每經(jīng)編輯 程鵬    

“蘇拉”過境也沒能阻擋深圳購房者的熱情。據(jù)南方都市報9月4日晚報道，9月2日，深圳暴雨，中介小廖在朋友圈發(fā)布了一張售樓處現(xiàn)場的圖片并配文“臺風(fēng)天看房人氣不減”。

8月31日晚間，深圳官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。隨后9月1日晚間，調(diào)整存量首套住房貸款利率、調(diào)整房貸政策的公布將部分還在觀望的購房者情緒調(diào)動起來。

過去的三天（9月1日—3日），被部分深圳地產(chǎn)人夸張地稱為今年最忙的三天。深圳有項目恰逢開盤實現(xiàn)熱銷；有存量項目趁機推出特價房源，限時3天吸引意向買家抓緊認購；有中介曬成交的數(shù)據(jù)，提醒客戶機會不容錯過；還有項目蹭政策熱點，趁機推出“兩成首付”的海報，后又連夜撤掉；另外，二手帶看量也出現(xiàn)上漲明顯，甚至有房源緊急漲價。

圖片來源：視覺中國

有片區(qū)帶看量直升75%

二手業(yè)主緊急漲價？

房地產(chǎn)政策“批量”發(fā)布后，深圳新房項目迅速反應(yīng)蹭熱點的同時，二手房業(yè)主也坐不住了。

據(jù)南方都市報，記者從深圳中原地產(chǎn)方面得到的數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后，中原找房日進線量環(huán)比增長35%，進線漲幅高的區(qū)域：龍崗中心、布吉、南山，香蜜湖、寶中片區(qū)。二手帶看量上漲明顯，周日漲幅最高，環(huán)比8月的日帶看量，增長了75%。

而貝殼找房的數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)上漲趨勢。深圳貝殼統(tǒng)計了8月31日-9月3日這四天的數(shù)據(jù)，環(huán)比8月27日-30日的數(shù)據(jù)來看，咨詢量上升42.2%、掛牌量上升7.3%、帶看量上升31.2%；另外同比7月31日-8月3日的數(shù)據(jù)來看，咨詢量上升27.7%、掛牌量上升13.3%、帶看量更大幅上升56.9%。

“深圳從不缺買房的，只需要給他們一個理由。”有網(wǎng)友針對上述數(shù)據(jù)變化感嘆道，政策的效果立竿見影，聽說已有二手業(yè)主緊急漲價。

那么二手房價方面表現(xiàn)如何？

諸葛找房APP里顯示，截至9月4日下午3點，深圳當(dāng)天新上房源為1889套，比昨日上漲12.89%；24小時內(nèi)漲價房源有95套，例如——

香蜜湖東?；▓@某293㎡的房源修改報價為3753萬，而此前該房源的報價為3500萬；

壹海城某156㎡的房源修改報價為1200萬，而該房源在8月27日的報價還是930萬。

但從漲價房源的報價歷程來看，大多數(shù)當(dāng)天漲價房源都曾在今年5-7月份經(jīng)歷過一波大幅降價，現(xiàn)在部分房源的漲幅只是回到了業(yè)主最初掛牌時的預(yù)期報價。這意味著部分二手業(yè)主在恢復(fù)信心，并非說明深圳房價將大漲，不排除有“業(yè)主心態(tài)亢奮”等特例，但整體來看漲價幅度都在理性的范圍內(nèi)。

“深圳離婚買房限貸”政策取消？ “目前按照原有政策執(zhí)行”

據(jù)證券時報，在“認房不認貸”落地，購房者二手房咨詢量明顯提升之際。一些關(guān)于政策的市場傳言四起。9月4日，市場消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。

據(jù)了解，2018年7月31日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號），對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

不過，記者再次咨詢多家國有銀行和股份制銀行客戶經(jīng)理，對方均表示目前還是按照原有政策執(zhí)行。也有客戶經(jīng)理表示，銀行目前還沒有出具體細則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說放松離婚2年限貸的政策“或許”會落地。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，“認房不認貸”執(zhí)行后首個周末深圳新房市場受臺風(fēng)影響，但購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復(fù)。短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

編輯|程鵬 蓋源源

校對|孫志成

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自南南都·灣財社、證券時報