每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

時(shí)隔4年，龍湖集團(tuán)重返佛山拿地。這也是龍湖今年首次在大灣區(qū)公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

近日，龍湖集團(tuán)以底價(jià)摘得佛山市禪城區(qū)同濟(jì)路北側(cè)、體育路西側(cè)一宗總占地面積23104.76平方米地塊，總價(jià)約6.24億元，折合樓面價(jià)10803元/平方米。

以佛山為觸點(diǎn)縱觀龍湖集團(tuán)近年來(lái)在大灣區(qū)的發(fā)展，其既憑借產(chǎn)品和項(xiàng)目地段做出過(guò)明星項(xiàng)目，也不可避免會(huì)遇見(jiàn)外來(lái)房企在廣深面臨的共同難題?；浉郯拇鬄硡^(qū)一直被大多數(shù)外來(lái)房企視為難以扎根的重鎮(zhèn)，在本地房企的夾擊和獨(dú)特的市場(chǎng)環(huán)境下，外來(lái)房企要想在大灣區(qū)占據(jù)一席之地均面臨過(guò)不小的阻力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，進(jìn)入大灣區(qū)市場(chǎng)已有10年的龍湖集團(tuán)，前幾年在招拍掛市場(chǎng)一直鮮少現(xiàn)身。但自2023年起有意加碼大灣區(qū)市場(chǎng)，陸續(xù)在深圳、佛山公開(kāi)市場(chǎng)拿地，亦通過(guò)曲線拿地的方式加倉(cāng)。從投資邏輯上，這也符合龍湖持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市發(fā)展機(jī)會(huì)的原則?？梢?jiàn)，在頭部房企眼中，大灣區(qū)仍然在未來(lái)的主要加倉(cāng)地之一。

佛山僅一個(gè)項(xiàng)目在售，已銷(xiāo)售近3年

此次龍湖拿下的地塊屬于佛山核心區(qū)域之一的祖廟板塊，而該板塊最近一次拍地還是在2022年9月。因此，地塊周邊一公里內(nèi)并無(wú)在售新項(xiàng)目，主要以二手房成交為主。不過(guò)值得注意的是，在本次競(jìng)拍中，僅有龍湖集團(tuán)一家房企報(bào)價(jià)。

龍湖集團(tuán)拿下的佛山地塊位置  圖片來(lái)源：中指研究院

一位佛山房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士則表示，龍湖集團(tuán)本次拿下的地塊地段很好，總價(jià)也不貴。其他開(kāi)發(fā)商沒(méi)參加估計(jì)是考慮到現(xiàn)金流的情況，現(xiàn)在不敢隨便花錢(qián)買(mǎi)地。估計(jì)龍湖這個(gè)項(xiàng)目的入市價(jià)格大概率會(huì)和周邊二手房?jī)r(jià)格持平，約在25000-30000元/平方米，入市后的去化效果與其定價(jià)掛鉤。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴每經(jīng)記者，佛山去年宅地一共也就賣(mài)了300多萬(wàn)平方米（建筑面積），相比以前一年一千多萬(wàn)平方米的宅地供應(yīng)，市場(chǎng)降溫得厲害。從這兩年的情況來(lái)看，底價(jià)成交是大多數(shù)，只有在個(gè)別具備打造頂豪條件的地塊出現(xiàn)過(guò)溢價(jià)。

土地端傳遞到市場(chǎng)口亦是如此?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年佛山商品房面積1125.68萬(wàn)平方米，同比2022年減少18%；成交金額1545.92億元，降幅同樣為18%，為近五年來(lái)新低。

不過(guò)從項(xiàng)目類(lèi)型上來(lái)看，2023年佛山的改善項(xiàng)目走出獨(dú)立行情。龍湖集團(tuán)一貫擅長(zhǎng)改善型項(xiàng)目操盤(pán)，未來(lái)考驗(yàn)將是如何在項(xiàng)目品質(zhì)與售價(jià)上的平衡。

對(duì)于此次佛山新獲取的地塊，龍湖方面表示，將繼續(xù)展現(xiàn)其國(guó)內(nèi)一流的高端改善型住宅打造實(shí)力，進(jìn)一步填補(bǔ)佛山老城區(qū)改善居住市場(chǎng)空缺。

事實(shí)上。龍湖集團(tuán)距離今年最近一次在佛山拿地是2020年，后建成佛山倫教江與城項(xiàng)目。項(xiàng)目在2021年5月開(kāi)盤(pán)，目前還在銷(xiāo)售中，也是龍湖集團(tuán)目前在佛山唯一的在售項(xiàng)目。

鏈家平臺(tái)顯示，江與城項(xiàng)目目前在售均價(jià)約14000元/平方米，套均總價(jià)在140萬(wàn)-169萬(wàn)元/套。而在2021年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，其均價(jià)約在19000-21000元/平方米。

一位江與城的業(yè)主在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，他在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后不久就購(gòu)入了一套房源，去年已經(jīng)交房。“一期已經(jīng)沒(méi)有了，現(xiàn)在賣(mài)的是二期，明年交付。目前周?chē)脦讉€(gè)樓盤(pán)，都在拼價(jià)格。”

克而瑞廣佛區(qū)域發(fā)布的2023年佛山商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜顯示，龍湖集團(tuán)江與城以5.63萬(wàn)平方米的成交面積位列TOP17，但沒(méi)能進(jìn)入銷(xiāo)售金額榜TOP30。

2023年佛山商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜 圖片來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

龍湖方面表示，江與城項(xiàng)目自2021年入市起，便憑借出色的區(qū)位條件和產(chǎn)品力一路旺銷(xiāo)，蟬聯(lián)2022-2023年一線臨廣核芯區(qū)板塊的熱銷(xiāo)三冠王。

去年起加碼大灣區(qū)市場(chǎng)，連拿深圳兩宗地

2014年，龍湖集團(tuán)同時(shí)進(jìn)入佛山、廣州市場(chǎng)，此后在大灣區(qū)的版圖逐步擴(kuò)大。3年后的2017年，龍湖以商業(yè)用地項(xiàng)目進(jìn)入深圳市場(chǎng)。

2023年以前，龍湖集團(tuán)在大灣區(qū)一度主要是幾個(gè)尾盤(pán)在售。尤其在深圳，龍湖集團(tuán)自2017年拿地后再無(wú)新增項(xiàng)目。廣州市場(chǎng)亦是如此，龍湖自2020年底以后，已有3年時(shí)間未在廣州公開(kāi)市場(chǎng)現(xiàn)身拿地。

而自2023年開(kāi)始，龍湖集團(tuán)有意加碼大灣區(qū)市場(chǎng)。在深圳去年首輪土拍中，龍湖集團(tuán)一口氣拿下光明、龍崗兩宗地；在廣州，龍湖則是以曲線拿地的方式加倉(cāng)。

2023年4月，南通亞倫擊敗15家對(duì)手，以搖號(hào)方式拿下廣州番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，成交價(jià)23.23億元，折合樓面價(jià)為24082元/平方米。南通亞倫拿地不到一個(gè)月，就引進(jìn)了龍湖集團(tuán)及江蘇怡康控股作為股東，龍湖方面目前的持股比例達(dá)到70%。

上述地塊由龍湖操盤(pán)，案名為龍湖廣州•御湖境，去年9月正式開(kāi)盤(pán)入市。在龍湖集團(tuán)內(nèi)部看來(lái)，該項(xiàng)目是廣州落地的首個(gè)龍湖旗下全新高端產(chǎn)品，自開(kāi)盤(pán)4個(gè)月，銷(xiāo)售金額超過(guò)20億元。

圖片來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

龍湖集團(tuán)在廣州的另外兩個(gè)在售項(xiàng)目均為尾盤(pán)在售，白云的龍湖•天著、番禺的龍湖•金地天峯首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間分別是2020年、2021年。

在深圳市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)位于深圳光明的御湖境項(xiàng)目于去年9月開(kāi)盤(pán)。據(jù)深圳住建局信息統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目目前共獲批預(yù)售421套，其中已備案房源約146套，備案進(jìn)度約34.7%。位于龍崗的龍光青云闕項(xiàng)目于去年11月開(kāi)盤(pán)，目前共獲批預(yù)售462套房源，其中已備案房源約43套，備案進(jìn)度約9.3%。鏈家平臺(tái)顯示，該項(xiàng)目目前在售均價(jià)約28600元/平方米，套均總價(jià)約239萬(wàn)-390萬(wàn)元。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 任剛 攝