區(qū)房”一直是北京市的重點治理對象，隨著2017年“3·17”政策的疊加，“天價”的情況有所緩解。

2018年以來，北京市各區(qū)相繼公布了入學政策改革方案，將學校與房產(chǎn)的單一對應(yīng)改為多校聯(lián)合劃片。當年4月27日，東城區(qū)宣布，2018年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書家庭，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學。4月28日海淀區(qū)宣布，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學的，將不再對應(yīng)一所學校，實施多校劃片。

也就是說，即使是購買了一所名校之前對應(yīng)的房源，此后也不能保證一定能上該校，學區(qū)房的概念在東城區(qū)和海淀區(qū)漸漸有模糊趨勢。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，目前皇城根小學的學區(qū)房穩(wěn)定在15萬元/平方米左右，單價較2017年高峰期下降了約4萬元。

此外，優(yōu)質(zhì)教育資源的擴散也成為了近些年的趨勢之一。近年來，越來越多的名校，例如北京小學、北京四中、史家小學、黃城根小學、人大附小、人大附中等開始去4環(huán)外甚至5環(huán)外的區(qū)域建設(shè)分校，比較典型的如房山、通州、大興等，促進了這些區(qū)域教育資源的發(fā)展，從而降低了東西城學區(qū)房的熱度。

共有產(chǎn)權(quán)房紅利

事實上，北京市住建委早在2017年9月20日共有產(chǎn)權(quán)房政策正式發(fā)布時就已經(jīng)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

但在實際操作中，共有產(chǎn)權(quán)房依舊讓人憂。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，一般來說，片區(qū)內(nèi)較好的小學在登記入學時都會有錄取順序，共有產(chǎn)權(quán)房家庭在子女入學時，“待遇”可能有別于普通商品房，慣例是“買房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。

購買昌平區(qū)翡翠家園共有產(chǎn)權(quán)房的一位業(yè)主曾就入學問題咨詢昌平區(qū)教委，得到的回復是“共有產(chǎn)權(quán)房概念不明確”。

大興區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項目所在的魏善莊鎮(zhèn)教委的工作人員則直言，相關(guān)政策還得再琢磨，“錄取順序肯定得排在有100%產(chǎn)權(quán)住宅的家庭后面。”

朝陽區(qū)招生考試中心工作人員說：“如果共有產(chǎn)權(quán)房有對應(yīng)的學校，應(yīng)該與普通商品房一樣。”

此次北京教委重申共有產(chǎn)權(quán)房入學政策，不啻為對該市場的又一利好。

公開資料顯示，截至目前，北京市共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)入市超過31個項目，合計供應(yīng)住宅房源3.46萬套。從2018年開始的五年時間，北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。

據(jù)了解，北京目前共有產(chǎn)權(quán)房的申購人群數(shù)量很大，基本上都能在開發(fā)商規(guī)劃的時間內(nèi)認購完畢。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“此次教委重申共有產(chǎn)權(quán)住房和商品房入學政策保持一致，是保障了共有產(chǎn)權(quán)住房家庭子女平等受教育的權(quán)利，也令一些位置優(yōu)越、教育資源相對豐富共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購人群增加，進一步提高該市場的活躍度。”

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）