每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

市值是評(píng)價(jià)上市公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)，市值的增長則是上市公司回報(bào)投資者最直接的體現(xiàn)。

2021年，滬指全年累計(jì)漲幅4.8%，深證成指年度漲幅2.67%。但房地產(chǎn)板塊跑輸大盤，全年跌幅達(dá)7.57%。港股市場同樣如此，恒指全年跌幅超14%，房地產(chǎn)板塊整體萎靡。受大勢影響，房地產(chǎn)上市公司市值亦跌多漲少。

因此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》》綜合考慮，將A股房企和H股內(nèi)房企的全年市值降幅在10%以上的公司，視為跑輸大勢，收于2021上市房企市值“承壓榜”。

整體來看，2021年H股的規(guī)模房企絕大多數(shù)都是處于跌幅態(tài)勢，這在很大程度上緣于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期和增長邏輯已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變。相較于“穩(wěn)健榜”收錄的37家房企，市值承壓榜篩選后合計(jì)有74家房企。在平均跌幅以內(nèi)的房企有45家，超過平均跌幅的房企有29家。

數(shù)據(jù)來源：Wind

47家房企低于平均跌幅

2021年的地產(chǎn)板塊走勢有目共睹，無論是股價(jià)表現(xiàn)還是銷售業(yè)績，回調(diào)、下降都已成為行業(yè)普遍現(xiàn)象，其中龍頭房企亦感受到股價(jià)壓力。

萬科董事會(huì)主席郁亮在兩次股東大會(huì)上都正面回應(yīng)了股價(jià)問題。在2021年11月26日的臨時(shí)股東大會(huì)上，一位小股東在現(xiàn)場提問稱，萬科的股價(jià)今年3月份以來從30元跌到當(dāng)時(shí)19元的位置。

郁亮回應(yīng)表示，“首先我覺得抱歉，因?yàn)槲覀児ぷ鳑]做好。股價(jià)下跌有宏觀的因素，也有做得不如別人的地方。跟優(yōu)秀同行相比，我們的股價(jià)表現(xiàn)不太好，說明工作沒做好，特別不好意思。市值、股價(jià)的表現(xiàn)不僅反映了盈利能力，也反映了公司成長性，顯然在這兩方面我們給人的想象空間做得都不夠。”

“承壓榜”統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上市房企市值的平均跌幅為38.62%。其中，低于平均跌幅的房企有45家，占比約61%；超過平均跌幅的房企有29家，占比約39%。

龍頭房企中的龍湖集團(tuán)、萬科A、碧桂園，TOP20房企中的新城控股、旭輝控股集團(tuán)、金科股份等全年市值跌幅均低于38.62%的平均值。

上述房企雖然處于市值承壓榜內(nèi)，但對(duì)比全年銷售、拿地、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，仍然是目前較為穩(wěn)定的一批民營房企代表。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全年權(quán)益銷售額達(dá)到5582億元、權(quán)益拿地額1397億元，均居行業(yè)榜首；萬科則以銷售額5080.4億元、權(quán)益拿地額1274億元排在行業(yè)第二位；龍湖的全年權(quán)益銷售額為2030.6億元、權(quán)益拿地額758億元。

與此同時(shí)，部分地方國企也出現(xiàn)在承壓榜中，比如天房發(fā)展、越秀地產(chǎn)、綠地控股、南山控股、深圳控股等，不過跌幅都在平均值左右及以下。

2021年12月22日，天房發(fā)展公告稱，2021年1-9月份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.11億元，較上年同期下降48.07%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.34億元，較上年同期下降537.74%，公司業(yè)績存在進(jìn)一步下降的可能。

再看南山控股，截至2021年12月31日收盤，南山控股股價(jià)報(bào)收于3.12元，較2020年末的4.01元（前復(fù)權(quán)價(jià)）下跌22.26%。

據(jù)2021年前三季度報(bào)告，南山控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.04億元，同比增長42.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.76億元，較上年同期扭虧為盈。不過在第三季度，南山控股營業(yè)收入、凈利潤分別為11.04億元、-2675.1萬元，同比下降48.13%、133.75%。

4家房企市值跌幅超8成

在2021上市房企市值“承壓榜”上，市值跌幅超過50%的房企有24家，跌幅超過80%的房企有4家，遭遇流動(dòng)性問題的中國恒大、中國奧園、新力控股均在其中。

建業(yè)地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)的2021年市值跌幅分別達(dá)到74.41%、84.54%。對(duì)應(yīng)銷售和拿地?cái)?shù)據(jù)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，祥生控股集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)銷售額803.4億元，權(quán)益拿地金額為156億元。

2021年11月18日，祥生控股集團(tuán)股價(jià)收盤跌去53.91%，報(bào)1.59港元。當(dāng)晚，祥生公告稱，董事會(huì)確認(rèn)本公司運(yùn)作一切正常、其現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告的未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%；每平方米平均銷售價(jià)格為7360元，同比減少4.2%。

不過與融創(chuàng)中國、祥生控股集團(tuán)不同的是，建業(yè)地產(chǎn)去年在市場層面曾表示“面臨困難”。

2021年9月，一份由建業(yè)集團(tuán)出具的《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）在網(wǎng)上流傳?！秷?bào)告》中提到，汛情和疫情累計(jì)給建業(yè)造成各種經(jīng)濟(jì)損失超過50億元；希望各有關(guān)市縣區(qū)“盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(xiàng)”，這些款項(xiàng)超過50億元。

當(dāng)日深夜，建業(yè)集團(tuán)召開媒體溝通會(huì)，總裁王俊承認(rèn)了《報(bào)告》中各項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，并對(duì)建業(yè)當(dāng)時(shí)的經(jīng)營狀況進(jìn)行說明。“受水災(zāi)和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個(gè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。此外，因?yàn)?zāi)情導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺(tái)相關(guān)政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決。”

但當(dāng)時(shí)王俊稱，各項(xiàng)目營銷工作已全面恢復(fù)到疫情前的情況。河南市場整體相對(duì)穩(wěn)定，8月建業(yè)地產(chǎn)銷售額52.6億元，與去年持平，有信心完成全年700億元合同銷售目標(biāo)。

中指研究院指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全。同時(shí)量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市，提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和品牌競爭力。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500310945