每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        據(jù)統(tǒng)計，在上周日結(jié)束的北京市秋季房地產(chǎn)展示交易會（以下簡稱秋交會）上，北京市參展項目的成交均價為14669.5元/平方米，與2009年春展相比，上漲26.8%，外埠項目的成交均價也有小幅上漲，平均成交量則出現(xiàn)小幅下滑。

        組委會相關(guān)負責(zé)人表示，“價漲量跌”說明市場正在趨于理性，在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”中，房價可能面臨新一輪調(diào)整。

秋展成交“價漲量跌”

        據(jù)秋交會組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，展會期間的意向成交總額為26.078億元。其中，北京市參展項目共意向成交18.175億元，成交面積123898平方米，均價為14669.5元/平方米。與春展11565.6元/平方米的成交均價相比，上漲26.8%。

        另外，外埠項目共意向成交7.902億元，成交面積130309.4平方米，均價為5661.7元/平方米，上漲7.1%。

        成交量方面，秋交會期間共意向成交2588套，日均成交647套，與春展時的697套相比，下降7.17％。其中，北京市和外埠項目的日均成交量均有小幅下滑。

        秋交會組委會北京嘉華四季國際會展有限公司總監(jiān)鄭向東向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“價漲量跌”說明市場正在趨于理性。他表示，在二套房貸政策收緊的影響下，北京市場的投資性需求正在減退，這與2007年恐慌性購買造成的量價齊升有著根本區(qū)別。

        值得注意的是，兩次展會中，外埠項目的意向成交面積均高于北京市內(nèi)項目，且外埠項目在成交量中所占的比重正在上升。據(jù)了解，在外埠項目的購買者中，相當(dāng)一部分為投資性需求。

        鄭向東表示，房價差距過大是外埠項目熱銷的主要原因。同時，長期來看，對休閑、度假等的需求意味著外埠項目仍有較大的升值空間。

房價面臨調(diào)整

        據(jù)組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本次展會的人流量為13.1萬人次，日均32750人次，比春展時30961人次的客流量有所增加?！翱土髁吭黾?，成交量卻下降，說明市場的觀望情緒正在形成?！编嵪驏|表示。

        記者在現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，除了快速上漲的房價，對通貨膨脹的預(yù)期也是使購房者陷入觀望的重要因素。不少參觀者認為，在宏觀經(jīng)濟尚未出現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)的情況下，本輪觀望可能持續(xù)較長時間。

        鄭向東表示，從本次房展會傳遞的信息來看，在傳統(tǒng)旺季9、10月間，北京市房價可能面臨一輪新的價格調(diào)整。

        他認為，整體上看，房價不會再有大幅上漲，但優(yōu)質(zhì)地段的房價不排除繼續(xù)上漲的可能。同時，由于房價過高，越來越多的樓盤可能會推出打折等策略，從而促進銷售。



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