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每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

大城市樓市供需博弈仍在進(jìn)行中，二手房更為具像化。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套，較4月上旬下跌34.66%，較去年同期下跌2.77%，成交情況依舊低迷。

來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也佐證了這一事實(shí)。其報(bào)告顯示，5月第二周北京市二手住宅共成交1260套，成交量與5月第一周相比下降17.9%，與4月同期相比下降11.1%。

鏈家市場研究部分析師張旭表示，進(jìn)入5月以后，二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下。

鏈家報(bào)告稱，受新增房源量明顯上升影響，5月第二周新增需求和供應(yīng)比例為4.33:1，與前一周相比下降了0.76，需求供應(yīng)比依然維持在較低水平。

通過對(duì)鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價(jià)情況監(jiān)測顯示，5月第二周，調(diào)價(jià)案例中價(jià)格下調(diào)的比例為89.5%，與上周相比上升了3個(gè)百分點(diǎn)，掛牌價(jià)下調(diào)比例達(dá)到2013年以來最高水平。與此同時(shí)，第二周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降1.4%，與年初相比已累計(jì)下降了5%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與新房相比，二手房源一般來說區(qū)位相對(duì)較好，配套相對(duì)完善，單價(jià)和總價(jià)相對(duì)較高，在信貸偏緊的情況下，市場購買力明顯受限。

新房市場也并不樂觀，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，2014年5月上旬，北京住宅新房網(wǎng)簽量為1542套，較4月下旬下跌52.33%，同比下跌4.28%。

胡景暉分析說，從年后至今央行釋放的信號(hào)看，房產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域的信貸安全性依然是銀行系統(tǒng)關(guān)注的重點(diǎn)。就北京而言，限購限貸政策的松動(dòng)短期內(nèi)尚難見眉目，市場需求受限。