每經(jīng)記者 陳利  劉頌輝  包晶晶  陳榮浩    每經(jīng)編輯 盧祥勇 魏文藝 陳夢妤    

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，11月以來，多個城市火熱行情仍在延續(xù)。

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月，上海二手房成交總量僅在12天里就達(dá)到10514套，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬的新紀(jì)錄。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日～11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積18.86萬平方米。有樓盤“雙十一”周末接待超700組來訪，也有的項(xiàng)目周末銷售超2億元。

貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環(huán)比10月持平，同比2023同期上漲24.7%。

另據(jù)中原地產(chǎn)，上周（11月4日～11月10日）佛山全市共網(wǎng)簽二手房1275套，環(huán)比上漲2.16%，單周網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)第三高。

佛山某項(xiàng)目營銷中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

新盤認(rèn)購數(shù)紀(jì)錄還在刷新

“從9月底開始，公司在售10個項(xiàng)目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長，項(xiàng)目周均到訪量能達(dá)到約900組，成交量也隨之明顯上漲。尤其是在10月，由于政策利好，優(yōu)惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了?！?1月13日，龍湖集團(tuán)重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

該負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入11月，項(xiàng)目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。

來自重慶市房協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月重慶市以外居民來渝購房成交占比已超50%，外地客戶累計(jì)成交量截至目前已創(chuàng)近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領(lǐng)先。

圖片來源：銳理數(shù)據(jù)

“政策組合拳對樓市的影響很大，長時間積壓的購房需求迎來了集中釋放。從10月份開始，重慶各開發(fā)商的銷售業(yè)績都還不錯。”重慶多個熱銷新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

而在杭州，濱江集團(tuán)營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，11月各項(xiàng)目到訪和成交比10月稍少一些，但變化并不大。

回顧10月杭州樓市，從中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，在新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超2成的情況下，成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高。

以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府、華元啟航城、繽印愛達(dá)城、映運(yùn)軒、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開盤21.9%的中簽率。

上海內(nèi)環(huán)豪宅市場則依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁。

11月3日，上海徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸·玖章四批次認(rèn)購結(jié)束，552套新房，均價132456元/平方米，收到1556組購房者認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)281%，刷新今年新盤認(rèn)購數(shù)紀(jì)錄。

部分二手房業(yè)主開始跳漲

二手房方面，上海表現(xiàn)十分搶眼。

11月，上海二手房成交再次提速，在12天內(nèi)達(dá)到了10514套。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，創(chuàng)年內(nèi)新高。從區(qū)域來看，11月，上海無論是中心城區(qū)還是外環(huán)周邊，二手房交易活躍度都大幅提升。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，近期，上海二手房成交依舊保持相對高位運(yùn)行，連續(xù)兩個周末日的簽約在千套以上，交易活躍進(jìn)一步釋放置換需求，說明市場的預(yù)期沒有再度向下。

重慶德佑一門店二手房經(jīng)紀(jì)人張先生則深有感觸：“以前我?guī)Э纯蛻魰r用的電動車，三四天充一次電都綽綽有余，現(xiàn)在一到周末，基本得每天充一次?！?/span>

據(jù)其介紹，此前客戶為了快速賣房還會主動降價，現(xiàn)在一些小區(qū)業(yè)主反而不著急了，出現(xiàn)了小幅提價的情況?！?0月份，我當(dāng)時的一筆交易已經(jīng)到了面談階段，如果賣家能適當(dāng)降一兩萬元基本就成了，沒想到最后賣家反而漲了2萬元，最后只得作罷?！?/span>

據(jù)“重慶住建”微信公眾號，近期重慶二手房成交呈現(xiàn)三連漲。11月第一周，重慶中心城區(qū)二手房整體成交32萬平方米，環(huán)比上漲2%。

“在佛山市場回暖的基調(diào)下，二手房市場也出現(xiàn)了一些較為顯著的特征，比如當(dāng)市場上出現(xiàn)一些筍盤時，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子。”佛山當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小周向每經(jīng)記者介紹，這種情況在過往較為少見，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區(qū)房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度。

甚至有地方出現(xiàn)了掛牌價跳漲案例。

11月前10天，杭州二手房已經(jīng)成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)跳漲情況。

“調(diào)高掛牌價屬于部分項(xiàng)目、部分房東的行為，這也反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看，二手房市場整體依然處于‘以價換量’階段，不過價格下降幅度有所收窄，預(yù)計(jì)11月、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析。

記者|陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩

?編輯|盧祥勇 魏文藝 陳夢妤?杜恒峰

校對|程鵬

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