每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月10日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2021）》（以下簡稱《白皮書（2021）》）?！　?/p>

《白皮書（2021）》指出，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。2020年北京全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.6%，商品住房成交同比增加8.2%，新建商品住房價格保持平穩(wěn)，二手住房價格漲幅基本在合理區(qū)間內(nèi)。

與此同時，北京加快完善租購并舉的住房制度，推動住房租賃地方立法，加強(qiáng)長租公寓監(jiān)管，規(guī)范短租住房管理，租賃市場發(fā)展初見成效。2020年北京全市住房整租租賃交易約220萬套次，同比增長2.7%；平均租金82.6元/平方米·月，受疫情影響穩(wěn)中有降。

住房保障力度持續(xù)加大。全年建設(shè)籌集各類政策性住房68279套，完成全年4.5萬套任務(wù)的151%。公租房新增分配量1.29萬套，累計分配總量達(dá)18.79萬套，低保、低收入、重殘、大病四類家庭依申請實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。公租房補(bǔ)貼和市場租房補(bǔ)貼發(fā)放4.78萬戶、6.24億元，疫情期間為物流快遞企業(yè)續(xù)租公租房2100套。全年共有產(chǎn)權(quán)住房啟動網(wǎng)申項目18個、房源2.2萬套，其中面向非京籍家庭房源約6600套；累計推出共有產(chǎn)權(quán)住房項目76個、房源約7.9萬套。

《白皮書（2021）》明確，當(dāng)前北京住房發(fā)展已經(jīng)步入“存量時代”，以調(diào)整完善城市功能、盤活優(yōu)化存量資源為特征的城市更新成為發(fā)展的新常態(tài)。

下一步，北京將繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

土地市場方面，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求。構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控向縱深推進(jìn)，根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設(shè)定地價上限、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競建高品質(zhì)住宅、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，遏制非理性拿地行為，堅決穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，切實提升住房品質(zhì)。

住房保障方面，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度。優(yōu)化住房保障分配機(jī)制，優(yōu)先保障特殊困難家庭，重視解決新市民、青年人特別是從事城市運(yùn)行基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題，不斷提高保障房運(yùn)營管理水平，嚴(yán)格落實保障房退出機(jī)制。

租賃市場方面，規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)全市住房租賃條例立法工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，健全房屋租賃管理體制，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動，強(qiáng)化長租房管理，建立完善經(jīng)紀(jì)租賃行業(yè)信用體系。

繼續(xù)落實北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策措施，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度和機(jī)制，落實各方監(jiān)管責(zé)任。繼續(xù)保持高壓執(zhí)法態(tài)勢，加大對群眾反映集中的無證售房、合同欺詐、違規(guī)處置公共部位等違法違規(guī)行為的查處力度。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)