每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤 孫志成    

在兩個星期內(nèi)，上海網(wǎng)紅樓盤仁恒海上源連發(fā)4條關(guān)于外立面施工問題的動態(tài)，試圖解釋項目建設符合規(guī)范。

仁恒海上源是新加坡品牌房企仁恒置地在上海楊浦區(qū)開發(fā)的高端住宅項目，曾以銷售金額200.47億元奪得2022年上海樓盤銷售金額榜榜首。

但近日，仁恒海上源的業(yè)主就項目外立面施工問題發(fā)起維權(quán)，并邀請建筑幕墻專家，出動無人機航拍取證，制成了19頁pdf報告，列出問題共12項。

針對業(yè)主提出的問題，仁恒置地方面發(fā)出了兩封公開信，更是制作了長達84頁的《海上源項目幕墻專篇》，對各個樓棟不同時間段的外立面效果作出了針對性說明。

業(yè)主請來專業(yè)人士飛無人機取證

“4月底我們?nèi)スさ乜催^，大樓外立面的鋁板不平整，在陽光照射下非常明顯?！?月13日，仁恒海上源三期一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

該位業(yè)主在去年6月購買了仁恒海上源一套E戶型197平方米房源，均價約12萬元/平方米，總價2400余萬元。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，2021年10月至2022年6月，仁恒海上源曾3次開盤，認購率從274%升至392%，2022年6月又來到476%的高點。

去年6月28日，仁恒海上源開盤售罄，300多套房源收獲1760組認購，認購率近500%，均價約11.5萬元/平方米，套均總價約1600多萬元。

據(jù)其提供的《業(yè)主聯(lián)名信》，從今年3月起，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)仁恒海上源數(shù)棟房屋的外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問題，遂通過銷售和客服電話等渠道多次反映相關(guān)情況，但始終未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商方面對問題進行回復，也未采取實質(zhì)性整改措施。

5月初，有業(yè)主又發(fā)現(xiàn)率先鋪設鋁板的一棟房屋的外立面存在不平整現(xiàn)象，此事在網(wǎng)絡上被曝光后，引發(fā)全體業(yè)主對于項目整體工程質(zhì)量問題的不安。

無奈之下，業(yè)主們聯(lián)系到第三方專業(yè)幕墻公司尋求幫助。幕墻公司專業(yè)人士在對項目樓棟進行無人機近距離和地面遠距離綜合觀察后發(fā)現(xiàn)，鋁板幕墻存在多種施工不合規(guī)范、不合標準的情況，還存在安全隱患。

業(yè)主們指出，根據(jù)仁恒海上源項目公開發(fā)布的信息，《鋁合金制品檢測報告》顯示1棟、4棟、6棟、8棟9棟、12棟、13棟、15棟、14-1/2/3號樓的鋁幕墻板采用3003鋁合金牌號的鋁板，而2棟、3棟、7棟、10棟則采用1100鋁合金牌號的鋁板，同一個住宅項目采用了不同牌號鋁板的幕墻板。

而且，幕墻鋁板板面噴涂涂層存在色差，板面普遍存在不平整、凹陷、鼓包、板縫處鋸齒狀板邊、壓傷、擦傷、劃傷、撞傷、波浪紋等等問題。板間膠縫錯縫、寬窄不一、膠面不平直順滑及鼓包。

開發(fā)商發(fā)公開信解釋

5月22日，在千名業(yè)主發(fā)出聯(lián)名訴求信后，仁恒置地旗下全資子公司上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布《仁恒海上源項目致業(yè)主的一封信》。

信中稱，業(yè)主對部分“減配”事項存在誤解，海上源項目正按照項目施工計劃有序推進中，部分裝飾線條、裝飾面尚未進入施工階段，并不存在任何減配的情況。待其具備安裝條件后，公司將進行施工。

業(yè)主所拍圖片中顯示的少量龍骨安裝不規(guī)范之處，幕墻單位自查過程中已發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，目前已經(jīng)落實整改計劃。另外涉及的樓頂部分龍骨材料，實為臨時搭建的樓頂造型效果樣板，并非幕墻安裝龍骨，僅為效果參照使用，現(xiàn)已拆除完成。

部分圖片中提及的外墻“孔洞”，經(jīng)公司復核，為施工電梯拆除后留下的安裝洞或PC預埋件位置，針對施工電梯拆除后留下的安裝洞待該部位吊籃安裝驗收合格后將安排統(tǒng)一修補，對于PC預埋件位置，現(xiàn)場已完成統(tǒng)防水處理。

海上源項目處于施工階段，監(jiān)理單位會嚴格按照國家規(guī)范對幕墻鋁板安裝進行檢查，無論是發(fā)現(xiàn)材料受損還是安裝工藝、標準不合規(guī)，均會要求幕墻單位進行整改。部分圖片中提到的局部鋁板色差問題，前期檢查過程中已發(fā)現(xiàn)并記錄，待該立面外慕墻鋁板安裝結(jié)束后，將進行統(tǒng)一處理。

對不同時間段、不同日照情況下的照片進行對比觀察后，該部位在絕大多數(shù)時間的觀感效果均未見明顯波浪狀態(tài)。鑒于該部位幕墻尚處于施工過程中，公司后續(xù)會結(jié)合業(yè)主反饋的時間點呈現(xiàn)效果對鋁板平整度做相應調(diào)整。

仁恒海上源位于上海市楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在地塊為楊浦蔣家浜舊改地塊，房源總價1000萬-3500萬元。

針對項目外立面施工問題，仁恒置地方面最新回應，公司已邀請約40戶業(yè)主至海上源項目銷售中心，就幕墻施工事宜進行了溝通交流。此前發(fā)現(xiàn)的四期對應樓棟鋁板檢測標準筆誤一事，項目上已經(jīng)安排重新送檢，并將檢測結(jié)果在海上源項目微信公眾號上公開勘誤。

“現(xiàn)場尚未進入裝飾線條施工階段，待具備安裝條件后，公司將嚴格按照圖紙進行施工?！比屎阒玫胤矫姹硎荆Ｉ显错椖客饽粔λ娩X板均嚴格按照幕墻設計圖紙中要求采用3系3mm厚鋁板，對于業(yè)主提出的更換鋁板厚度、更換蜂窩鋁板等要求無法支持。

記者|劉頌輝

編輯|陳夢妤?孫志成?杜波

校對|盧祥勇

封面圖自：項目官微

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