2022年3月10日，金茂服務(wù)在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，股票代碼為00816，金茂服務(wù)本次全球發(fā)售共計(jì)191,68萬(wàn)股股份，憑借良好的基本面和穩(wěn)健預(yù)期的增長(zhǎng)潛能，實(shí)現(xiàn)超額認(rèn)購(gòu)。

透過(guò)立體觀察，這家在管面積多位于一二線城市的高端物業(yè)企業(yè)或?yàn)閺V大投資人提供了優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)遇。

高端品質(zhì)突出

金茂服務(wù)創(chuàng)造了優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

根據(jù)招股書，金茂服務(wù)2018年至2020年收入的復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%，2018年至2020年年度利潤(rùn)的復(fù)合年均增長(zhǎng)率為110%。同時(shí)，金茂服務(wù)管理及合約規(guī)模大幅度增長(zhǎng)，截至2021年9月30日，合約建筑面積達(dá)4573萬(wàn)平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平。

2018年至2020年的合約建筑面積復(fù)合年均增長(zhǎng)率為36.0%，高于同期18.9%的行業(yè)平均復(fù)合年均增長(zhǎng)率。2018年至2020年的在管總建筑面積復(fù)合年均增長(zhǎng)率為31.7%，高于同期14.6%的行業(yè)平均復(fù)合年均增長(zhǎng)率。

目前，金茂服務(wù)已在全國(guó)48座城市實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局，包括長(zhǎng)江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地區(qū)及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈。

高端物業(yè)是金茂服務(wù)的又一大標(biāo)簽。

2018年、2019年及2020年，金茂服務(wù)在管物業(yè)月均物業(yè)管理費(fèi)約為每平方米6.2元、5.9元及5.4元，顯著高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)同期4.2元、3.9元及3.8元的行業(yè)平均水平。

金茂服務(wù)住宅物業(yè)月均物業(yè)管理費(fèi)約為每平方米3.6元、3.7元及3.6元，高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)同期2.3元、2.1元及2.1元的行業(yè)平均水平；非住宅物業(yè)月均物業(yè)管理費(fèi)約為每平方米20.7元、20元及19.7元，同樣高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)同期5.9元、5.2元及5.0元的行業(yè)平均水平。

這是一個(gè)良性循環(huán)，高端及優(yōu)質(zhì)服務(wù)使金茂服務(wù)保持優(yōu)于行業(yè)的高客戶滿意度、高續(xù)約率及收繳率。根據(jù)賽惟咨詢調(diào)查結(jié)果，金茂服務(wù)2018年、2019年及2020年的客戶滿意度保持在約90分，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。截至2018年、2019年及2020年12月31日，物業(yè)管理費(fèi)收繳率分別為98.5%、96.8%、94.1%。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

幾乎所有剝離的物業(yè)公司都是在地產(chǎn)母公司的攜領(lǐng)下開(kāi)展業(yè)務(wù)，金茂服務(wù)也是背靠全球規(guī)模領(lǐng)先的綜合性化工企業(yè)中國(guó)中化和一線品牌房企中國(guó)金茂，以強(qiáng)大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備實(shí)現(xiàn)高可見(jiàn)度和可持續(xù)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

中國(guó)金茂龐大的高端物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，無(wú)疑為金茂服務(wù)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增量，為其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

城市運(yùn)營(yíng)商是中國(guó)金茂的定位之一，中國(guó)金茂作為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，采取合作協(xié)同的城市運(yùn)營(yíng)方式，將經(jīng)濟(jì)利益與長(zhǎng)期社會(huì)效益相結(jié)合，以更好地服務(wù)市民利益及區(qū)域發(fā)展。

當(dāng)然應(yīng)當(dāng)看到，城市運(yùn)營(yíng)在技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)方面的進(jìn)入門檻很高，成熟的業(yè)務(wù)模式未來(lái)可快速?gòu)?fù)制，進(jìn)一步帶來(lái)收入增長(zhǎng)和規(guī)模效應(yīng)。憑借在多業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，金茂服務(wù)一方面不斷利用中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域強(qiáng)大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，另一方面也在獲得來(lái)自獨(dú)立第三方的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)機(jī)遇方面占據(jù)有利地位。

目前，中國(guó)金茂已在全國(guó)布局34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，金茂服務(wù)已與其中的22個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長(zhǎng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合，12個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。

此外，憑借中國(guó)金茂控股股東中國(guó)中化的先天優(yōu)勢(shì)，金茂服務(wù)亦可借助與中國(guó)中化的潛在業(yè)務(wù)合作帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

一段時(shí)間以來(lái)，金茂服務(wù)與中化藍(lán)天達(dá)成戰(zhàn)略合作，為中國(guó)中化旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)園及寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，包括紹興上虞基地、蘇州太倉(cāng)基地，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)賽道。

突破傳統(tǒng)

金茂服務(wù)早已打破了傳統(tǒng)意義上的物業(yè)服務(wù)，為更好地將金茂服務(wù)的城市運(yùn)營(yíng)策略與中國(guó)金茂對(duì)接，金茂服務(wù)利用卓越的物業(yè)管理及客戶服務(wù)能力，突破了傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)，從物業(yè)服務(wù)升維至城市服務(wù)，為各行各業(yè)的客戶提供一系列專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化的城市運(yùn)營(yíng)解決方案，亦成為中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)的先行者。

金茂服務(wù)是超高層寫字樓運(yùn)營(yíng)管理方面的先行者，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。十余年來(lái)，金茂服務(wù)持續(xù)為高端摩天大樓提供一流的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括上海金茂大廈、蘭州亞歐國(guó)際大廈、長(zhǎng)沙梅溪湖雙子塔等標(biāo)志性的商業(yè)寫字樓大廈。

截至2021年9月30日，金茂服務(wù)在管寫字樓總建筑面積達(dá)170萬(wàn)平方米，2020年在管寫字樓月均物業(yè)管理費(fèi)為每平方米27.3元，高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)每平方米6.93元的平均水平。

基礎(chǔ)服務(wù)之外，金茂服務(wù)為租戶提供的共享接待、共享行政、定制會(huì)務(wù)等一站式服務(wù)也贏得了客戶的廣泛認(rèn)可，鎖定寫字樓私域流量。

此外，金茂服務(wù)具備全業(yè)態(tài)布局并可提供全方位物業(yè)管理服務(wù)，在高端住宅之外，其多元化的物業(yè)管理組合延伸至商業(yè)物業(yè)（如寫字樓及購(gòu)物中心）、工業(yè)園區(qū)（如上虞及太倉(cāng)工業(yè)園區(qū)）以及公共物業(yè)（如政府設(shè)施、國(guó)際學(xué)校及其他公共空間），全業(yè)態(tài)全方位的物業(yè)組合，不僅能夠最大程度發(fā)揮不同物業(yè)類型之間的協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)多維度服務(wù)內(nèi)容及能力，而且能夠有效規(guī)避單一業(yè)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)，獲得足以穿越經(jīng)濟(jì)周期的可持續(xù)增長(zhǎng)韌性。

可以看到，憑借高品質(zhì)、高滿意度的品牌標(biāo)簽及全國(guó)布局的服務(wù)能力，加之中國(guó)中化、中國(guó)金茂強(qiáng)大而穩(wěn)健的資源支持，金茂服務(wù)積極走向市場(chǎng)，并展現(xiàn)了強(qiáng)大的規(guī)模外拓和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛能，實(shí)現(xiàn)快速、穩(wěn)健的高質(zhì)量增長(zhǎng)。

文/王西嶺

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）