每經(jīng)網(wǎng) 2012-08-21 11:47:12
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。但同時(shí)我們也要清醒地看到,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展中也面臨著諸多挑戰(zhàn)。
每經(jīng)編輯|楊濤
以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字,作為視頻節(jié)目參考資料。
“十二五”時(shí)期乃至2020年以前或更長(zhǎng)一段時(shí)間,仍是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的需要,以及居民自住性、改善性住房的需求,保障性住房的繼續(xù)推進(jìn),我國(guó)“十二五”時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模肯定要大于“十一五”時(shí)期的規(guī)模;再加上商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。對(duì)此,大家務(wù)必要充滿信心。但同時(shí)我們也要清醒地看到,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展中也面臨著諸多挑戰(zhàn)。主要的挑戰(zhàn)有四個(gè)方面:
(一)城鎮(zhèn)資源、能源和環(huán)境條件的制約與城鎮(zhèn)人口繼續(xù)增加的矛盾將在較長(zhǎng)時(shí)間存在,解決的辦法,一是將城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤,二是大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型項(xiàng)目,提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
(二)我國(guó)人口基數(shù)大,流動(dòng)人口多,解決他們的就業(yè)和居住問題難度很大。適當(dāng)放寬住房保障收入門檻和穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍制度改革將成為必然趨勢(shì)。
(三)我國(guó)人口老齡化步伐加快。如何建立起以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ),社區(qū)服務(wù)為依托,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的老年人宜居環(huán)境體系,也是我們已經(jīng)面對(duì)并將日趨嚴(yán)竣的民生問題。
(四)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等投入大,回報(bào)時(shí)間長(zhǎng);再加上這些業(yè)態(tài)在招商、運(yùn)營(yíng)、管理等方面又有其各自的特點(diǎn),因此,大家在看到這些業(yè)態(tài)市場(chǎng)前景的同時(shí),務(wù)必也要高度重視其風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。
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