每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月4日 星期四 |

NO.1 2023年深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)51%

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳新房住宅成交31621套，同比減少8.2%；相比之下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交32768套，同比增加51.0%。近年來(lái)，深圳新房住宅成交量呈現(xiàn)先升后降趨勢(shì)，2021年達(dá)到峰值后，2022年和2023年成交量下行。寶安、龍崗、龍華、光明是主力成交區(qū)域，其中寶安區(qū)成交量同比增加37.5%，而光明區(qū)則同比減少32.2%。數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的產(chǎn)品占全市總量的37.6%，而90-144平方米改善型產(chǎn)品占總量的58.2%。

點(diǎn)評(píng)：深圳一手住宅成交量減少，二手房市場(chǎng)成交量增加，不同市場(chǎng)表現(xiàn)有差異，需密切關(guān)注市場(chǎng)變化。

NO.2 重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)12年漲了1.98倍

據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委信息，2022—2023年，重慶中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價(jià)2倍標(biāo)準(zhǔn)為29616元/平方米。這也就意味著，2024年重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，2011年1月起，重慶與上海，成為全國(guó)首批且“唯二”征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為9941元/平方米。隨著樓市在過(guò)去十余年間的發(fā)展，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)也一路上揚(yáng)，從最初的9941元/平方米，到2024年的29616元/平方米，12年間漲了1.98倍。

點(diǎn)評(píng)：這是根據(jù)市場(chǎng)變化和樓市發(fā)展情況進(jìn)行的調(diào)整，符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

NO.3 洛陽(yáng)購(gòu)房抽獎(jiǎng)最高可獲50萬(wàn)元現(xiàn)金

1月3日，河南省洛陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大住房公積金貸款支持、以獎(jiǎng)代補(bǔ)在中心城區(qū)開(kāi)展購(gòu)房特惠活動(dòng)、持續(xù)實(shí)行“購(gòu)房補(bǔ)貼”等4條具體舉措。其中，在中心城區(qū)開(kāi)展買(mǎi)房特惠活動(dòng)，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開(kāi)展一期抽獎(jiǎng)，每期抽獎(jiǎng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名（獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房款50%現(xiàn)金，最高為50萬(wàn)元）、一等獎(jiǎng)5名（獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬(wàn)元）、二等獎(jiǎng)10名（獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬(wàn)元）、三等獎(jiǎng)30名（獎(jiǎng)現(xiàn)金5萬(wàn)元）。

點(diǎn)評(píng)：出臺(tái)一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，將對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。

NO.4 王健林再賣(mài)一線城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

上海金山萬(wàn)達(dá)投資廣場(chǎng)近期發(fā)生了股權(quán)變更情況。據(jù)天眼查披露的信息，2023年12月27日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司，同時(shí)公司的法定代表人由高茜變更為關(guān)兆彧。 按照王健林此前的計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將出售其在全國(guó)范圍內(nèi)的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金。此前上海已有松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被大家保險(xiǎn)接手，加上此次轉(zhuǎn)讓的金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，上海已有三家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被金融機(jī)構(gòu)接手。據(jù)此前獲取的消息，萬(wàn)達(dá)方面一直和險(xiǎn)資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行接觸。

點(diǎn)評(píng)：王健林又一次出售一線城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可能是為了籌集流動(dòng)資金，將對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生影響。

NO.5 旭輝境外債務(wù)重組目標(biāo)減債33億至40億美元

1月3日，旭輝控股集團(tuán)公告，其境外債務(wù)重組方案將為債權(quán)人提供“短期削債、中期轉(zhuǎn)股、長(zhǎng)期保本降息”的多種選擇，新票據(jù)年限在2至9年不等，并與公司未來(lái)合同銷(xiāo)售掛鉤，目標(biāo)減債規(guī)模33億至40億美元。同時(shí)，新債務(wù)工具的票面利率將在2%-4%。截至目前，經(jīng)考慮與協(xié)調(diào)委員會(huì)和債券持有人小組持續(xù)進(jìn)行的詳細(xì)和建設(shè)性討論、當(dāng)前的市場(chǎng)狀況以及本集團(tuán)的最新業(yè)績(jī)表現(xiàn)后，公司已就全面解決方案的經(jīng)濟(jì)條款向協(xié)調(diào)委員會(huì)、債券持有人小組及其顧問(wèn)提交了一份經(jīng)完善的提案。旭輝表示，2023年累計(jì)交付約118000套物業(yè)單位，刷新了成立以來(lái)的年度交付紀(jì)錄。2024年，公司仍將竭盡全力沖刺交付80000套物業(yè)單位的品質(zhì)交付目標(biāo)，預(yù)計(jì)建安成本等各項(xiàng)開(kāi)支合計(jì)超過(guò)人民幣300億元。

點(diǎn)評(píng)：境外債務(wù)重組方案有助于減輕旭輝控股集團(tuán)的債務(wù)負(fù)擔(dān)，為債權(quán)人提供了多種選擇，票面利率也相對(duì)較低，有利于公司的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)。

NO.6 正榮地產(chǎn)境外整體債務(wù)管理方案獲重大進(jìn)展

1月2日晚間，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，其境外整體債務(wù)管理方案獲得重大進(jìn)展。公告顯示，于2024年1月2日，公司與債權(quán)人特別小組成員訂立了重組支持協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括承諾支持、促進(jìn)、實(shí)施或以其他方式實(shí)現(xiàn)重組，以及投票贊成計(jì)劃及同意征求等條款。截至公告日期，該債權(quán)人特別小組成員持有約占由公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)及永續(xù)證券未償還本金總額的26.97%。公告顯示，于過(guò)去數(shù)月，正榮地產(chǎn)及其顧問(wèn)與該公司的多個(gè)持份者進(jìn)行了建設(shè)性對(duì)話，以實(shí)現(xiàn)境外整體債務(wù)管理方案。在幾經(jīng)努力下于2023年11月1日簽署條款書(shū)。

點(diǎn)評(píng)：境外整體債務(wù)管理方案取得重大進(jìn)展，對(duì)于正榮地產(chǎn)的債務(wù)問(wèn)題解決有一定的推動(dòng)作用，有利于其未來(lái)發(fā)展。

NO.7 華夏幸?；貞?yīng)“美元債部分持有人未獲全數(shù)應(yīng)付款項(xiàng)”

1月3日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，華夏幸福美元債部分持有人僅收到債務(wù)重組協(xié)議下，在上月月底應(yīng)付款項(xiàng)的不到1/3。按照重組計(jì)劃，華夏幸福須在2023年12月31日之前，以現(xiàn)金形式向參與其境外債務(wù)重組的債權(quán)人兌付該債券本金的1.8%。對(duì)此，華夏幸福方面回復(fù)稱(chēng)，本次兌付了0.55%，因技術(shù)性問(wèn)題導(dǎo)致資金出境受阻，沒(méi)有兌完整，公司正在積極溝通解決。2023年12月27日，華夏幸福未在約定日期內(nèi)向中融信托支付4661萬(wàn)元債權(quán)利息，已構(gòu)成雙方此前簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》違約。按照此前協(xié)議，華夏幸福方面應(yīng)在2023年12月21日向購(gòu)買(mǎi)公司相關(guān)項(xiàng)目的中融信托投資者支付3.85%/年的利息。彼時(shí)，華夏幸福方面就表示：“正在與中融方面積極溝通。”

點(diǎn)評(píng)：因技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致美元債部分持有人未獲全數(shù)應(yīng)付款項(xiàng)，華夏幸福應(yīng)積極解決，加強(qiáng)債務(wù)管理，提高透明度和溝通。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖