每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

7月11日，樓市“黑馬”廈門(mén)市下半年土地市場(chǎng)第一拍又引發(fā)市場(chǎng)不小的關(guān)注。盡管上半年樓市持續(xù)低迷，廈門(mén)的房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，且在上半年多次環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。在這樣的背景下，廈門(mén)下半年土地市場(chǎng)首拍依然吸引了眾多地產(chǎn)商，而央企保利地產(chǎn)則拿下廈門(mén)島外同安區(qū)新地王，刷新今年年初廈門(mén)國(guó)企建發(fā)在該區(qū)域拿下的地王價(jià)格，至此，廈門(mén)島外土地樓面價(jià)格全線破萬(wàn)。

7月11日，廈門(mén)島外同安區(qū)熱門(mén)地塊，總建筑面積超30萬(wàn)平方米的2014TP04商住地被保利（福建）房地產(chǎn)投資有限公司和恒利（香港）置業(yè)有限公司（聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)）以33.88億元競(jìng)得，樓面價(jià)10381.49元/平方米，溢價(jià)率31.42%，超越了今年1月10日由建發(fā)子公司以9950元/平的樓面價(jià)競(jìng)得的T2011P03地塊，晉升成為同安新地王，至此，廈門(mén)島外土地樓面價(jià)全線破萬(wàn)。

從去年12月以來(lái)，廈門(mén)屢次土地拍賣(mài)都是由國(guó)企建發(fā)等唱主角拿地，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是國(guó)企“托市”，而此番央企保利拿下新地王則被認(rèn)為對(duì)廈門(mén)樓市依然有信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)約為1.7萬(wàn)元/平方米，保利地產(chǎn)以10381元/平方米的樓面價(jià)拿下這塊地，還是可以運(yùn)作的。眼下，全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)都十分微妙，央企能在這個(gè)時(shí)候砸下重金在廈門(mén)拿地，則被認(rèn)為看好廈門(mén)房地產(chǎn)后市的發(fā)展。

廈門(mén)地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛認(rèn)為，與島外的海滄、集美、翔安相比，同安的房地產(chǎn)一直處于價(jià)格的洼地，無(wú)論是地價(jià)，還是房?jī)r(jià)，差距都較大。其實(shí)，無(wú)論是自然景觀還是人文，同安的房地產(chǎn)價(jià)值都被低估，這一次保利拍下的地王則具有指標(biāo)性意義。

雖然廈門(mén)今年上半年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不過(guò)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量卻持續(xù)下跌，甚至同比下降近一半，而關(guān)于廈門(mén)限購(gòu)放松“暗中”執(zhí)行的消息也不斷傳出。7月初，一則廈門(mén)島外全線放開(kāi)限購(gòu)的消息經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳出，雖然廈門(mén)官方依然以沒(méi)有發(fā)文否認(rèn)了限購(gòu)放開(kāi)，但部分業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為眼下限購(gòu)放開(kāi)是趨勢(shì)，而官方一般都采取“只做不說(shuō)”的方式。近日，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道廈門(mén)島外限購(gòu)放開(kāi)已經(jīng)在暗中操作執(zhí)行，并稱島外開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)。