每經(jīng)記者｜王佳飛 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

昨天（11月11日）上午，中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司以30億元、溢價(jià)約3%競(jìng)得雄安新區(qū)首宗包含住宅用地的國(guó)有土地使用權(quán)。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該宗地已施工1月有余。

雖然有著“首宗宅地”的光環(huán)，但該宗地并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，目前雄安新區(qū)仍舊保持著“嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)”態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，雄安新區(qū)周邊樓市也一直蠢蠢欲動(dòng)。記者在“距離雄安新區(qū)最近”的白溝實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前的市場(chǎng)背景下，銷售人員普遍造勢(shì)“五證齊全”“價(jià)格合適”“抓緊上車”。

雄安新區(qū)首宗宅地建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

成交地塊已施工1月有余

11月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到該地塊，現(xiàn)場(chǎng)目前由北京城建作業(yè)，挖掘機(jī)、吊車正繁忙施工，印有“建設(shè)雄安我出力”車輛在運(yùn)輸土方。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，他們已經(jīng)在此施工1月有余。當(dāng)?shù)鼐用裾f(shuō)，該地塊此前是耕地，所以并不存在居住區(qū)拆遷等問(wèn)題。

河北雄安新區(qū)公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)工作人員告知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者“關(guān)注土地公告”，隨后記者聯(lián)系了容城縣自然資源局，但對(duì)方并未透露更多地塊成交信息。

據(jù)啟信寶，中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司成立于2017年11月，隸屬于中國(guó)雄安集團(tuán)有限公司，歸河北省國(guó)資委全資所有，經(jīng)營(yíng)范圍主要有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。

土地出讓合同要求，項(xiàng)目必須在簽訂合同后90天內(nèi)開工，會(huì)展中心在730天內(nèi)竣工，商務(wù)酒店913天內(nèi)竣工，五星級(jí)酒店1095天內(nèi)竣工。

施工中的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，10月10日，雄安新區(qū)容城縣自然資源局發(fā)布的《雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》顯示，此次出讓的容東片區(qū)XARD-0001宗地國(guó)有建設(shè)用地共217344.72平方米，容積率為2.7，規(guī)劃建設(shè)包含商業(yè)、文化設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅。

中國(guó)雄安官網(wǎng)顯示，雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目位于容東片區(qū)西南部，包括會(huì)展中心、商務(wù)辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規(guī)劃地上建筑面積約58萬(wàn)平方米，地下建筑面積約31萬(wàn)平方米。

11月1日上午8時(shí)30分～11月11日上午9時(shí)30分，該地塊在河北雄安新區(qū)公共資源交易中心掛牌，不接受聯(lián)合競(jìng)買，只可由在我國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人獨(dú)立申請(qǐng)，底價(jià)為29億元，競(jìng)買保證金則高達(dá)15億元。

由于較高的競(jìng)買保證金，公告出讓之初便有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)將由國(guó)企、央企所獲，而萬(wàn)科、中海、綠地、華潤(rùn)等已在雄安有所布局的房企則均成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

2018年4月，《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，明確提出要優(yōu)化居住空間布局。最重要的是，綱要明示，要完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該用地未來(lái)既滿足會(huì)展中心的需要，也滿足商務(wù)辦公的需要，以及各類人才家庭居住的需要，是一種職住均衡的全新供地方式。”

周邊樓市造勢(shì)“五證齊全，抓緊上車”

實(shí)地探訪該宗宅地后，記者依據(jù)此前收到的宣傳銷售信息，來(lái)到了號(hào)稱“距離雄安新區(qū)最近”“去雄安新區(qū)必經(jīng)之地”的白溝。

夜幕下的京白大道（雄安新區(qū)通往白溝之路）兩側(cè)，遍布各類亮著燈牌的中介門店，以及數(shù)棟建設(shè)中的高樓，與白溝原有的小鎮(zhèn)街景顯得有些格格不入。

“上周末，我同事成交了5套，就是北京來(lái)的客戶。”有銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“看房的人很多，北京、山西、山東、河南等一些城市的客戶都是組團(tuán)來(lái)的?，F(xiàn)在價(jià)格正合適，阿里入駐后已經(jīng)帶動(dòng)了一波小行情，接下去等雄安新區(qū)都建好了，這里的房子就遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)了。”

晚上近7時(shí)，這名銷售人員所在的售樓處燈火通明，記者到達(dá)之時(shí)，還有兩位正在簽約的購(gòu)房者。

盡管官方嚴(yán)控以“雄安新區(qū)”字眼炒作，但受益于得天獨(dú)厚的地理位置，這仍是周邊樓市的頭號(hào)營(yíng)銷點(diǎn)。記者在北京東三環(huán)街頭收到的房地產(chǎn)宣傳單，甚至還打著“雄安新區(qū)，現(xiàn)房發(fā)售”的字眼，但聯(lián)系過(guò)后對(duì)方都會(huì)主動(dòng)表示“雄安新區(qū)不允許買賣房屋，賣的是周邊的房產(chǎn)”，涉及白溝、霸州等處。

白溝主干道的在建項(xiàng)目

“您看一下，這是我們項(xiàng)目的預(yù)售證，五證齊全。”對(duì)于記者的疑慮，銷售人員直言，“以前這邊確實(shí)很多房子沒(méi)有五證就在賣，現(xiàn)在不一樣了，很規(guī)范。我自己在這里也買了一套，每平方米三四千的時(shí)候入手，現(xiàn)在能賣到七八千。”

對(duì)于投資，銷售人員推薦記者購(gòu)買不限購(gòu)的公寓。“雄安新區(qū)的熱度馬上要全面上來(lái)了，如果說(shuō)之前白溝的房?jī)r(jià)是一點(diǎn)一點(diǎn)地漲，那之后就是一波一波地漲。去年這時(shí)候，這里的公寓均價(jià)是四五千，現(xiàn)在是七八千，升值空間您也看得到。”銷售人員續(xù)稱，“公寓比住宅便宜，不限購(gòu)不限貸，有閑錢投資比放銀行可好多了，并且這公寓有房本，還可以注冊(cè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。另外，很多圍繞BAT或者央企國(guó)企的小企業(yè)沒(méi)法入駐雄安新區(qū)，只能在周邊想辦法，這會(huì)帶來(lái)更多人流量，所以幾年后您想脫手，也是很容易的事情。”

記者跟隨銷售人員進(jìn)入一處公寓，其表示緊挨阿里巴巴的那棟僅剩一套頂層。“之前北京大紅門做箱包生意的很多都來(lái)這兒了，而且白溝承接的還有雄安新區(qū)的外溢人口需求，所以這公寓出租出售是沒(méi)問(wèn)題的。當(dāng)然我還是建議您長(zhǎng)期持有，畢竟也是覺得這里有發(fā)展?jié)摿Σ刨I的房。”

另?yè)?jù)記者了解，白溝多數(shù)項(xiàng)目的備案價(jià)和市場(chǎng)價(jià)并不一致。銷售人員透露，白溝的房子，幾乎都是本地和周邊區(qū)域開發(fā)商的，外地開發(fā)商很難進(jìn)來(lái)。白溝的商品住宅備案價(jià)一般在8300元/平方米左右，但銷售時(shí)價(jià)格在1.1萬(wàn)～1.3萬(wàn)元/平方米。

而目前白溝的住宅限購(gòu)政策是，如果外地人想要買房，首付款不得低于40%，并且需要提供在白溝3年及以上連續(xù)繳納的個(gè)人所得稅納稅或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，而補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或者是社會(huì)保險(xiǎn)的納稅證明不可以作為購(gòu)房有效憑證。

“如果不滿足條件，銷售方面是可以幫忙辦理的，但這個(gè)不及公寓來(lái)得方便。”銷售人員稱。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝