每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

“花這么多錢買的房子，陽臺(tái)居然開裂了，現(xiàn)在也不知道該怎么辦。”7月下旬，大皖新聞?dòng)浾呓拥胶戏适忻駨埮浚ɑ┑耐对V，其稱自己通過中介購買了廬陽區(qū)合肥師范學(xué)院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)有裂縫并且傾斜。

然而，原房東拒絕溝通賠償，中介則表示只能配合協(xié)調(diào)。張女士想聯(lián)系原產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)牽頭申請檢測加固房屋，因需要征求全體業(yè)主同意，又沒了結(jié)果。買到“問題”二手房該怎么辦？記者采訪了相關(guān)律師。

圖片來源：大皖新聞

市民：買到二手房后發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)開裂

今年3月，合肥市民張女士委托中介在房東手中購買了合肥師范學(xué)院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，一直未居住也沒裝修。

“因?yàn)楫?dāng)時(shí)不等著住，就想好好找一家裝修公司裝修?！睆埮扛嬖V大皖新聞?dòng)浾撸?月份準(zhǔn)備裝修測量房屋時(shí)，設(shè)計(jì)師告訴她購買的房屋陽臺(tái)有裂口，并有下沉傾向，從樓體外觀看陽臺(tái)有明顯裂縫和傾斜。

圖片來源：大皖新聞

剛買的房子竟然開裂這么嚴(yán)重，這讓張女士十分憂心?！拔屹I房子的時(shí)候，中介和原房主從來沒說過陽臺(tái)有開裂，而且裂縫這么大，設(shè)計(jì)師說可能房屋主體結(jié)構(gòu)會(huì)有問題。”張女士說，因?yàn)樵摲孔臃魁g比較老，擔(dān)心房屋主體結(jié)構(gòu)有安全隱患，便第一時(shí)間將此事告知了原房主，希望能解決此事。但對方卻表示此事與她無關(guān)，拒絕與張女士溝通。

此后，張女士聯(lián)系了中介人員，“中介說房東之前知道陽臺(tái)開裂但并沒有跟中介說，中介也不知情，現(xiàn)在房主也不理她?！?/span>

張女士在接受記者采訪時(shí)稱，中介告訴她可以先請專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)檢測房屋是否真的存在質(zhì)量問題，再向賣家追償。

“房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，房主也不理，我想著趕緊找物業(yè)和街道看下是不是真的有危險(xiǎn)?！睆埮空f，起初，她聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司和原產(chǎn)權(quán)單位，希望能牽頭申請下房屋檢測和加固。

“物業(yè)說自己只是托管公司，無法申請?！睆埮勘硎荆?dāng)其找到原產(chǎn)權(quán)單位表明讓其申請檢測房屋后，對方表示，產(chǎn)權(quán)人需要自己對安全隱患負(fù)全部責(zé)任。

中介：原房主拒絕賠償，正配合協(xié)調(diào)

針對張女士反映的事情，7月25日，記者聯(lián)系了中介公司負(fù)責(zé)此事的張姓工作人員。其表示原房主并未事先告知陽臺(tái)開裂的情況，他們正在配合買家聯(lián)系原房主協(xié)調(diào)此事。

“我們現(xiàn)在只能電話聯(lián)系到原房主，而且最后一次聯(lián)系她的時(shí)候還沒溝通完就直接掛電話了?！睆埿展ぷ魅藛T告訴記者，中介雖然掛牌售賣此套住房，但當(dāng)交易合同履行完，中介的工作就已經(jīng)結(jié)束，“這套房子是3月買的，就相當(dāng)于中介與交易雙方的服務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了，但是客戶這邊找到我們，我們也在全力配合，一直在積極溝通?！?/span>

該工作人員稱，目前原房主并不愿意支付房屋檢測和加固費(fèi)，“原房主現(xiàn)在不愿意支付相關(guān)費(fèi)用，并且態(tài)度強(qiáng)硬不愿意進(jìn)行溝通。我們只能建議買家走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/span>

該工作人員表示，如果買家通過法律程序退房解除買賣合同，其中介費(fèi)用也會(huì)全部退還。

進(jìn)展：整棟樓鑒定要征求所有業(yè)主意見

7月25日下午，大皖新聞?dòng)浾邚暮戏适袕]陽區(qū)三孝口街道了解到，他們接到張女士反映情況后，曾前往現(xiàn)場查看，因涉及房屋質(zhì)量專業(yè)問題，也聯(lián)系了產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、區(qū)住建局等相關(guān)人員前往現(xiàn)場查看。

“最終經(jīng)過相關(guān)專家現(xiàn)場查看之后得出結(jié)論，說這個(gè)房子的主體結(jié)構(gòu)是安全的，可能就是陽臺(tái)部分有一定的裂縫，如果業(yè)主覺得有危險(xiǎn)的話，可以申請對整棟樓進(jìn)行鑒定?！痹摻值老嚓P(guān)工作人員表示，他們向整棟樓業(yè)主也發(fā)了調(diào)查問卷，詢問是否同意開展安全鑒定工作?！耙?yàn)殍b定和后期維修的費(fèi)用都需要所有業(yè)主共同出資，所以要征求大家意見，但是目前只有少數(shù)業(yè)主同意?！?/span>

據(jù)介紹，目前由于整棟樓只有少數(shù)業(yè)主同意安全鑒定，街道和社區(qū)方無法委托第三方檢測公司檢測，“如果業(yè)主有個(gè)人房屋檢測需求，可以自己找檢測公司?！痹摴ぷ魅藛T說。

當(dāng)天下午，記者就此事聯(lián)系了房屋原產(chǎn)權(quán)單位資產(chǎn)管理處，工作人員表示正在配合街道處理此事。

律師：故意隱瞞房屋質(zhì)量問題需擔(dān)責(zé)

相比新房，二手房具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢，但有些因?yàn)榻ㄔ炷甏眠h(yuǎn)，且使用時(shí)間長，容易出現(xiàn)外墻滲水、下水管道堵塞、安全隱患等問題。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔(dān)責(zé)任？

在上海建緯(合肥)律師事務(wù)所律師何迅紀(jì)看來，買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，房東在出售時(shí)，應(yīng)將房子瑕疵如實(shí)告知買方，若是賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

“買賣二手房屋，如果存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響生活的，且購房者有證據(jù)證明賣方存在故意隱瞞的情形，購房者可向法院起訴，解除買賣合同，并要求前房主退還購房款，其間中介亦有配合的義務(wù)?！?/span>

何迅紀(jì)律師提醒廣大消費(fèi)者，在房屋買賣過程中，買方在購買房屋時(shí)應(yīng)做好房屋驗(yàn)收工作，對于驗(yàn)收過程中暫沒有發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵，買方在后續(xù)房屋使用過程中應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)，確定房屋隱蔽瑕疵產(chǎn)生的原因，以明確最終承擔(dān)責(zé)任的主體。

編輯|程鵬?蓋源源

校對|段煉

封面圖片來源：大皖新聞

來源：大皖新聞