每經(jīng)編輯｜楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

“十二五”時(shí)期乃至2020年以前或更長(zhǎng)一段時(shí)間，仍是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續(xù)推進(jìn)，我國(guó)“十二五”時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模肯定要大于“十一五”時(shí)期的規(guī)模；再加上商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。對(duì)此，大家務(wù)必要充滿信心。但同時(shí)我們也要清醒地看到，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展中也面臨著諸多挑戰(zhàn)。主要的挑戰(zhàn)有四個(gè)方面：

（一）城鎮(zhèn)資源、能源和環(huán)境條件的制約與城鎮(zhèn)人口繼續(xù)增加的矛盾將在較長(zhǎng)時(shí)間存在，解決的辦法，一是將城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤，二是大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型項(xiàng)目，提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

（二）我國(guó)人口基數(shù)大，流動(dòng)人口多，解決他們的就業(yè)和居住問題難度很大。適當(dāng)放寬住房保障收入門檻和穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍制度改革將成為必然趨勢(shì)。

（三）我國(guó)人口老齡化步伐加快。如何建立起以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的老年人宜居環(huán)境體系，也是我們已經(jīng)面對(duì)并將日趨嚴(yán)竣的民生問題。

（四）商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等投入大，回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)；再加上這些業(yè)態(tài)在招商、運(yùn)營(yíng)、管理等方面又有其各自的特點(diǎn)，因此，大家在看到這些業(yè)態(tài)市場(chǎng)前景的同時(shí)，務(wù)必也要高度重視其風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。