每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

截至1月28日，據(jù)Choice，有31家上市房企披露2021年業(yè)績預告，但整體情況不盡如人意。其中11家房企預盈，20家房企預虧。

預盈房企包括華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發(fā)展、天保基建、泰禾集團、大名城等；預虧房企包括華夏幸福、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業(yè)、藍光發(fā)展等。

虧損最嚴重的當屬華夏幸福，2021年預計虧損金額在331億-391億元；藍光發(fā)展全年預計虧損120.37億元；泛?？毓深A計虧損90億元-110億元。

9家首虧

記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述20家預虧房企中，9家為首次虧損，分別是南國置業(yè)、美好置業(yè)、華夏幸福、藍光發(fā)展、世聯(lián)行、華遠地產(chǎn)、宋都股份、陽光城和廣宇發(fā)展。

預虧金額分別在幾億到幾百億不等，而虧損理由不盡相同，主要有新冠疫情反復、項目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)條件、計提資產(chǎn)減值、銷售不及預期、融資成本上升等。

如對于虧損原因，南國置業(yè)提到，由于新冠疫情反復，公司部分位于武漢的重點商業(yè)項目,如泛悅MALL·雄楚廣場（泛悅·城市奧特萊斯）、泛悅MALL·南國廣場（泛悅MALL·西匯店）改造升級后，開業(yè)即遭遇武漢封城及全國疫情反復，導致商業(yè)氛圍持續(xù)不振，對項目經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

業(yè)績預告顯示，2021年全年南國置業(yè)預虧9億-11.5億元，而前年同期盈利2041萬元。

首次虧損的華遠地產(chǎn)也在公告中提到，受新冠疫情不斷延續(xù)、地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境不斷收緊、市場情況持續(xù)走低等因素的疊加影響，公司開發(fā)的部分住宅及商業(yè)項目銷售價格不及預期。

業(yè)績預告顯示，2021年全年華遠地產(chǎn)預虧4.8億-6.9億元，而前年同期盈利4.14億元。

宋都股份則表示，預虧原因主要有兩點。其一是對自持房產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備，擬計提金額對歸屬凈利潤的影響約-2.3億元至-2.9億元；其二是合作項目交付產(chǎn)生利潤較上年度減少，對凈利潤的影響約-1.4億元至-1.8億元。

去年“爆雷”的華夏幸福和藍光發(fā)展，對業(yè)績大幅虧損的原因，均提到了流動性危機。

華夏幸福提到，公司流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，公司出現(xiàn)金融債務未能如期償還的情況，融資業(yè)務幾乎停滯，對公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴重影響，導致公司業(yè)績大幅下降。

藍光發(fā)展則表示，報告期內(nèi)受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開市場再融資受阻，流動性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務逾期，出現(xiàn)債務違約，對公司的經(jīng)營產(chǎn)生了較大影響。

5家扭虧為盈

在上述預盈的房企中，*ST基礎、泰禾集團、珠江股份、大悅城控股和京能置業(yè)5家房企相較于2020年扭虧為盈。

較早“爆雷”的泰禾集團，反而在2021年實現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)其業(yè)績預告，2021年歸屬股東凈利潤預計達1.01億元-1.31億元，2020年同期為凈虧損49.99億元。

至于扭虧為盈原因，泰禾集團提到，主要得益于公司房地產(chǎn)項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加；此外，公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益等。

值得一提的是，泰禾的扣非凈利幾乎是當期凈利潤的3倍。據(jù)披露，其非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益，以及對處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。

珠江股份則在公告中強調(diào)，業(yè)績扭虧為盈與公司房地產(chǎn)項目銷售獲利能力增強有關。

公告提到，2021年，公司房地產(chǎn)項目銷售情況良好，預計實現(xiàn)房地產(chǎn)項目銷售收入較上年增加56%，貢獻毛利預期較上年增加59%。同時，億華公司及東湛公司的需要計提的信用減值損失較于上年同比降低，對公司當期業(yè)績也產(chǎn)生了積極影響。

業(yè)績預告顯示，2021年全年，珠江股份預計盈利0.55億至0.82億元，實現(xiàn)扭虧為盈，2020年同期珠江股份凈利潤虧損為5.9億元。

此外，京能置業(yè)業(yè)績預盈的主要原因為，營業(yè)收入規(guī)模較上年大幅增長以及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所致；大悅城則強調(diào)，業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈，為公司持有型業(yè)務及酒店運營收入穩(wěn)步提升等原因所致。

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