每經記者｜王琳    每經編輯｜陳俊杰    

4月7日晚間，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，公司控股股東京漢控股集團有限公司（以下簡稱京漢控股）及一致行動股東建水泰融企業(yè)管理有限公司（以下簡稱建水泰融）、實際控制人田漢與奧園集團（廣東）有限公司（以下簡稱廣東奧園）簽署了《股份收購框架協(xié)議》，擬轉讓公司29.99996%的股份。

廣東奧園是中國奧園（03883，HK）的控股子公司。股權轉讓完成后，廣東奧園將取代京漢控股成為京漢股份的控股股東，郭梓文將替代田漢成為京漢股份的實控人。

中國奧園“拓土”

根據(jù)公告，本次收購股權的價格確定為11.6億元，也就是說，京漢股份100%股權被估值約為38.67億元，這一估值較4月3日收盤時京漢股份的股票市值31.53億元溢價22.65%。

記者注意到，在此之前，京漢控股方面似乎已有退意。去年11月，建水泰融就推出股份減持計劃，最終總共減持3895.11萬股，占京漢股份總股本的4.98%，總共套現(xiàn)約1.83億元。

中國奧園于1996年成立于廣州，近年來由一家區(qū)域性房企快速成長為全國性規(guī)模房企，業(yè)務范圍覆蓋華南、中西部核心區(qū)、華東、環(huán)渤海區(qū)域。2019年年報顯示，中國奧園在2019年實現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額1180.6億元，同比增長29%。

中國奧園在其公告中表示，京漢股份項目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東以及河北等地，共計約18個項目，總共可售建筑面積約124萬平方米。通過本次收購，中國奧園可豐富集團的土地儲備資源，進一步增加一二線城市占比。

那么，京漢控股以及田漢為何要退出京漢股份呢？《每日經濟新聞》記者4月8日多次致電京漢股份證券部門，但電話未能接通。

4月8日，京漢股份股票開盤一字漲停，最終收于4.43元/股；中國奧園則在午間收跌超2個點，股價為9.240港元/股。

京漢股份轉型不易

因在雄安新區(qū)擁有諸多土地資源，京漢股份曾作為雄安概念股而受到資本市場熱捧。其股價在2015年最高達到28.23元/股。但是，在近年來房地產市場集中度快速提升的過程中，作為中小型房企的京漢股份未能跟上行業(yè)發(fā)展節(jié)奏。

近年來，京漢股份曾一度試圖轉型健康養(yǎng)老業(yè)務，其在2018年又開始將公司重點轉移至綠色纖維業(yè)務。但是，京漢股份推出的投資額逾20億元的綠色纖維項目遲遲未能投產。

在主業(yè)飄忽不定的情況下，2018年，京漢股份的歸屬凈利潤同比下滑48.81%；2019年，其歸屬凈利潤預計同比下滑87.29%～93.64%。隨著業(yè)績加速下滑，盡管田漢一度號召京漢股份的員工增持公司股票，但京漢股份的股價仍然一路下跌，并在今年2月達到最低的3.19元/股。

另一方面，京漢股份也面臨著嚴峻的資金壓力。截至去年三季度末，京漢股份的資產負債率達78.38%。

去年5月，京漢股份還引進海通證券作為戰(zhàn)略合作伙伴。隨后，京漢控股將持有的京漢股份5.99%的股份轉讓給“證券行業(yè)支 持民企發(fā)展系列之海通證券資管 7 號集合資產管理計劃”。

隨著股價的下挫，截至今年2月25日，京漢控股及其一致行動人合計質押所持京漢股份股票的比例已達到82.17%。

本次股權收購框架協(xié)議也約定，在收購股份完成交割后，廣東奧園將通過借款或協(xié)助融資的形式，為京漢股份注入不低于5億元貨幣資金的流動性支持，該5億元需優(yōu)先用于償還京漢股份到期金融機構借款及支付保障項目正常運營應付款項。

封面圖片來源：攝圖網