每經(jīng)記者｜朱萬(wàn)平    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯｜湯輝    

成實(shí)外教育（01565，HK）擬斥約8.7億元巨資接盤關(guān)聯(lián)方旗下土地和物業(yè)資產(chǎn)。

近日，成實(shí)外教育公告稱，擬收購(gòu)四川德瑞企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱德瑞發(fā)展）部分資產(chǎn)和德瑞發(fā)展全資子公司成都嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)）100%股權(quán)，整體收購(gòu)作價(jià)8.7億元。

嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)和德瑞發(fā)展均為成實(shí)外教育的控股股東嚴(yán)玉德旗下公司，嚴(yán)玉德本人持有德瑞發(fā)展69.44%的股權(quán)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年3月，德瑞發(fā)展與成都建工地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱成都建工地產(chǎn)）的合同糾紛遭遇敗訴，德瑞發(fā)展被最高人民法院判決需向成都建工支付7.93億元加上相應(yīng)利息。兩者之間是否有關(guān)聯(lián)呢？

欲8.7億元購(gòu)買大股東旗下資產(chǎn)

根據(jù)公告，成實(shí)外教育擬向德瑞發(fā)展支付4.76億元，收購(gòu)嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)100%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑖?yán)強(qiáng)房地產(chǎn)將注銷，所有資產(chǎn)和負(fù)債都由成實(shí)外教育旗下四川外國(guó)語(yǔ)大學(xué)成都學(xué)院接手。截至2018年末，嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)凈資產(chǎn)為2.86億元。

嚴(yán)強(qiáng)房地產(chǎn)主要在成都市崇州街子古鎮(zhèn)擁有一塊未開發(fā)土地，總面積約20萬(wàn)平方米。收購(gòu)后，成實(shí)外教育擬將該土地用于興建實(shí)習(xí)培訓(xùn)基地及教學(xué)教室，以改善學(xué)習(xí)國(guó)際護(hù)理、國(guó)際酒店管理等課程大學(xué)生的實(shí)習(xí)培訓(xùn)條件。

成實(shí)外教育還擬通過(guò)旗下成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校作價(jià)3.94億元收購(gòu)德瑞發(fā)展部分資產(chǎn)。這部分資產(chǎn)位于成都市郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)銀河?xùn)|路，土地總面積約為5.16萬(wàn)平方米（約合77.41畝），物業(yè)總建筑面積為6.05萬(wàn)平方米，主要是成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部土地及物業(yè)，該土地和物業(yè)為德瑞發(fā)展所擁有。2004年12月，德瑞發(fā)展以950萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入該土地并投資修建了教學(xué)中心、學(xué)生宿舍等其他設(shè)施，再出租給成實(shí)外教育，用作教學(xué)目的。

對(duì)于收購(gòu)，成實(shí)外教育給出了兩大原因：一是成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部物業(yè)已投入使用超過(guò)10年，公司計(jì)劃對(duì)校園和設(shè)施進(jìn)行提升，如翻新實(shí)驗(yàn)室及食堂等。二是成實(shí)外教育擔(dān)心，德瑞發(fā)展未來(lái)可能會(huì)增加租金導(dǎo)致學(xué)校在財(cái)務(wù)上“劃不來(lái)”，因此欲收購(gòu)為自有物業(yè)。

斥資8.7億元收購(gòu)，對(duì)成實(shí)外教育而言可謂是個(gè)大手筆。要知道2016年~2018年公司凈利潤(rùn)總和也不過(guò)9億多元，2018年底公司凈資產(chǎn)為28.33億元。不過(guò)，身處現(xiàn)金流很不錯(cuò)的教育行業(yè)，成實(shí)外教育拿出這筆錢，似乎難度不大。截至2018年底，公司的期末現(xiàn)金余額達(dá)到6.39億元。

德瑞發(fā)展不久前被判償付逾7.93億元

德瑞發(fā)展為何要賣掉上述資產(chǎn)？針對(duì)有關(guān)事宜，6月25日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電德瑞發(fā)展但電話無(wú)人接聽(tīng)。

值得注意的是，不久前，德瑞發(fā)展與成都建工地產(chǎn)持續(xù)多年的合同糾紛，終于有了結(jié)果。天眼查顯示，今年3月底，最高人民法院公布了一份判決書，由德瑞發(fā)展于判決生效后，向成都建工地產(chǎn)支付7.93億元加上相應(yīng)利息，該判決為終審判決。

事情的起因是，2010年前后，成都建工地產(chǎn)與德瑞發(fā)展簽訂協(xié)議，由成都建工地產(chǎn)“出錢”，德瑞發(fā)展“出地”，雙方合資成立公司，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。德瑞發(fā)展提供的土地為位于成都市郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)的433.86畝土地及可能取得土地使用權(quán)的170畝土地，共計(jì)約600畝。德瑞發(fā)展負(fù)責(zé)將上述項(xiàng)目土地進(jìn)行整合、調(diào)規(guī)變性后，變更登記至雙方合資成立的公司名下。

判決書顯示，2010年3月~2012年10月，成都建工地產(chǎn)投入的項(xiàng)目資金總計(jì)達(dá)到11.53億元。但由于上述項(xiàng)目用地并證手續(xù)遲遲未辦理等多種原因，雙方漸生嫌隙。

2014年6月，德瑞發(fā)展與成都建工地產(chǎn)協(xié)商擬終止合作，但就成都建工地產(chǎn)投入的項(xiàng)目合作款退回、貸款分配資金償付及相應(yīng)利息支付等問(wèn)題出現(xiàn)糾紛。雙方打起了官司，并打到了最高人民法院。今年3月底，德瑞發(fā)展被判向成都建工地產(chǎn)支付7.93億元加上相應(yīng)利息。

成實(shí)外教育此次購(gòu)買德瑞發(fā)展的資產(chǎn)，是否因?qū)Ψ郊毙栌缅X，外界尚難知曉。

針對(duì)成實(shí)外教育擬收購(gòu)德瑞發(fā)展旗下資產(chǎn)有關(guān)事宜，6月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電成實(shí)外教育，但未能獲得回應(yīng)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)