每經編輯 黃勝    

7月26日，房地產板塊開盤延續(xù)漲勢，金科股份、錦和商管、華遠地產一字漲停，榮盛發(fā)展、中南建設、迪馬股份、新黃浦高開超6%。

截至午間收盤，A股房地產板塊已有中迪投資、沙河股份、金科股份、迪馬股份、華遠地產、中南建設、榮盛發(fā)展等12股漲停。

7月25日，國家稅務總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質文明和精神文明平衡發(fā)展、經濟社會統(tǒng)籌發(fā)展等四個方面，梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策指引。

此次一攬子稅收優(yōu)惠，目的是通過全方位降成本，實現(xiàn)補短板，增強發(fā)展的平衡性、包容性、可持續(xù)性，意義重大。

同時，此舉也是貫徹落實7月24日中央政治局會議會議提出的“積極擴大國內需求，發(fā)揮消費拉動經濟增長的基礎性作用”，尤其對于房地產方面，中央明確要求“適時調整優(yōu)化房地產政策”。

此次稅費優(yōu)惠政策調整，在支持消費提振信心方面，有關購房環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠多達19條：

1.個人銷售住房減免增值稅

2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

4.個人銷售或購買住房免征印花稅

5.個人銷售住房免征土地增值稅

6.個人購買安置住房免征印花稅

7.個人購買安置住房減征契稅

8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10.個人購買經濟適用房減半征收契稅

11.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅

12.居民換購住房退還個人所得稅

13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅

14.個人租賃住房免征印花稅

15.個人出租住房減征增值稅

16.個人出租住房減征房產稅

17.個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18.企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產稅

19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅

據中國房地產報，以交易環(huán)節(jié)個人所得稅為例，此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會產生增值稅。

此次政策規(guī)定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

以一套300萬元住房測算，個人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預計可減免18萬元，這無疑是實實在在的大利好。

在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優(yōu)惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

“此次住房消費交易供給領域的稅收優(yōu)惠力度較大，盡管有的在此前已經發(fā)布實施，但此次覆蓋范圍更廣。在市場預期較弱、購買力下降的背景下，此次稅費降成本，目的是降低住房交易和循環(huán)的成本，有利于提振購房的信心。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

每日經濟新聞綜合國家稅務總局、中國房地產報

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