每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年3月12日 星期二 |

NO.1 金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)

3月11日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議第三場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”集中采訪(fǎng)活動(dòng)上表示，金融監(jiān)管總局將進(jìn)一步加大重點(diǎn)工程和重大項(xiàng)目的資金供給，并推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)。李云澤強(qiáng)調(diào)，金融監(jiān)管總局積極支持保障房等三大工程建設(shè)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措旨在優(yōu)化資金分配，提高金融服務(wù)效率，為我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有力支持。

點(diǎn)評(píng)：這反映了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重視程度，以及通過(guò)資金供給來(lái)確保基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)。不過(guò)，此類(lèi)措施在落實(shí)過(guò)程中需要注意資金供給的效率和精準(zhǔn)性，避免資金過(guò)度集中于某些領(lǐng)域而導(dǎo)致的市場(chǎng)失衡，同時(shí)需要關(guān)注債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和確保資金用途的透明性，防止對(duì)市場(chǎng)造成不良影響。

NO.2 深交所：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

據(jù)深交所微信公眾號(hào)，3月11日，深交所組織召開(kāi)2023年度債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會(huì)，回顧總結(jié)2023年深交所債券市場(chǎng)建設(shè)工作，研究部署推進(jìn)2024年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議結(jié)合當(dāng)前形勢(shì)，深入研討了2024年重點(diǎn)工作：一是要健全債券市場(chǎng)防假打假工作機(jī)制，扎實(shí)推進(jìn)債券注冊(cè)制改革走深走實(shí)；二是要統(tǒng)籌抓好風(fēng)險(xiǎn)防控和合理融資支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解落實(shí)落地；三是要推進(jìn)固收產(chǎn)品創(chuàng)新，加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，引導(dǎo)更多資源流向先進(jìn)制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳領(lǐng)域，服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展；四是要完善二級(jí)市場(chǎng)交易制度，持續(xù)推進(jìn)交易所多層次回購(gòu)市場(chǎng)建設(shè)；五是要豐富大灣區(qū)債券平臺(tái)功能，推進(jìn)高水平對(duì)外開(kāi)放。

點(diǎn)評(píng)：深交所促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和協(xié)助地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解的舉措，展現(xiàn)了交易所在債券市場(chǎng)重要角色。固定收益產(chǎn)品的創(chuàng)新以及基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供多元化的融資工具，利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)。然而要避免債券市場(chǎng)的過(guò)度金融化，確保融資工具真正服務(wù)于經(jīng)濟(jì)實(shí)體和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

NO.3 重點(diǎn)10城二手房周成交量環(huán)比漲超一成

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周（3月4日-10日），重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%。成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”，同比降幅連續(xù)小幅收窄。四大一線(xiàn)城市二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。一位業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為：“核心城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽(yáng)春行情可期，但不一定能達(dá)到以往水平。”

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)信心正逐漸回暖。但二手房市場(chǎng)的回升并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，核心城市的活躍度能否帶動(dòng)全國(guó)樓市的持續(xù)復(fù)蘇仍需觀(guān)望。在此時(shí)期，開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該注意把握市場(chǎng)溫度，做好服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)管理，同時(shí)探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)波動(dòng)。

NO.4 萬(wàn)科剩余兩筆境外債將通過(guò)3種方式兌付

3月11日，萬(wàn)科A一筆發(fā)行規(guī)模6.3億美元的中期票據(jù)到期，相關(guān)償債資金在3月8日便已到位。萬(wàn)科A相關(guān)人士介紹，截至目前，該公司今年境外公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)已經(jīng)償付了將近一半，剩下的兩筆境外債務(wù)將在5月及6月到期，會(huì)通過(guò)3種方式兌付，包括境外自有資金，境外子公司所獲得的境內(nèi)項(xiàng)目分紅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金，以及境外銀團(tuán)貸款。境內(nèi)方面，今年93億元的到期債務(wù)已經(jīng)償付了20億元，“境內(nèi)的融資渠道很暢通，這個(gè)不用太擔(dān)心”。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科展示了自身較強(qiáng)的償債能力，同時(shí)也表明了公司對(duì)外債風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度和積極應(yīng)對(duì)措施。境內(nèi)融資渠道的順暢，確保了公司在國(guó)內(nèi)的資金靈活性，有助于保持企業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但值得注意的是，境外融資環(huán)境變化多端，任何外部市場(chǎng)波動(dòng)都可能影響企業(yè)的融資成本和償債能力。

NO.5 億達(dá)中國(guó)收到安業(yè)印刷提出的清盤(pán)呈請(qǐng)

3月11日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布內(nèi)幕消息稱(chēng)，于2024年3月9日，公司收到安業(yè)財(cái)經(jīng)印刷有限公司（呈請(qǐng)人）于2024年3月7日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對(duì)本公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)本公司于呈請(qǐng)日期未償還總額為889261港元的逾期款項(xiàng)。億達(dá)中國(guó)在公告中指出，本公司將強(qiáng)烈反對(duì)呈請(qǐng)，并認(rèn)為呈請(qǐng)并不代表其他利益相關(guān)者的利益，并可能損害本公司的價(jià)值。公司將采取行動(dòng)解決與呈請(qǐng)人的爭(zhēng)議，并促使盡快撤回呈請(qǐng)。預(yù)期呈請(qǐng)短期內(nèi)不會(huì)對(duì)集團(tuán)的整體境內(nèi)業(yè)務(wù)造成重大影響。若呈請(qǐng)人與本公司之間未能達(dá)成和解，本公司將就申請(qǐng)認(rèn)可令尋求法律意見(jiàn)，并采取一切法律措施保障自身合法權(quán)利。

點(diǎn)評(píng)：這暴露了公司在資金鏈管理方面存在的困境。雖然呈請(qǐng)人所涉及的款項(xiàng)不大，但此類(lèi)事件可能對(duì)公司的信用狀況和市場(chǎng)形象造成一定負(fù)面影響，影響其他債權(quán)人和投資者的信心?；貞?yīng)中提到的解決爭(zhēng)議和保障合法權(quán)利表明公司尋求通過(guò)法律手段維護(hù)自身利益，但是否能夠妥善解決債務(wù)問(wèn)題，確保公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)仍需觀(guān)察。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖