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      • 每日經(jīng)濟新聞
        要聞

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        江蘇三大城市同日調(diào)整二套房首付比例?當?shù)?2345熱線這樣回復→

        每日經(jīng)濟新聞 2022-08-13 20:12:52

        每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|王月龍 魏文藝    

        8月12日,一份名為《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》(以下簡稱《決議》)的網(wǎng)傳文件引起市場關(guān)注?!稕Q議》規(guī)定,南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

        同日,蘇州和無錫也傳出調(diào)整二套房首付比例的消息。 蘇州規(guī)定,如貸款還清,則二套房貸款可以執(zhí)行3成首付,房貸未還清則可以6成首付;無錫則規(guī)定,房貸已結(jié)清可執(zhí)行3成首付,房貸未還清可執(zhí)行5成首付。

        不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者分別查詢了南京、蘇州和無錫的政府官網(wǎng),截至發(fā)稿,均未找到網(wǎng)傳的上述相關(guān)政策文件。今日(8月13日)上午,記者分別撥通了南京、蘇州和無錫的12345政府服務熱線,得到的答復均為“目前沒有收到這個政策通知”。

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        網(wǎng)傳的南京房貸新政文件

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        南京房產(chǎn)中介已在宣傳最新貸款政策

        針對網(wǎng)傳的《決議》,《每日經(jīng)濟新聞》記者今日上午撥通了南京政府服務熱線12345,工作人員表示,“目前系統(tǒng)內(nèi)沒有這條新政,需要等房產(chǎn)中心核實之后,5個工作日給你回電?!?/strong>

        隨后,《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了工商銀行南京分行的個人貸款業(yè)務客服電話,工作人員表示, “目前系統(tǒng)中還未顯示首付比例降低的信息,具體需要詢問經(jīng)辦銀行。” 隨后,記者又撥通了工商銀行南京市廣州路分理處的電話,工作人員表示 ,“不知道這個事情,您下周一問下信貸部?!?/span>

        按照《決議》,自2022年8月12日(含)起,對南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭,有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭,或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的 最低首付比例調(diào)整為不低于30%。 對南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

        記者注意到,在此之前,南京上述情況的購房人,首付比例最低分別為5成和8成。也就是說, 如果按《決議》規(guī)定,之前有過貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清貸款的購房人,買房可以再度拿到3成首付,即恢復“認房不認貸”。

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        每經(jīng)記者采訪南京當?shù)刂薪榻貓D

        南京鼓樓區(qū)我愛我家門站中介沈軍今日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“曾經(jīng)有過貸款記錄但是還清的,現(xiàn)在可以首付3成?!钡?/span> 當記者問及是否有官方文件時,他并沒有正面回應,而是向記者提供了一份南京主城8區(qū)“8·12”最新貸款政策表格。

        “當前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯,市場活躍度不足,近期北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策,釋放積極信號,具有風向標意義?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月12日晚通過微信向記者表示, 政策趨勢上,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化,更多三四線城市或全面取消行政性限制政策, 以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后,熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)和恢復。

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        正式文件尚未發(fā)布

        蘇州房貸新政已暫停?

        在網(wǎng)傳南京調(diào)整二套房貸首付比例政策后, 8月12日當日,又有市場消息稱,蘇州和無錫也調(diào)整了二套房貸款首付比例。 其中蘇州規(guī)定,貸款還清則可以執(zhí)行3成首付,房貸未還清則可以6成首付;無錫規(guī)定,房貸已結(jié)清可執(zhí)行3成首付,如房貸未還清可執(zhí)行5成首付。

        蘇州當?shù)刂薪閯⑵冀袢丈衔缤ㄟ^安居客平臺向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認,“這是針對銀行辦理貸款的政策,房貸已經(jīng)還清,二套首付3成,原來是5成;如果房貸未還清,則首付從原來的8成降為6成,首套首貸保持不變。”

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        每經(jīng)記者采訪蘇州當?shù)刂薪榻貓D

        蘇州另一房產(chǎn)中介劉堯昆(化名)也向記者表示, “目前首套房首付3成、二套房房貸還清也是3成,三套房需要全款?!?/span>

        隨后, 記者撥通了蘇州市政府服務熱線12345,工作人員回復稱,“目前沒有收到這個政策通知,還是按照老政策執(zhí)行?!?/span>

        不過就在今日下午,記者從蘇州某購房交流群獲悉,有購房者轉(zhuǎn)發(fā)了一個名為“新區(qū)學區(qū)房”的微信公眾號顯示:昨天(蘇州)的首付新政市場反應激烈,連夜簽約大有人在,今早多個售樓處火爆;不過接到最新通知,關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例的政策暫緩,具體執(zhí)行日期再另行通知。

        今日上午,無錫當?shù)刂薪橼w勇通過安居客平臺回復《每日經(jīng)濟新聞》記者,貸款新政尚未官宣,“但是二套房可以首付3成?!?/span>

        而無錫市政府服務熱線12345的工作人員回復記者表示, “最新的一份規(guī)定是4月份關(guān)于公積金貸款的調(diào)整,非首房首貸公積金貸款40%,宜興等郊區(qū)20%。目前沒有收到更新的通知?!?/span>

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        每經(jīng)記者采訪無錫當?shù)刂薪榻貓D

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        三城住宅價格指數(shù)已連跌10個月

        即便是長三角的熱點城市, 南京、蘇州、無錫和大部分城市一樣,已經(jīng)長期處于市場下行期。

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        圖片來源:攝圖網(wǎng) 500607968

        據(jù)易居研究院50城房地產(chǎn)市場機會與風險監(jiān)測系統(tǒng)顯示,今年7月,50城住宅價格景氣指數(shù)為-140,環(huán)比下跌1%。自去年8月景氣指數(shù)由正轉(zhuǎn)負以來,處于負值區(qū)間已經(jīng)持續(xù)一年,當前景氣度仍在歷史低位筑底盤整。其中蘇州景氣指數(shù)-53.2、無錫-59.5、南京-82.1,三個城市的住宅價格指數(shù)均已連續(xù)下跌10個月。

        對于無錫而言,今年以來陸續(xù)出臺的寬松政策不斷刺激市場,但1-7月成交量卻遠低于往年平均水平。 4月25日無錫宣布提高公積金貸款額度;5月初將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年,同月再次對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。

        在多輪寬松政策之下,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),5、6月無錫新房成交連續(xù)兩月回升,6月達到年內(nèi)新高后又迎來了7月傳統(tǒng)淡季,加之疫情影響導致推盤量驟減,新房成交周期性下滑。7月無錫新房成交1764套,環(huán)比下跌39.77%,同比下跌73.91%。

        蘇州今年也多次調(diào)整樓市政策,不過目前樓市表現(xiàn)也不容樂觀。 據(jù)克而瑞蘇州數(shù)據(jù),今年7月,蘇州市區(qū)商品住宅的供應面積為28.13萬平方米,環(huán)比減少59.68%,同比減少60.6%;成交面積約54.66萬平方米,環(huán)比減少33.60%,同比減少28.51%。

        今年以來多次放松樓市政策的南京,同樣面臨去化周期攀至新高的壓力。克而瑞南京報告顯示, 截至6月底,南京在售庫存上升至657萬平方米,去化周期9.7個月,已經(jīng)達到2015年來的新高;上半年二手房成交36506套,同比下降46%。 雖然在限購、信貸等政策持續(xù)優(yōu)化的刺激下,南京二手房日均成交量也并未出現(xiàn)明顯提升。

        (應受訪者要求,文中沈軍、劉萍、劉堯昆、趙勇皆為化名)

        記者|包晶晶

        編輯|王月龍 魏文藝?杜恒峰

        校對|段煉

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