每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“現(xiàn)在只要想買、有錢，就可以買。”昨日（3月14日），杭州一家中介機構(gòu)的工作人員張順凱對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是表示。

3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

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《通知》提及，自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。這意味著，杭州二手房限購?fù)耆砰_，國內(nèi)各地的居民都可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒有套數(shù)限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)?，F(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個限購區(qū)外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，杭州二手房限購放松優(yōu)先于一手房，說明啟動市場的關(guān)鍵點不在于放松新房限購，而在于二手房。在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關(guān)鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關(guān)鍵點和基本點。

事實上，春節(jié)后杭州市二手房市場成交已有回暖跡象。據(jù)記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數(shù)開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數(shù)據(jù)實時成交情況來看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當(dāng)天，新房成交84套，而二手房成交240套。而在3月14日，截至當(dāng)日14時，新房成交28套，二手房成交104套。綜合來看，3月以來，當(dāng)?shù)匦路砍山?146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應(yīng)不足，成交走弱。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2月，杭州全市十區(qū)商品住宅成交面積20.6萬平方米，環(huán)比縮減55%；成交均價28170元/平方米，環(huán)比下跌8%。

二手房限購放開后，會不會引發(fā)價格上漲？張順凱坦言：“這個要看市場反應(yīng)和活躍度，價格大概率不會明顯往上抬，不排除部分房東臨時加價，但大部分房東應(yīng)該不會這么做，因為市場并沒有預(yù)想的那么好。”

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