每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月17日下午，安徽紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布消息，上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱速聯(lián)達(dá)）副總經(jīng)理陳懷琛涉嫌嚴(yán)重違法，經(jīng)安徽省監(jiān)委指定管轄，目前正接受銅陵市銅官區(qū)監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。

速聯(lián)達(dá)是安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱安徽高速地產(chǎn)）旗下子公司，在上海浦東新區(qū)開發(fā)了安高申宸院項目，2023年8月首次開盤，是唐鎮(zhèn)板塊的熱門紅盤。

上海浦東安高申宸院項目建設(shè)現(xiàn)場 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

有知情人士稱，陳懷琛涉嫌嚴(yán)重違法可能與他負(fù)責(zé)的項目營銷工作有關(guān)系。

對于這種說法，安徽高速地產(chǎn)方面并未予以回應(yīng)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前我們也沒有得到更多消息，具體原因還在調(diào)查中。”

據(jù)公開資料，安高申宸院共有住宅房源1081套，銷售均價約7.06萬元/平方米，2024年3月之前分三期開盤，均銷售一空，并且由于認(rèn)購人數(shù)太多而觸發(fā)積分制，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的“千人搖”樓盤。僅8個月，該項目就為速聯(lián)達(dá)帶來了80億元銷售金額。

天眼查顯示，速聯(lián)達(dá)由安徽高速地產(chǎn)和安徽安聯(lián)高速公路有限公司分別持股60%、40%，后兩者大股東均是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司。

作為安徽交控系的地產(chǎn)開發(fā)平臺，安徽高速地產(chǎn)2021年起在上海開啟搶地模式。2022年9月，安徽高速地產(chǎn)在與招商蛇口、保利地產(chǎn)、中國鐵建、中國金茂、廈門建發(fā)、廈門象嶼的競爭中奪得安高申宸院地塊，成交總價50.5億元，樓板價34000元/平方米，溢價率9.43%，是當(dāng)時土拍期間溢價最高的地塊，上海樓市“地產(chǎn)黑馬”的名聲由此傳開。

據(jù)中指研究院，安徽高速地產(chǎn)2023年銷售金額超161億元，是安徽銷售額唯一破百億元的本土國企；2024年銷售金額103.5億元，排名第84位。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時表示，上述公司副總經(jīng)理被調(diào)查，說明目前監(jiān)管對于房地產(chǎn)違法問題依然保持一定力度，特別是在金融等環(huán)節(jié)。作為黑馬型企業(yè)，項目負(fù)責(zé)人被監(jiān)管會對公司造成影響。

“這也不排除與個人行為有關(guān)。”上海另一家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析師認(rèn)為。

據(jù)一位2024年初參與安高申宸院三期項目開盤的業(yè)主介紹，自己花費(fèi)700余萬元購買了一套精裝房，售樓處聲稱是公司在上海開發(fā)的首個高端項目。承諾的外立面為大塊米色石材，實際施工中使用的卻是廉價灰色小塊石材拼接，表面劃痕嚴(yán)重。

按照購房合同，安高申宸院將于2026年6月交房。每經(jīng)記者3月18日在項目現(xiàn)場看到，多個樓棟主體已封頂，外立面尚未完工，工地內(nèi)停有工程車輛。

每經(jīng)記者獲取的一份《梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊銷售代理服務(wù)結(jié)果公示》顯示，2024年8月，陳懷琛作為招標(biāo)人代表，還參與了梅隴項目（即安高申隴院）銷售代理服務(wù)的評審。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝