每經編輯 陳夢妤    

3月的二手房網簽量：

北京環(huán)比增長62%、上海環(huán)比增長75%、廣州環(huán)比增長73.08%、深圳環(huán)比增長58.6%。

一線城市二手房市場迎來了久違的熱度。

北京：環(huán)比增長62%

北京樓市3月熱點頻發(fā)。

中原地產研究院統計數據顯示，3月，北京二手住宅網簽量為19234套，環(huán)比增長62%，同比增長34.7%。其中，僅3月31日一天，北京二手房網簽就達1386套。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，北京3月網簽量為近24個月以來第二高水平（僅次于2024年12月），網簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù)。

從成交結構上看，冷會指出，3月北京朝陽、豐臺、石景山等中心城區(qū)成交占比有所上升，導致全市成交均價出現小幅結構性波動。春節(jié)后，外圍城區(qū)成交占比率先提升，到3月份市場熱度逐步傳導至中心城區(qū)。隨著置換鏈條的運轉，預計未來一段時間內改善性需求占比將進一步上升。

中原地產首席分析師張大偉也認為，當前“小陽春”已經明顯出現了，預計3～5月整體市場成交量都會在高位運行，4月北京二手房網簽成交量有望在1.6萬～1.8萬套。

新房方面，據北京鏈家研究院統計，3月，北京新建商品住宅（不含共有產權房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平；成交均價64999元/平方米，同比上漲11.7%、環(huán)比上漲17.4%。

上海：環(huán)比增長75%

網簽數據顯示，3月上海二手房網簽量達2.94萬套，同比上漲43%，環(huán)比增長更是高達75%。這一數據雖未突破市場期待的“3萬套”門檻，但已創(chuàng)下自2024年“9·29”新政實施后的月度成交次高峰。

當月市場最顯著的特征是交易活躍度的快速攀升。自春節(jié)假期后，上海二手房的日均成交，從2月的日均598套躍升至3月的947套，雙休日的單日成交量幾乎都在千套以上。其中，3月15日網簽量達1473套；3月29日至30日周末兩日合計成交6693套，成為年內最高雙休日成交量。

從價格來看，上海市房地產交易中心的數據顯示，二手住房價格指數去年四季度以來環(huán)比累計上漲1.5%，預計今年3月價格環(huán)比將小幅上漲。

58安居客研究院院長張波分析，3月交易量攀升主要由兩大需求驅動：一是春節(jié)后積壓的購房需求集中釋放，二是學區(qū)房置業(yè)窗口期的剛性需求。

多家房地產中介機構表示，3月是上海學區(qū)房落戶的“沖刺期”，部分家長趕在4月底前買下學區(qū)房落戶。浦東御橋、普陀曹楊等板塊的中介此前也反饋稱，房東降價的意愿相對減弱，稍一讓價就能實現成交，成交周期也因此有所縮短。

廣深二手房市場延續(xù)火熱

廣州市房地產中介協會的最新數據顯示，3月（統計周期：2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環(huán)比顯著增長73.08%和74.34%。

廣州市房地產中介協會表示，春節(jié)后廣州“小陽春”來臨，市場交易明顯升溫。

廣州全部行政區(qū)網簽套數環(huán)比均有不同幅度的明顯增長。其中，白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長達81.29%；天河區(qū)增長幅度接近80%；番禺區(qū)增長75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。

據廣州市房地產中介協會市場調研，隨著前期所積壓的購房需求陸續(xù)入市，推動3月全市整體網簽量環(huán)比明顯增長，市場熱度也明顯高于去年同期。但由于市場即將迎來4月傳統淡季，疊加此前所積壓的剛改購房需求已部分得以集中釋放，當前市場上的準購房者普遍認為選擇房源時存在較大的比較空間，決策周期拉長，入市步伐有所放緩，使得交易增長后勁略顯不足，預計4月二手住宅市場交投將有所回落。

另據深圳市房地產中介協會統計，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。二手房市場延續(xù)了2月下旬的火熱行情，錄得量出現大幅度增長。

深圳市房地產中介協會表示，隨著市場回暖，業(yè)主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統計的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長8.9%。

看房量、成交量持續(xù)維持在去年10月高峰水平，成交均價連續(xù)6個月穩(wěn)定在6.3萬～6.4萬元/平方米，掛牌均價連續(xù)6個月穩(wěn)定在6.6萬元/平方米，“止跌回穩(wěn)”趨勢明顯。從中介門店看房量來看，樂有家門店二手住宅看房量持續(xù)維持在去年10月高位水平，將為4月成交轉化提供有力支撐。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝