每經(jīng)AI快訊，截至4月2日，大部分上市房企已經(jīng)披露2023年財(cái)報(bào)。理解頭部房企的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及資產(chǎn)負(fù)債表這三張重要報(bào)表，對(duì)企業(yè)管理、行業(yè)發(fā)展以及投資者都至關(guān)重要。 參考上市房企披露的標(biāo)志性財(cái)務(wù)指數(shù)變化曲線(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商正摒棄靠“舊三高”（高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)）模式拼規(guī)模，從重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造為主的單一模式，向構(gòu)建開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)多元化新模式轉(zhuǎn)型，在此過(guò)程中，有三大變化值得期待。 第一，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率水平回歸理性，多元化業(yè)務(wù)步入收獲期，開(kāi)發(fā)商由賺快錢(qián)大錢(qián)，轉(zhuǎn)向賺慢錢(qián)小錢(qián)，賺可持續(xù)的錢(qián)。 第二，將現(xiàn)金流安全作為戰(zhàn)略底線(xiàn)，保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，過(guò)好緊日子。 第三，有息負(fù)債規(guī)模下降，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，增厚發(fā)展安全墊。 從頭部上市房企的“三張報(bào)表”，已可窺見(jiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的向好變化。未來(lái)，上市房企仍需保持戰(zhàn)略定力，尋找適合自身的發(fā)展之路，交出讓投資者、股東及相關(guān)各方更為滿(mǎn)意的“答卷”，助力行業(yè)加快步入健康發(fā)展新階段。（證券日?qǐng)?bào)）