6月3日早盤，A股整體小幅低開后持續(xù)拉升，科創(chuàng)板表現(xiàn)突出，科創(chuàng)100ETF華夏（588800）一度漲近1%。房地產(chǎn)板塊回調(diào)整理，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)跌超1%。持倉股中，蘇州高新、招商蛇口漲超2%，陸家嘴、華發(fā)股份、京基智農(nóng)、濱江集團、特發(fā)服務(wù)等漲幅居前。

近期，一線城市紛紛放松住房限購。上海率先打響四大一線城市樓市松綁第一槍后，隨后深圳與廣州紛紛跟進，其中廣州取消了房貸利率下限，是一線城市中率先實現(xiàn)房貸利率市場化的城市；深圳調(diào)整后的首付比例和貸款利率與上海基本一致。

6月2日，蘇州再出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政，即日起實施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。明確全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，并將首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

華福證券認為，政策層面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅(qū)動供需改善帶動行業(yè)觸底回升。