每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在收購至祥置業(yè)（00112，HK）股權(quán)落空后，金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)5.07元）又瞄準(zhǔn)了新的目標(biāo)。今日公告宣布擬收購星獅地產(chǎn)（00535，HK）股權(quán)，如能收購成功，不但為公司赴港融資開啟了大門，同時(shí)，公司也借此將上海松江一幅建筑面積高達(dá)74.5萬平方米的宅地收入囊中。

16.54億港元收購星獅地產(chǎn)

今日，金地集團(tuán)公告，公司全資子公司輝煌商務(wù)與新加坡FCLC公司就購買后者所持有的星獅地產(chǎn)（00535，HK）股份的買賣協(xié)議于9月14日在新加坡簽訂。輝煌商務(wù)以總對(duì)價(jià)約16.54億港元購買新加坡FCLC持有的星獅地產(chǎn)38.48億股，約占星獅地產(chǎn)已發(fā)行股份的56.05%。

據(jù)披露，星獅地產(chǎn)注冊(cè)成立于百慕大群島，目前在香港聯(lián)交所主板上市，主要從事住宅、商業(yè)和商業(yè)園項(xiàng)目并從事物業(yè)發(fā)展、投資及管理。公司2010年和2011年的收入分別約為13.48億港元和3.03億港元 （公告如此），凈利潤分別約為1.94億港元和2.06億港元。

金地集團(tuán)此舉讓人不禁聯(lián)系起其近年來的一系列海外戰(zhàn)略。去年6月份，金地集團(tuán)宣布，擬通過全資子公司輝煌商務(wù)收購至祥置業(yè)61.96%股權(quán)。此舉被業(yè)內(nèi)人士定義為借殼赴港融資。不過，該收購計(jì)劃未能完成。若此次收購成功，金地集團(tuán)有望赴港融資。而今年7月19日，金地集團(tuán)宣布，公司旗下海外公司金地國際控股有限公司發(fā)行12億元人民幣三年期無抵押優(yōu)先級(jí)債券，首創(chuàng)A股房企海外發(fā)債的成功案例。

實(shí)現(xiàn)曲線拿地

5月份，萬科A（000002，收盤價(jià)8.34元）收購南聯(lián)地產(chǎn)控股（01036，HK）的消息曾引起業(yè)界的關(guān)注。市場(chǎng)對(duì)此大多解讀為萬科意圖通過該收購開啟境外融資之門。相比幾乎只剩下一個(gè)外殼的南聯(lián)地產(chǎn)，金地集團(tuán)此次收購的星獅地產(chǎn)旗下卻擁有多處價(jià)值不菲的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。其中一塊位于上海松江區(qū)的大型宅地尤為引人矚目。

據(jù)悉，該地塊計(jì)容積率面積約為74.5萬平方米，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為54.85%。以金地集團(tuán)16.54億港元的股權(quán)收購價(jià)計(jì)算，不考慮其他資產(chǎn)，公司通過收購星獅地產(chǎn)所獲的這幅地塊，樓面地價(jià)約為7200港元/平方米，折合人民幣約為5860元/平方米。

金地集團(tuán)此舉無疑是通過境外收購實(shí)現(xiàn)了曲線拿地，同時(shí)還是一舉多得的生意。除了上述地塊外，星獅地產(chǎn)旗下還擁有兩塊可供出售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。其中，深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計(jì)約14.3萬平方米，目前每年租金總計(jì)收入約1.2億元，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為100%；北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計(jì)大約1.5萬平方米，每年的租金約3000萬元，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為60%。

值得一提的是，雖然手握190億元現(xiàn)金，但金地集團(tuán)此番收購還充分利用了財(cái)務(wù)杠桿，即通過全資子公司輝煌商務(wù)向渣打銀行（香港）有限公司申請(qǐng)25億港元借款額度，來籌措收購星獅地產(chǎn)股份及后續(xù)全面要約收購義務(wù)所需的資金。半年報(bào)顯示，金地集團(tuán)扣除預(yù)收賬款后的真實(shí)負(fù)債率為41.2%。另外，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者測(cè)算，公司現(xiàn)有資金也足夠應(yīng)付一年內(nèi)到期的短期債務(wù)。