每經(jīng)記者 涂穎浩    每經(jīng)編輯 馬子卿    

7月20日，中國太平·芙蓉人家康養(yǎng)社區(qū)在成都市溫江區(qū)正式投入運營，這是中國太平在四川落地的首個康養(yǎng)社區(qū)項目，該項目總床位數(shù)3000余張，集養(yǎng)老公寓、旅居型養(yǎng)老酒店等產(chǎn)品業(yè)態(tài)為一體。截至2024年6月，中國太平“自有＋第三方合作”康養(yǎng)社區(qū)達到63家，覆蓋25省（直轄市）51市。

隨著老齡化的加劇，近年來，保險公司紛紛戰(zhàn)略布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、提供高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。其中，養(yǎng)老社區(qū)成為保險機構(gòu)競逐的“主戰(zhàn)場”之一。目前，保險機構(gòu)布局養(yǎng)老社區(qū)分為輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)、輕重結(jié)合等主要模式。其中，以輕重資產(chǎn)并進的模式布局養(yǎng)老社區(qū)、提供養(yǎng)老服務(wù)，成為越來越多保險機構(gòu)的選擇。

保險機構(gòu)的養(yǎng)老社區(qū)爭相落子

據(jù)了解，芙蓉人家坐落于成都醫(yī)學城，占地面積逾10萬平方米，總建筑面積超過26萬平方米，床位數(shù)約3000張。作為中國太平保險集團旗下的CCRC康養(yǎng)社區(qū)，芙蓉人家項目共有19棟主體建筑，分為活力生活區(qū)、醫(yī)養(yǎng)照護區(qū)、養(yǎng)老服務(wù)配套區(qū)、旅居酒店區(qū)四大板塊，集養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院、護理院等多種業(yè)態(tài)為一體，依托區(qū)域優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為長者提供一站式的康養(yǎng)服務(wù)。

近年來，泰康保險、中國太平、中國太保、中國平安、中國人壽、中國人保、新華保險等大型險企均已布局養(yǎng)老社區(qū)。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，除芙蓉人家外，還有多家保險機構(gòu)的養(yǎng)老社區(qū)已在成都落子。

以中國人壽為例，近年來，公司深耕銀發(fā)經(jīng)濟，加快養(yǎng)老社區(qū)項目布局，目前已覆蓋北京、天津、蘇州、廈門、成都、青島、杭州、深圳等13個城市，建成和在建養(yǎng)老床位數(shù)超8700張。其中，國壽嘉園·成都樂境是由中國人壽壽險公司與萬科共同出資打造的CCRC全周期頤養(yǎng)社區(qū)。

2018年，中國太保通過了《太平洋保險養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，表示將在3-5年內(nèi)首期投資100億元，在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，作為“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型2.0”的重要支撐，并通過開發(fā)與養(yǎng)老社區(qū)入住及相關(guān)服務(wù)掛鉤的保險產(chǎn)品。太保家園目前已在全國布局15個項目，其中8個已投入運營，包括太保家園成都國際頤養(yǎng)社區(qū)。

較早布局養(yǎng)老社區(qū)的泰康人壽，目前已經(jīng)完成了全國35城40家養(yǎng)老社區(qū)的布局，已經(jīng)開業(yè)運營的有20家。其中，在成都布局的養(yǎng)老社區(qū)為泰康之家·蜀園，是泰康保險集團在西南地區(qū)投資興建的大規(guī)模、全功能、國際標準醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。作為輻射大西南地區(qū)的首家旗艦醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，提供1800戶養(yǎng)老單元，并配建蜀園醫(yī)院。

此外，中國平安2021年啟動了居家養(yǎng)老服務(wù)的建設(shè)，并在2022年推出了“平安管家”這一服務(wù)品牌，致力于為老年人提供更專業(yè)、更貼心的養(yǎng)老服務(wù)。截至2024年3月末，平安居家養(yǎng)老服務(wù)已覆蓋全國54個城市，累計近10萬人獲得居家養(yǎng)老服務(wù)資格。

布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要堅持長期主義

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，我國60歲及以上的人口達到2.97億人，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上的人口達到2.17億人，占全國人口的15.4%。

據(jù)相關(guān)預(yù)測，目前，我國銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模在7萬億元左右，占GDP比重大約為6%。到2035年，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模將達到30萬億元左右，占GDP比重約10%。

國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)做好金融“五篇大文章”的指導意見》（以下簡稱《意見》）中指出，“第三支柱養(yǎng)老保險規(guī)范發(fā)展，養(yǎng)老金融產(chǎn)品更加豐富，對銀發(fā)經(jīng)濟、健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的金融支持力度持續(xù)加大，更好滿足養(yǎng)老金融需求。”“在風險有效隔離的基礎(chǔ)上，支持保險機構(gòu)以適當方式參與養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，探索實現(xiàn)長期護理、風險保障與機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等服務(wù)有效銜接。”

在人口老齡化驅(qū)動、養(yǎng)老相關(guān)支持政策不斷釋放利好之下，保險公司戰(zhàn)略布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為一大趨勢。

對于頭部險企通過自建自營養(yǎng)老社區(qū)的方式，業(yè)內(nèi)人士認為，一方面，能夠讓客戶在養(yǎng)老資金積累期就能鎖定優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資源，并在資金領(lǐng)取期獲得一站式銜接，提升客戶獲得感。另一方面，由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的長周期與保險資金特性天然匹配，布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有利于險企資產(chǎn)負債管理，以及探索從養(yǎng)老金給付向養(yǎng)老服務(wù)給付的轉(zhuǎn)變。

盡管保險機構(gòu)投資養(yǎng)老社區(qū)有天然優(yōu)勢，也面臨短期“盈利難”問題，據(jù)悉，一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)達到盈虧平衡通常至少需要6年至8年，真正實現(xiàn)盈利要10年以上。此外，無論輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)模式的養(yǎng)老社區(qū)，能夠持續(xù)運營必須達到一定的入住率。根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，當入住率達到60%—85%，現(xiàn)金流逐漸自給自足甚至達到盈虧平衡，在項目運行的成熟期可以帶來長期持續(xù)的穩(wěn)定回報。

“布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要堅持長期主義。”一位壽險公司人士在受訪時對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“面對未來養(yǎng)老大市場，保險公司要不斷提升自身的實力，在確定好養(yǎng)老戰(zhàn)略目標之后，要堅持長期的投入和布局，將來就可能會逐漸形成自己的競爭優(yōu)勢。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝